Решение по делу № 2-2020/2023 от 31.05.2023

                                                                                                                   Дело № 2-2020/2023

УИД 22RS0015-01-2023-000915-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                                                25 июля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой О. И. к Триппелю В. Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Гуляева О.И. обратилась в суд с иском к Триппелю В.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС оформленного протоколом от 17.10.2022.

В обоснование исковых требований указано, что с 2014 года ООО «Вектор» осуществляет обслуживание общего имущества жилого дома по названному адресу. Истица является собственником квартиры в этом доме. 18.09.2022 было проведено общее собрание собственников помещений дома в очной форме голосования на придомовой территории по инициативе собственника помещения в доме – Триппеля В.Д. В уведомлении о проведении собрания была указана форма голосования – очно-заочная. В уведомлении отсутствовали сведения: состав счетной комиссии, место хранения бюллетеней и протокола, о приглашенных лицах: представителях ООО «Вектор» Ткаченко А.Н. и Ткаченко В.С. Текст уведомления был размещен на информационных досках, уведомление написано мелким шрифтом – не читаемо, информационные доски в подъездах не освещены. Был нарушен порядок уведомления о предстоящем собрании. Инициатор должен уведомить о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до его начала. Уведомление было размещено на информационных досках 1 и 2 подъезда. Таким образом можно уведомить, если решение об этом принято собственниками на одном из ранее проведенных собраний. Последнее собрание было проведено в 2014 году, таких решений собственники не принимали. В этом случае инициатор собрания обязан был направить каждому заказное письмо или вручить уведомление лично. На информационных досках отсутствовали документы об ознакомлении: перечень общего имущества дома и его состояние, перечень работ и услуг, период выполнения, форма и текст бюллетеня; проект договора управления многоквартирным домом оформлен ненадлежащим образом – отсутствует адрес дома, подпись руководителя, печать организации, т.е. проект не является документом. Отсутствовал акт от специализированной организации «Взлет» о выходе из строя общедомового прибора учета тепла и горячего водоснабжения, и что он не подлежит ремонту. Истица присутствовала при проведении собрания 18.09.2022. Обсуждение, рассмотрение, пояснения вопросов повестки на собрании не осуществлялось. За предложенный регламент участники собрания не голосовали. Ответчик зачитывал пункт повестки и предлагал всем участникам проголосовать «за», а в противном случае обещал демонтаж общего прибора учета тепла и горячего водоснабжения, который был установлен в апреле 2022 года за счет собственников помещений дома. Счетная комиссия в составе трех человек в очной части собрания в подсчете голосов участия не принимала. По всем вопросам повестки истица голосовала «против», что просила занести в протокол. Бланк протокола общего собрания заранее составила, принесла на собрание и в дальнейшем заполняла, вела подсчет площадей некая Ткаченко В.С. – представитель ООО «Вектор», на что собственники согласия не давали. По окончанию собрания истице был предоставлен протокол, который был подписан членами счетной комиссии, которые подсчет голосов не вели, председателем и секретарем собрания. В протоколе по очной форме голосования общая площадь дома не соответствует данным технического паспорта (5478,6 кв.м.), площадь помещений участников собрания и их голоса не соответствуют действительности; нарушены правила составления протокола, в том числе правила о письменной форме. В заочной части общего собрания с 19.09.2022 по 09.10.2022 истица участия не принимала, т.к. не выдали бланк бюллетеня. Нарушен порядок формы бюллетеня, а именно – отсутствует место хранения бюллетеней, в пунктах повестки прописано по три-четыре вопроса, не связанных между собой. Никто из собственников не был ознакомлен с договором управления многоквартирного дома, с перечнем работ и услуг; в квитанциях отсутствуют показания общего прибора учета. За вопрос об утверждении индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники голосовали под напором инициатора собрания и заинтересованной управляющей компании. По пункту 11 повестки – начисление за проведение плановых работ по поверке общедомового прибора учета производить отдельной строкой в квитанции, сверх установленного тарифа, согласно смете специализированной организации – неясно, о каком сверхустановленном тарифе идет речь. В проекте договора было указано, что в стоимость работ и услуг управляющая компания вправе закладывать до 18 % рентабельности, в действительности же в стоимость работ и услуг по приобретению и установке общего прибора учета было заложено и начислено – 20 %. ООО «Вектор» дважды производит начисление оплаты за плановое обслуживание, содержание и ремонт всех общих приборов учета. В протоколе общего собрания не зафиксирован весь процесс заключения договора управления многоквартирным домом. Протокол общего собрания, оформленный 17.10.2022, собственникам помещений дома не предоставлялся. 10.10.2022 проводился подсчетов голосов по заочной форме голосования. Присутствовали все члены счетной комиссии и два члена активной группы (собственники квартир НОМЕР – Шадрина С.В., НОМЕР – Кузьмина Т.П.). Активное участие в подсчете голосов вел представитель ООО «Вектор» - Ткаченко В.С. По просьбе Шадриной С.В. ей выдали итоги подсчета голосов без подписей счетной комиссии. Ткаченко В.С. пояснила, что она проверит все итоги, площади, доли, подписи и даты, и тогда все члены счетной комиссии и подпишут протокол. При том, что окончание собрания – 09.10.2022, подсчет голосов – 10.10.2022, протокол был оформлен 17.10.2022, однако дата подсчета должна определяться датой подсчета голосов. На запросы истицы инициатор собрания и управляющая компания документов не выдавали. Права истицы были нарушены тем, что не был разработан и составлен проект договора управления домом, который бы отражал состав общего имущества; не был установлен перечень оказываемых работ и услуг; не установлены срок и порядок внесения платежей, их размер не обоснован; не установлена форма контроля деятельности ООО «Вектор» и порядок ее отчетности перед жильцами. Нарушено право истицы принимать участие в решениях по индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения; установлена двойная оплата за плановое обслуживание, поверку и ремонт всех общедомовых приборов учета. Оплата за обслуживание и ремонт общего прибора учета, который является общим имуществом дома, должна осуществляться за счет средств, которые жильцы вносят ежемесячно на содержание жилого помещения. При заполнении бюллетеней были допущены нарушения: не прописаны сведения о документе о собственности, размере площади помещения, долях, датах и подписях; отсутствуют доверенности; имеет место подделка бюллетеней и подписей в них. Решение собрания повлекло причинение убытков истице в виде увеличения платы за поверку прибора учета сверх тарифа на 20 %, в повестке этот вопрос отсутствовал.

В судебном заседании истица Гуляева О.А. поддержала исковые требования.

Ответчик Триппель В.Д. и представители третьих лиц – ТСЖ «Возрождение», ООО «Вектор» в судебное заседание не явились, судом были приняты меры к их извещению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания недействительным решения собрания.

Пунктом 2 ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4, п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ГПК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Гуляевой О.И. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС.

По инициативе собственника АДРЕС данного многоквартирного дома Триппеля В.Д. было проведено общее собрание собственников помещений дома, уведомление о чем было размещено на информационных досках подъездов НОМЕР, НОМЕР данного дома, что удостоверено актами от 08.09.2022, подписанными шестью собственниками помещений.

18.09.2022 в данном многоквартирном доме был проведен очный этап внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что оформлено протоколом от 18.09.2022. В протоколе указано, что участие в собрании приняло 23 собственника, что составило 14,69 % голосов. Поскольку кворум отсутствует, принято решение перейти в заочную форму голосования.

По итогам заочного голосования, прошедшего с 19.09.2022 по 09.10.2022, составлен протокол от 17.10.2022, в котором указано, что в голосовании приняло участие 144 собственника из 90 жилых помещений (72,03 % от общего числа голосов). Кворум имеется, собрание правомочно.

Собственниками помещений приняты положительные решения по всем вопросам повестки собрания. Собранием решено:

- утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС форме очно-заочного голосования;

- избрать Триппеля В.Д. – собственника АДРЕС председателем собрания, Кутькина И.В. – собственника АДРЕС – секретарем общего собрания;

- избрать счетную комиссию общего собрания в составе: Пашковой Н.Н., Никитиной Н.Г., Орликовой Н.М.;

- установить новый общедомовой прибор учета тепла и горячего водоснабжения взамен вышедшего из строя и не подлежащего ремонту. Утвердить смету на выполнение работ по установке новых общедомовых приборов учета тепла и горячего водоснабжения в размере 274 140 руб. Начисление за установку новых общедомовых приборов учета тепла и горячего водоснабжения в размере 274 140 руб. произвести отдельной строкой в квитанции с разбивкой на три месяца управляющей компании ООО «Вектор». В дальнейшем начисление за обслуживание, поверку и ремонт всех общедомовых приборов учета производить отдельной строкой в квитанции управляющей компании ООО «Вектор»;

- выбрать способ управления домом – управляющая компания;

- выбрать ООО «Вектор» для осуществления функций управления домом АДРЕС;

- утвердить условия договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией ООО «Вектор». Утвердить заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с РСО и договора оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором ТКО, и распределение объема коммунального ресурса, предоставленного на содержание общедомового имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

- определить даты заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора оказания услуг по обращению с ТКО с РСО и региональным оператором ТКО с 1 декабря 2021;

- утвердить размер платы и перечень работ и услуг (детализация размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг с указанием периодичности их выполнения) на содержание и текущий ремонт жилья в размере 19,60 руб. за 1 кв. метр, в том числе начисление по услуге «содержание лифта» 3,10 руб. за 1 кв. метр, которое выделить отдельной строкой в квитанции;

- утвердить для надлежащего содержания и текущего ремонта обязанность управляющей компании индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке в случае, если собственники помещений дома не приняли либо отказались принимать решение об изменении платы за текущее содержание и ремонт жилья на будущий год, предложенный управляющей компанией;

- начисление за проведение плановых работ по поверке общедомовых приборов учета коммунальных услуг производить отдельной строкой в квитанции, сверх установленного тарифа, согласно смете специализированной организации;

- наделить полномочиями ООО «Вектор» уведомить Государственную инспекцию Алтайского края и Администрацию г. Новоалтайска о принятом решении собственников помещений дома;

- утвердить способ уведомления собственников помещений дома о времени проведения общего собрания, повестке дня и его результатах путем размещения письменной информации на информационных досках у подъездов и внутри подъездов АДРЕС.

Реестр врученных и возвращенных бюллетеней не содержит информации о вручении бюллетеня Гуляевой О.И.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Доводы искового заявления о несоблюдении порядка извещения о проведении собрания суд находит несостоятельными, поскольку согласно актам от 08.09.2022 в эту дату на информационных досках у подъездов были размещены уведомления о проведении собрания.

Уведомление содержит всю предусмотренную законом информацию.

Из объяснений истицы следует, что она знала о проведении собрания, участвовала при проведении очного этапа.

Размещение сообщения о проведении собрания на информационных досках объявлений дома соответствует требованиям статьи 45 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах срок уведомления о проведении собрания не является нарушенным, и нарушений субъективных прав истицы размещением сообщения о проведении собрания судом не установлено.

Правом действовать в интересах иных собственников, которые, по утверждению истицы, не были надлежаще извещены о проведении собрания, Гуляева О.И. не наделена.

Доводы истицы, что на очном собрании подсчет голосов вел представитель ООО «Вектор» юридического значения не имеют, поскольку истицей не оспаривалось, что в собрании участвовало 23 собственника, кворума для принятия решений не было, что имелась необходимость в переходе к заочной форме голосования.

Вопросы повестки общего собрания не противоречат требованиям закона.

Принятые собственниками помещений в доме решения определяются их усмотрением.

Данные решения являются обязательными для всех собственников дома.

Субъективное несогласие истицы с данными решениями не является основанием для их отмены, как и то обстоятельство, что истица не принимала участие в заочном голосовании.

Доказательств, что голос истицы мог повлиять на итоги оспариваемого голосования, не представлено.

Доводы истицы о поддельности документов, фальсификации подписей какими-либо доказательствами не подкреплены.

Кворум при проведении заочной формы собрания наличествовал. Решения, вынесенные на повестку, приняты большинством голосов. Со стороны истицы суду не представлено иного расчета, свидетельствующего об отсутствии кворума.

Бюллетени голосования составлены по установленной типовой форме, содержат необходимую информацию.

Проект договора с управляющей организацией составлен по типовой форме. Проект документа не предусматривает включение в себя всей итоговой информации относительно сторон, печатей, подписей, которые должен содержать именно итоговый документ.

Принятие собственниками помещений решений о выделении в квитанциях отдельными строками начислений с определенной целью их использования не противоречит закону.

Довод истицы, что в оспариваемом протоколе содержится решение о повышении платы за обслуживание прибора учета на 20 %, текстом протокола не подтверждается.

Из объяснений истицы следует, что фактически ею оспариваются начисления в платежных документах. Между тем это не является предметом рассмотрения настоящего дела. Существо спорных начислений истицей не конкретизировано.

Действия ООО «Вектор» по не предоставлению истице информации и документов не являются предметом рассмотрения по иску к Триппелю В.Д.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 300 руб. подлежит возвращению истице.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований Гуляевой Ольги Ивановны к Триппелю Владимиру Давыдовичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Возвратить Гуляевой Ольге Ивановне излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 300 руб. по чеку от 18.03.2022, операция № 123.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                          А.В. Трунова

    Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023.