Решение по делу № 2-892/2023 от 05.10.2023

                                                                                        Дело № 2- 892/2023

УИД 22RS0037-01-2023-001055-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года                                                                     с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи           Ждановой С. В.,

при секретаре                                         Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А. В. к администрации Черемновского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Черемновского сельсовета <адрес>, просят изменить площадь жилого дома по адресу: <адрес>, в результате самовольно выполненных перепланировок и строительства пристроя и считать общую площадь равной 136,4 кв. м., в том числе жилую – 76,0 кв. м, уточнить общую и жилую площадь <адрес> считать их равными 39,9 и 25,9 кв. м. соответственно; признать право собственности Сидорова А.В. на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв. м. с учетом самовольно возведенного пристроя, перепланировки и переустройства.

При этом указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <адрес> земельным участком по <адрес> в <адрес>. При этом к квартире был возведен пристрой, выполненный без соответствующего разрешения. <адрес> квартиры стала составлять 39,9 кв. м., также увеличилась и общая площадь дома.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя, но получил отказ, иным путем, кроме обращения в суд, лишен возможности узаконить пристрой и перепланировку.

Согласно техническому заключению <номер> установлено, что самовольно выполненные переустройство, перепланировка в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, могут быть признаны допустимыми, состояние основных строительных конструкций пристроя исправное, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Нарушений градостроительных норм, противопожарных разрывов не установлено. Просит узаконить новую площадь квартиры и, соответственно, жилого дома, признать право собственности на квартиру с учетом пристроя и перепланировки.

В судебное заседание истец Сидоров А.В. и его представитель не прибыли, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Черемновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыли, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают по существу заявленных требований.

Третье лицо Гого М.И., представитель третьего лица – муниципального образования <адрес> в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2 кв. м, на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

К <адрес> в <адрес> без соответствующего разрешения возведен пристрой.

Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому возведен пристрой общей площадью 14,0 кв. м, в пристрое размещены: кухня площадью 14,0 кв. м, в кухне установлена раковина, выполнена печь. Также были произведены перепланировка и переустройство в <адрес> по указанному адресу:

- в кухне площадью 10,4 кв. м демонтирована печь;

- демонтирована кирпичная перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню площадью 10,4 кв. м и жилую комнату площадью 16,8 кв. м;

- демонтирован оконный блок в стене жилой комнаты площадью 16,8 кв. м, проем зашит;

- выполнена деревянная перегородка с дверным проемом. Разделяющая жилую комнату площадью 15,3 кв. м и жилую комнату площадью 10,6 кв. м.

В результате перепланировки, переустройства в многоквартирном жилом доме и самовольного строительства пристроя общая площадь строения составляет 136,4 кв. м., в том числе жилая 76,0 кв. м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> в <адрес> исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм жилой дом по <адрес> в <адрес> не выходит за пределы земельных участков, пристрой возведен без нарушений градостроительного проектирования, расстояние до ближайших соседних домов более минимальных норм, то есть более 6 метров. Пристрой не препятствует владельцам соседних строений и квартир в данном жилом доме, в частности к <адрес>,2,3 доступ осуществляется по землям общего пользования.

Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ противопожарные разрывы между многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> до соседних строений соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде; при этом указанные требования могут быть удовлетворены в случае предоставления ими доказательств наличия условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, земельный участок общей площадью 335 кв. м по адресу: <адрес>1 в <адрес> принадлежит по праву собственности истцу Сидорову А.В.

Истец Сидоров А.В. обращался в администрацию Черемновского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на ввод пристроя к жилому дому в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Черемновского сельсовета <адрес> было отказано, так как отсутствуют разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям, схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства и подписанная лицом, осуществляющим строительство, технический план объекта капитального строительства, акт о подключении построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что при возведении пристроя и выполнении перепланировки строительные, градостроительные, противопожарные нормы не нарушены, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В результате самовольно выполненных переустройства, перепланировки в жилом доме и строительства пристроя общая площадь строения увеличилась с 108,8 кв. м. до 119,7 кв. м., в том числе жилая площадь - с 67,0 кв. м до 76,0 кв. м.

В соответствии с Приказом №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, в результате переустройства в многоквартирном жилом доме и самовольного строительства пристроя площадь дома составляет 136,4 кв. м.

Как следует из технического заключения, изменилась и общая площадь <адрес> стала составлять 39, 9 кв. м. с учетом перепланировки, переустройства и возведения пристроя.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования, изменяет общую площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> и считает ее равной 136,4 кв. м., признает за Сидоровым А.В. право на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв. м. с учетом пристроя и перепланировки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

изменить площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате выполненных перепланировки и пристроя и считать ее равной 136, 4 кв. м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 39,9 кв. м, с учетом пристроя и перепланировки.

Признать за Сидоровым А. В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв. м. с учетом пристроя и перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                        С.В.Жданова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.