Решение по делу № 2-121/2024 от 28.03.2024

№

УИД 55RS0031-01-2024-000141-84

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года                      р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Фогель И.В.

при секретаре Троян И.Ю., помощнике судьи Гляденцевой В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п.Саргатское гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Саргатского муниципального района Омской области к Алексеенко В. А., Азарову Н. И., Азаровой Л. Я., Белову В. С., Калашниковой Е. П., Калашникову С. В., Пономаревой Н. Ф., Початкиной Г. В., Рудольф Р. И., Рудольф И. И.чу, ТриО. О. И., Триоль В. А., Шариной Н. Е. о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из Единого государственного реестра,

установил:

Истец обратился в Саргатский районный суд с настоящим иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из Единого государственного реестра, установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований указал, что Саргатскому муниципальному району Омской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок был сформирован в 2010 году под существующей водонапорной башней со скважиной, вид разрешенного использования земельного участка для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

В связи с уточнением описания местоположения границ был подготовлен межевой план данного земельного участка (уточняемый земельный участок). При подготовке межевого плана было установлено, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с существующими координатами поворотных точек границ, земельный участок расположен в стороне от действующей водонапорной башни со скважиной.

Кроме того, уточняемый земельный участок пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером № который был образован из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером №. В соответствии с Проектом перераспределения земель п.с.<адрес>, изготовленным Омским филиалом «Запсибгипрозем» в 1992 году, земли, на которых расположен уточняемый земельный участок, выделены под ранее существовавший кирпичный завод и не относятся к землям долевой собственности. Таким образом, образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка на данной территории невозможно.

Водонапорная башня со скважиной, под которой был сформирован уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, была введена в эксплуатацию до образования земельного участка с кадастровым номером № и, соответственно, ранее образования земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ был сделан запрос в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, на который был дан ответ, что землеустроительная документация на уточняемый земельный участок отсутствует. Также была проведена геодезическая съемка спутниковой геодезической аппаратурой.

На публичной кадастровой карте отчетливо видно полное наложение земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом установлено, что при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки при определении местоположения характерных точек границ земельного участка на кадастровом плане территории, данные ошибки внесены в ЕГРН. Межевой план, подготовленный 16.02.2024г., устраняет существующую реестровую ошибку

Граница уточняемого земельного участка от Т. н1 до Т. н1 на местности не закреплена и граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем согласование местоположения данной части границ уточняемого земельного участка проводилось с представителем Администрации Саргатского муниципального района Омской области.

Исправление обнаруженной реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № сведения о границах которого необходимо исключить для исправления реестровой ошибки, находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в связи с чем исправление реестровой ошибки возможно только по решению суда.

С учетом изложенного просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом от 16.02.2024 в следующих координатах:

Обозначение	Существующие		Уточненные координаты, м
характерных точек	координаты, м
границ	Х	У	Х	У
1	557221.69	2178601.23	557207.63	2178521.72
2	557215.66	2178571.91	557178.18	2178527.85
3	557186.19	2178577.97	557172.13	2178498.46
4	557192.24	2178607.36	557201.60	2178492.40
1	557221.69	2178601.23	557207.63	2178521.72

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Андреевское с/п, юго-западная часть кадастрового квартала 55:24:010702.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 2802443 +/-15822 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Саргатского муниципального района Омской области, Мартышова О.Н. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснив, что иным способом как исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № чтобы внести изменения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Так как границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не верно, и пересекают границы под водонапорной башней со скважиной.

Ответчик Белов В.С., в судебном заседании, возражений относительно исковых требований не заявил. Пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде КФХ Мартынова С.А.. Было проведено собрание собственников земельный долей земельного участка с кадастровым номером № им было разъяснено, что в границах принадлежащим им земельного участка находиться водонапорная башня. Они согласны с исключением границ земельного участка с кадастровым номером № так как их земельный участок пересекает границы земельного участка под водонапорной башней.

Ответчики: Алексеенко В.А, Азаров Н.И., Азарова Л.Я., Калашникова Е.П., Калашников С.В., Пономарева Н.Ф., Початкина Г.В., Рудольф Р.И., Рудольф И.И., Триоль О.И., Триоль В.А., Шарина Н.Е.. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора - глава КФХ Мартынов С.А., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: Управление Росреестра по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает надлежащим извещение участников судебного заседания о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2, ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (части 2,4 статьи 8 Закона №218-ФЗ).

Орган кадастрового учета осуществляет свои полномочия по кадастровому учету объектов недвижимости на основании представленных документов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Частью 4 этой же статьи установлено, что если иное не предусмотрено названной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которой местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Статья 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» содержит запрет на пересечение границ земельных участков.

Пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ запрещает формирование земельных участков, таким образом, чтоб это приводило к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же к нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2024 земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого определено: <адрес>, <адрес> <адрес>: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, площадью 901+/- 21 кв.м., принадлежит на праве собственности Саргатскому муниципальному району <адрес> ( т. 1 л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ обще долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, Андреевское с/п, юго-западная часть кадастрового квартала №, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 28022443+/-15822 кв.м. являются № И.И., ТриО. О.И., Триоль В.А., Шарина Н.Е.. Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет КФХ Мартынову С.А.. (т. 1 л.д. 10-20).

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Можиной Н.В. установлены границы н1 Х 557207.63 У 2178521.72; н2 Х 557178.18 У 2178527.85; н3 Х 557172.13 У 2178498.46; н4 Х 557201.60 У 2178492.40.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что в ЕГРН содержаться ошибочные сведения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (далее - уточняемый земельный участок). Уточняемый земельный участок был сформирован в 2010 году под существующей водонапорной башней со скважиной, год завершения строительства, которых 1989, однако, в соответствии с существующими координатами поворотных точек границ, уточняемый земельный участок расположен в стороне от действующей водонапорной башни со скважиной, что отчетливо видно на публичной кадастровой карте. Также в соответствии с координатами поворотных точек границ, утоняемый земельный участок пересекает границы с кадастровым номером №, который был образован из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером № соответствии с Проектом перераспределения земель п.с.х Шинник, изготовленным Омским филиалом «Запсибгипрозем» в 1992 году, земли, на которых расположен уточняемый земельный участок, выделены под ранее существовавший кирпичный завод и не относятся к землям долевой собственности. Таким образом, образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка на данной территории невозможно. Более того, водонапорная башня со скважиной, под которой был сформирован уточняемый земельный участок с кадастровым номером № была введена в эксплуатацию до образования земельного участка с кадастровым номером № и, соответственно, ранее образования земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ был сделан запрос в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, на который был дан ответ, что землеустроительная документация на уточняемый земельный участок отсутствует. Была проведена геодезическая съемка спутниковой геодезической аппаратурой. Таким образом, при образовании земельного участка кадастровым инженером были неверно определены координаты земельного участка. В настоящем межевом плане реестровая ошибка устранена. Границы уточняемого земельного участка по существующим на местности более 15 лет границам. Граница уточняемого земельного участка от т. н1 до т. н1 на местности не закреплена и граничит с землями, государственной или муниципальной собственности, в связи с чем согласование местоположения данной части границ уточняемого земельного участка проводилось с представителем Администрации Саргатского муниципального района Омской области (т. 1л.д. 21-26).

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Проект-сервис» Рудиковым Д.А. установлены границы н1 Х 557221.69 У 2178601.23; н2 Х 557215.66 У 2178571.91; н3 Х 557186.19 У 2178577.97; н4 Х 557192.24 У 2178607.36 (л.д. 73-96).

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Проект-сервис» Рудиковым Д.А. установлены границы данного земельного участка, образованного путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Андреевское, юго-западная часть кадастрового квартала № (т. 1 л.д. 111-250, т. 2 л.д. 1-29).

На основании изложенного суд считает, что при проведении кадастровых работ в связи с формированием земельного участка с кадастровым номером № нарушены права истца, что имеется кадастровая ошибка описание границ земельных участков как с кадастровым номером №, так и с кадастровым номером №.

Проведенное межевание земельного участка ответчика с кадастровым номером № проведено с нарушением, что повлекло нарушение прав истца.

Кроме того, как следует из представленных документов, площадь объекта - земельного участка с кадастровым номером № является замкнутым контуром, таким образом, исключении только части площади объекта земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Саргатского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: н1 Х 557221.69 У 2178601.23; н2 Х 557215.66 У 2178571.91; н3 Х 557186.19 У 2178577.97; н4 Х 557192.24 У 2178607.36; н1 Х 557221.69 У 2178601.23.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ: н1 Х 557207.63 У 2178521.72; н2 Х 557178.18 У 2178527.85; н3 Х 557172.13 У 2178498.46; н4 Х 557201.60 У 2178492.40; н1 Х 557207.63 У 2178521.72.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 2802443 +/-15822 кв.м., местоположение: <адрес>, Андреевское, юго-западная часть кадастрового квартала №

Решение является основанием для и внесения изменений вышеуказанных объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года.

Судья                И.В. Фогель

Копия верна

Судья                И.В. Фогель