Решение по делу № 2-3107/2019 от 31.07.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Надежды Федоровны, Авдеевой Анны Валентиновны к Администрации г.о. Истра, Евстратовой Тамаре Ивановне, третьи лица Управление Росреестра по МО о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратились Авдеева Н.Ф., Авдеева А.В. с уточненным иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 522 кв. м по адресу: <адрес>, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с КН №.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Авдеева Н.Ф. является собственником 2/3 части, Авдеева А.В. – 1/3 части жилого дома по адресу: <адрес>, при домовладении имеется земельный участок, в соответствии с действующим законом имеют право приобрести его в собственность. При проведении кадастровых работ установлено, что границы смежного земельного участка с КН № не соответствуют фактическому местоположению.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Махалова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Евстратова Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцы Авдеева Н.Ф., Авдеева А.В. являются наследниками имущества Авдеева В.Г., состоящего из 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д. 49).

Кроме того, судом установлено и подтверждается протоколом заседания исполнительного комитета Лучинского сельского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, что за Авдеевым В.Г. был закреплен расположенный при доме земельный участок площадью 0,05 га (л.д. 48).

Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Авдеевой Н.Ф., Авдеевой А.В. выделены в собственность: комната 9,3 кв. м в лит.А, терраса (веранда) площадью 21,6 кв. м – входящая в 1/2 долю, кухня площадью 9,3 кв. м, крыльцо в лит.А, лит.А1 (л.д. 10).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в общее пользование Авдеевой Н.Ф., Авдееву А.В., Егонянц А.В. выделен земельный участок площадью 522 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Авдеева А.В. является Авдеева Н.Ф., наследство состоит из 1/6 доли жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) исключительное право на приватизацию земельных участков закреплено за гражданами – собственниками зданий, строений и сооружений.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был закреплен за правопредшественником истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное право не оспорено, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению, суд считает возможным признать право общей долевой собственности за Авдеевой Н.Ф. (доля в праве 2/3) и Авдеевой А.В. (доля в праве 1/3) на земельный участок площадью 522 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт проект» (л.д. 19-25) в результате проведения кадастровой съемки земельного участка с КН №, правообладатель Евстратова Т.И., установлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН с фактическим местоположением границ обследуемых земельных участков в части расположения объектов капитального строительства, максимальное расхождение координат характерных точек границ земельного участка с КН № составляет 0,95 м, фактическая площадь земельного участка с КН № составила 422 кв. м. Указанное несоответствие является реестровой ошибкой, ее исправление не влечет за собой изменение фактических характеристик (в т.ч. границ) земельного участка и объектов капитального строительства.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с КН № допущена реестровая ошибка, так как не учтено расположение объектов капитального строительства, в результате которой произошло наложение границ на земельный участок истцов, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении и площади земельного участка с КН № нарушают права Авдеевой Н.Ф. и Авдеевой А.В., как собственников земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении и площади земельного участка с КН № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади земельного участка с КН №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Авдеевой Надежды Федоровны, Авдеевой Анны Валентиновны – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Авдеевой Надеждой Федоровной (доля в праве 2/3) и Авдеевой Анной Валентиновной (доля в праве 1/3) на земельный участок площадью 522 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с КН №, правообладатель Евстратова Тамара Ивановна.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади (уточняемая площадь 422 кв. м) земельного участка с КН №, правообладатель Евстратова Тамара Ивановна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ