Решение по делу № 2-3994/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-3994/2021

50RS0048-01-2021-006510-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года                              г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3994/2021 по иску Астаховой Тамары Ивановны к Ивановой Виктории Евгеньевне, Бешагиной Марине Владимировне, Главному управлению Московской области «ГЖИ МО» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Астахова Т.И. обратилась с иском к Ивановой В.Е., Бешагиной М.В., Главному управлению Московской области «ГЖИ МО» и просит суд: признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4, оформленное протоколом № 3 от 20.01.2021 года недействительным; признать договор управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4, заключенный с МУП «Жилищник г.о. Химки» недействительным; аннулировать в реестре лицензий Московской области запись об управлении многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4 лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки»; обязать Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» отменить решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-0017167006-41738864 от 16.03.2021; обязать Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» внести изменения в реестр лицензий Московской области по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4 управляющей организацией ООО «Азбука Уюта» в связи с заключением договора управления по результатам правления общего собрания собственников помещений, решения по которому оформлены протоколом общего собрания собственников № 2 от 16.12.2020.

В обоснование своих требований истец указывает, что она является собственником квартиры № 69 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Азбука Уюта» на основании решения общего собрания собственников (протокол № 2 от 16.12.2020 г.). 16.03.2021 Истцу стало известно, что собственниками дома на общем собрании принято решение об избрании управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки». На основании принятого решения, ГЖИ были внесены изменения в сведения об управляющей организации многоквартирного дома. Истец полагает, что при принятии решения был нарушен порядок созыва общего собрания, а также отсутствие кворума является основанием для признания решения недействительным (ничтожным).

Истец Астахова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики Иванова В.Е., Бешагина М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменную позицию, на основании которой просили суд удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на то, что общее собрание собственников многоквартирного дома они не созывали, также как и не принимали участие в данном собрании.

Представитель ответчика ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.

    Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

    Суд, огласив исковое заявление, письменную позицию ответчиков, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов на основании следующего.

    В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно п.2 ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры №69 по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4.

    На основании уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого была Иванова В.Е., собственник квартиры № 202.

     Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 20 января 2021 года было принято решение в том числа об избрании управляющей организации МУП «Жилищник городского округа Химки». Согласно протоколу, в заочной части собрания приняли участие 57,79% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства были представлены материалы общего собрания, из которых следует, что следующие представленные бюллетени подлежат исключению из числа надлежащих доказательств: бюллетень от имени Табан С.В. как собственника квартиры № 39, так как собственником квартиры является Ваденина А.В., что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН; бюллетень от имени Абрамова В.Ю. как собственника квартиры № 64, так как собственником квартиры является Саватеева Т.В., тогда как Абрамов В.Ю. только является плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН; бюллетень от имени Якуниной Т.И. как собственника квартиры № 36, так как собственником квартиры является Корниенко И.А., что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН; бюллетень от имени Бабкина В.П. как собственника квартиры № 4, так как доказательств того, что жилое помещение принадлежит ему на праве собственности материалы дела не содержат; бюллетень от имени Рябовой О.В. как собственника квартиры № 42, так как собственником квартиры является ФГБУ «Управление эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН, а доказательств того, что Рябова О.В. имеет полномочия на голосование от имени собственника материалы дела не содержат; бюллетень от имени Гладкова С.А. как собственника квартиры № 56, так как собственником квартиры является Гладков Е.С. и Тарабрина Г.Т., что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

При этом, как верно отмечено истцом, при подсчете голосов неверно были определены доли собственников недвижимого имущества, а именно: Извольская Е.А. (квартира №25) вместо верного 14,06 кв.м. указано 42,2 кв.м., поскольку ей на праве собственности принадлежит объект не в полном размере, а в части 1/3; Репина Л.М. (квартира 58) вместо верного 20,35 кв.м. указано 40,7 кв.м., поскольку ей на праве собственности принадлежит объект не в полном размере, а в части 1/2; Устинова Л.И. (квартира 84) вместо верного 27,7 кв.м. указано 55,4 кв.м., поскольку ей на праве собственности принадлежит объект не в полном размере, а в части 1/2; Филимонова Р.И. (квартира 32) вместо верного 19,13 кв.м. указано 57,4 кв.м., поскольку ей на праве собственности принадлежит объект не в полном размере, а в части 1/3; Калинкин Д.В. (квартира 14) вместо верного 10,33 кв.м. указано 30,97 кв.м., поскольку ему на праве собственности принадлежит объект не в полном размере, а в части 1/4; Смирнова Н.Н. (квартира № 76) вместо верного 27,4 кв.м. указано 54,8 кв.м., поскольку ей на праве собственности принадлежит объект не в полном размере, а в части 1/2; Самков Г.А. (квартира 55) вместо верного 20,85 кв.м. указано 41,7 кв.м., поскольку ему на праве собственности принадлежит объект не в полном размере, а в части 1/2; Даверьян В.В. (квартира 61) вместо верного 15,15 кв.м. указано 30,3 кв.м., поскольку ей на праве собственности принадлежит объект не в полном размере, а в части 1/2; Аверкин В.М. (квартира 73) вместо верного 20,85 кв.м. указано 41,7 кв.м., поскольку ему на праве собственности принадлежит объект не в полном размере, а в части 1/2.

Также, в подсчет голосов судом не может быть принято решение собственника Водопьяновой Е.Н. (квартира 47) и Николаевой Г.М. (квартира 51), поскольку указанные жилые помещения находятся в совместной собственности и решение в силу статьи 253 ГК РФ должно быть принято всеми собственниками жилого помещения.

При этом, суд отмечает, что в доводах своей письменной позиции ответчики Иванова В.Е. и Бешагина М.В. участие в собрании не принимали, в связи с чем их голоса также подлежат исключению.

Оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в собрании участвовало 21,65% собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует об отсутствии кворума на собрании.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 20.01.2021 года, проведено с существенными нарушениями, не предоставлено доказательств наличия кворума при подсчете голосов, не представлено доказательств того, что решение общего собрания было подписано Председателем собрания, в связи с чем, подлежит признанию недействительными в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ удовлетворяя требования истца в части признания решения общего собрания от 20.01.2021 недействительным, суд полагает обоснованным признать договор управления многоквартирным домом недействительным, а также аннулировании в реестре лицензий Московской области запись об управлении многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4 лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки», обязании Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Разрешая исковые требования об обязании Главного управление Московской области «Государственной жилищной инспекцией Московской области» отменить решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области и внести изменения в реестр лицензий Московской области по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская обл., г.о. Химки, ул. Мичурина, д.4 лицензиатом ООО «Азбука Уюта» в связи с заключением договора управления по результатам проведения общего собрания собственников помещений, суд исходит из того, что в рамках настоящего дела суд не имеет законных оснований для возложения принудительной обязанности на инспекцию, поскольку решение общего собрания не проверялось инспекция в связи с наличием более позднего решения. В то же время настоящее решение после вступления его в силу является основанием для повторного рассмотрения ГУ МО «ГЖИ МО» решения общего собрания от № 2 от 16.12.2020В связи с чем в указанной части заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астаховой Тамары Ивановны – удовлетворить части.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4, оформленное протоколом № 3 от 20.01.2021 года недействительным.

Признать договор управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4, заключенный с МУП «Жилищник г.о. Химки» недействительным.

Аннулировать в реестре лицензий Московской области запись об управлении многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4 лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки».

В удовлетворении требования в части возложения на Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обязанности отменить решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-0017167006-41738864 от 16.03.2021, внести изменения в реестр лицензий Московской области по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Мичурина, д. 4 управляющей организацией ООО «Азбука Уюта» в связи с заключением договора управления по результатам правления общего собрания собственников помещений, решения по которому оформлены протоколом общего собрания собственников № 2 от 16.12.2020.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Судья                                                                         Миронова Ю.В.