Решение по делу № 2-3085/2015 от 15.07.2015

Гр. дело № 2-3085/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2015 г.                                                                                    г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                 Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания                                         Кун Я.П.,

с участием представителя истца                                                                       Колбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальшакова А. Н. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Мальшаков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности, указав, что является участником долевого строительства объекта долевого строительства - парковочное место __ - <данные изъяты> доли общей долевой собственности, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

Факт участия истца в долевом строительстве подтверждается договором __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, зарегистрированным xx.xx.xxxx года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации - __.

Застройщиком объекта долевого строительства является Общество с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2».

Согласно пункту xx.xx.xxxxоговора __ участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, привлекая для этого других лиц, построить объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом xx.xx.xxxxоговора __ участия в долевом строительстве общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет <данные изъяты> руб.

Мальшаковым А.Н. произведена оплата объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями.

Исходя из пунктов xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxxоговора __ участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок, не позднее xx.xx.xxxx года, однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязанности по передаче объекта долевого строительства истцу.

Фактически объект долевого строительства создан, однако ответчиком не предпринято каких-либо действий для передачи истцу, исполнившему свои обязательства в полном объеме, объекта долевого строительства, что нарушает права и законные интересы истца.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года в отношении ответчика введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление.

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости, частью которого является объект долевого строительства истца, не получено, в установленном порядке объект долевого строительства истцу не передан, единственным способом защиты прав и законных интересов истца является признание права собственности на объект долевого строительства в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – двухуровневая подземная автостоянка (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью 7 574, 24 кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью 178,96 кв.м. (общая площадь всего - 7 753, 2 кв.м.), в объекте незавершенного строительства – многоквартирный     жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Новосибирск, .... Доля состоит из парковочного места __ на верхнем уровне (отметка - 6,80») двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80», общей площадью 7 574, 24 кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цоколь-ного этажа общей площадью 178, 96 кв.м., согласно схеме расположения приведенной в Приложении __ к договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года, заключенному между Мальшаковым А. Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2».

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, причины неявки представителя ответчика суду неизвестны. При таких обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).

Представитель истца Колбина Ю.А. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Мальшакова А.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ, Федерального закона от xx.xx.xxxx г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx г. между ООО «Главновосибирскстрой-2» и Мальшаковым А.Н. заключен договор __ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Главновосибирскстрой-2» обязуется в срок не позднее xx.xx.xxxx г., привлекая для этого других лиц, построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., __ (стр.) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в срок, не позднее xx.xx.xxxx г., передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение, а именно 1/172 доли двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80»), общей площадью 7 574,24 кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью 178,96 кв.м. (общая площадь всего - 7 753,2 кв.м.), а Мальшаков А.Н. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства

Обязательства по оплате, предусмотренные п. xx.xx.xxxxоговора участия в долевом строительстве, истец выполнил в полном объеме, оплатив за нежилое помещение сумму в размере 600 000 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.21-31), справкой (л.д.32).

Обстоятельства исполнения Тишкиным А.И. обязательств по оплате обусловленной договором цены ответчиком не оспариваются.

Срок передачи объекта установлен не позднее xx.xx.xxxx г., однако, ответчиком объект договора участия в долевом строительстве истцу не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Заключенный договор участия в долевом строительстве соответствует требованиям ст. 4 Закона № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы по инвестированию строительства парковочного места, то он вправе был рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде доли в объекте строительства.

Дом построен на 99%, парковка как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время ответчиком не предпринято действий, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от xx.xx.xxxx. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3). В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими объекты.

В настоящее время спорный объект недвижимости является неоконченным строительством объектом и в эксплуатацию не введен. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» начата процедура банкротства в виде наблюдения, определением xx.xx.xxxx г. введена процедура внешнего управления.

Доводы представителя ответчика о необходимости защиты прав истца путем предъявления требований в рамках дела о банкротстве, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ст. 1xx.xx.xxxx закона РФ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении исков о признании права собственности содержится исключение из общего правила рассмотрения требований к должнику-банкроту только в ходе конкурсного производства в рамках дела о банкротстве. Иски участников долевого строительства о признании права собственности, когда объектом такого строительства является нежилое помещение и у участника строительства отсутствует денежное требование к застройщику могут быть рассмотрены по общим правилам подсудности, применяемым к соответствующим правоотношениям.

В силу п.п. 1,4,5 ст. 4 ФЗ __ «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из которых состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве. Размер денежных обязательств и обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном указанным законом (ст.ст. 71, 100 указанного закона). Требования кредиторов по обязательствам, не являющиеся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Защитить свои права и законные интересы способом, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 2xx.xx.xxxx ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которой другие лица вправе предъявить требования к застройщику о передаче недвижимого имущества во исполнение требования передать его в собственность в рамках дела о банкротстве истец также не может, поскольку соответствующие требования закона на участника долевого строительства не распространяются. Для обоснованности требования о передаче недвижимого имущества необходимо наличие факта соблюдения обязанностей застройщиком по завершению строительства соответствующего жилого дома и получению разрешения на ввод его в эксплуатацию, которое застройщиком не получено.

Таким образом, учитывая, что обязательства истца по указанному договору исполнены в полном объеме, а ответчик не исполнил обязательства по завершению строительства жилого дома, получению разрешения на ввод в эксплуатацию и передаче объекта истцу, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на долю в неоконченном строительством объекте, которая в силу п. 6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должна быть выражена в виде простой дроби, доля соответствует парковочному месту __ расположенному на нижнем уровне и доле в общем имуществе, следующем судьбе данного нежилого помещения.

    На правоотношения между ООО «Главновосибирскстрой-2» и Мальшаковым А.Н. распространяются норма Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе ст. 15 о праве потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства (ст.151 ГК РФ). При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст.1101 ГК РФ).

Суд считает, что неисполнением в установленный договором срок обязательств по строительству подземной автостоянки в жилом доме, ответчик безусловно нарушил права истца.

    Учитывая длительность нарушения права, пояснения представителя истца о характере переживаний истца, отсутствии физических страданий, связанных с нарушением его прав, а также то, что истец фактически пользуется парковочным местом, суд определяет размер компенсации в 10 000 рублей.

    На основании ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф подлежит взысканию судом и в том случае, если истец такое требование не заявил.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3).

С учетом изложенного, и, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Мальшакова А. Н. удовлетворить частично.

Признать за Мальшаковым А. Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80», общей площадью 7 574, 24 кв.м, с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью 178, 96 кв.м, в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», строящемся по ... (адрес строительный) в Заельцовском районе г. Новосибирска. Доля состоит из парковочного места __ на верхнем уровне (отметка - 6,80») двухуровневой подземной автостоянки (подвал на отметках «-6,80» и «-9,80», общей площадью 7 574, 24 кв.м. с рампами въезда-выезда на автостоянку на уровне цокольного этажа общей площадью 178, 96 кв.м., согласно схеме расположения приведенной в Приложении __ к договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года, заключенному между Мальшаковым А. Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» в пользу Мальшакова А. Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>) рублей, штраф в размере <данные изъяты>), отказав в остальной части заявленных требований.

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме – xx.xx.xxxx г.

         Судья             подпись                                        А.В. Калинин

xx.xx.xxxx