Решение по делу № 2-1898/2018 от 11.09.2018

Дело № 2-1898/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

с участием:

- представителя истца Чувакова Фаст Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувакова Ю.А. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чуваков Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

Чуваков Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6 земельный участок № в СНТ «Вагонник», (сейчас кадастровый номер участка №) на основании Договора купли-продажи Дачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Чуваков Ю.А. приобрел земельный участок за 15 000 рублей. Денежные средства передал. В подтверждение совершенной сделки ФИО6 собственноручно написал расписку.

За ненадобностью ФИО6 передал Чувакову Ю.А. свое свидетельство о праве на наследство по закону.

На основании вышеизложенного Чуваков Ю.А. считал себя собственником земельного участка, никто из третьих лиц никогда не претендовал на спорный земельный участок, в СНТ «Вагонник» все знают Чувакова Ю.А., как собственника участка №. Проблем у истца не возникало, но когда началось межевание в товариществе, тогда Чуваков Ю.А. от кадастрового инженера узнал, что оказывается его документы не оформлены до конца, и по факту документально собственником до сих пор значится ФИО6

ФИО6 в конце 2009 года умер. Его дочь Кузьмина Н.В., оформила наследство после смерти отца и продала квартиру. В связи с чем, узнать настоящее место жительство Кузьминой Н.В. Чувакову Ю.А. не удалось.

С момента покупки по сегодняшний день Чуваков Ю.А. пользуется своим участком, возделывает его, охраняет от посягательства иных лиц.

Обращение в суд с настоящим иском является единственным способом защиты своего права на приобретенный земельный участок.

Чуваков Ю.А. считает, что требование о признании права собственности на земельный участок может быть удовлетворено на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

Из договора купли-продажи дачи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО6 (продавец) передает в собственность Чувакова Ю.А. (покупателя) земельный участок. В результате купли-продажи ФИО6 получает денежные средства в размере 15000 рублей. Участок в пользование Чувакову Ю.А. передан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Чуваков Ю.А. просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование: для садоводства.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края на надлежащего ответчика по делу администрацию Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание истец Чуваков Ю.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Фаст Н.В.

Представитель истца Чувакова Ю.А. Фаст Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по указанным в иске основаниям.

Ответчик администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил. Представитель ответчика направил в суд заявление, в котором указал, что администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края по заявленным исковым требованиям возражений не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Кузьмина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила.

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Чувакова Ю.А., представителя ответчика администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьего лица Кузьминой Н.В.

Выслушав пояснения представителя истца Чувакова Ю.А. Фаст Н.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок № (73) по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Вагонник» в районе платформы «Садовая», площадью 1000 кв.м.принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, правообладателем указан ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес> администрации <адрес>. После его смерти открылось наследство.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО6 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратилась его дочь Кузьмина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Кузьминой Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону. На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Кузьмина Н.В. после принятия наследства не реализовывала полномочия собственника в отношении спорного участка, также как и ФИО6 с 2003 года до момента своей смерти.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и Чуваковым Ю.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи дачи. Согласно условиям договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок №, мерой 1000 кв.м., в с/т «Вагонник» в районе пл. «Садовая» <адрес> и района, относящийся к земле сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Цена продаваемого земельного участка 15000 рублей. Передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем на момент подписания договора осуществлены. Претензий между сторонами нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Фактически сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО6 и Чуваковым Ю.А. была исполнена. Земельный участок реально передан Чувакову Ю.А. в собственность, Чуваков Ю.А. уплатил ФИО6 денежные средства за участок. ФИО6 передал Чувакову Ю.А. экземпляр свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Чуваковым Ю.А., кто-либо пытался истребовать у него земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено. Факт перехода к Чувакову Ю.А. права собственности на участок подтверждается материалами дела, в том числе членской книжкой СНТ «Вагонник», показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9

Наследником имущества ФИО6 является Кузьмина Н.В., которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является надлежащим ответчиком по делу, как лицо уполномоченное на наследование выморочного имущества в виде земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чувакова Ю.А. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Чуваковым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок № (73) площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>