Решение по делу № 2-299/2015 от 30.12.2014

Дело № 2-299/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года                                                                пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием представителя истца Журиной Д.А.

представителя ответчикаООО «Строй-Универсал» Коротаева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Универсал»

о признании недействительным пункта 2.3 договора долевого участия в строительстве в части указания срока передачи объекта в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, взыскании неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа за несвоевременное удовлетворение требований потребителя

У С Т А Н О В И Л :

Васильев Л.С., через представителя по доверенности Журину Д.А., обратился в суд с иском к ООО «Строй-Универсал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным пункт 2.3 договора долевого участия в строительстве в части указания срока передачи объекта в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, взыскать неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, взыскать денежную компенсацию морального вреда, штраф за несвоевременное удовлетворение требований потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ междуВасильевым Л.С. и ООО «Строй-Универсал» был заключен договор № участия в строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности, 5-6 этажей с офисными помещениями, расположенными на первых этажах с самостоятельными входами по <адрес>.

Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, под № фактической проектной площадью 45,8 кв. м. Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.1.2 договора застройщик обязан сдать готовый к эксплуатации жилой дом, соответствующий нормам СНиП и проектно-сметной документации и условиями настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ года.

В п.4.1.3 Договора также предусмотрена обязанность Застройщика передать Квартиру Участнику долевого строительства в натуре в собственность после подписания разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию, при условии полного выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате.

В нарушение принятых на себя обязательств по Договору, а также норм действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию не был, соответственно, к указанному времени строительство дома не было завершено, дом не был готов, и не мог быть принят в эксплуатацию. За два месяца до окончания срока строительства, истцу не была предоставлена информация о невозможности сдать в срок, указанный в договоре и в проектной декларации, и со стороны ответчика не поступило предложение об изменении договора.

Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (в то время как по условиям Договора срок сдачи в эксплуатацию был обозначен ДД.ММ.ГГГГ), и с этого момента согласно условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3) начинается срок принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства, таким образом, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в установленный вышеуказанной нормой Закона нам направлено не было, в результате чего, не было известно о завершении строительства объекта, о сроках ввода его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно направил претензию ООО «Строй-Универсал» и просил передать в собственность вышеуказанное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года, а при невозможности - сообщить о сроках передачи.

Соответственно, в виду того, что не была своевременно предоставлена информация об окончании строительства дома <адрес> чем нарушены его права.

Кроме того, истец полагает что, пункт 2.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, позволяющий ответчику в течение 6 месяцев не передавать истцу как участнику долевого строительства построенный спорный объект и не понести за это никакую предусмотренную законом ответственность, ущемляет его права, противоречит ФЗ «О защите прав потребителей», ч.4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», в соответствии с которым он вправе получить в собственность объект долевого участия уже в течение 1 месяца после ввода объекта в эксплуатацию, и впоследствии владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

В силу приведенных обстоятельств истец полагает нарушенными его права как потребителя и просит признать недействительным пункт 2.3 договора долевого участия в строительстве в части указания срока передачи объекта в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства в применением ст. 333 ГК РФ в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, взыскать денежную компенсацию морального вреда, штраф за неисполнение требований потребителя, судебные расходы.

Истец Васильев Л.С. в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Журина Д.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования Васильева Л.С. по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Строй-Универсал» Коротаев С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Универсал» совместно с истцом составлен акт приема передачи указанной квартиры. В соответствии с пунктом 4.1.3 сроки передачи квартиры, установленные пунктом 2.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не были нарушены, так как квартира передана истцу в собственность до истечения шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию..

Полагает, что ООО «Строй-Универсал» исполнило свои обязательства по передаче квартиры истцу в полном объеме в соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым Л.С. и ООО «Строй-Универсал» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности, 5-6 этажей с офисными помещениями, расположенными на первых этажах с самостоятельными входами по <адрес>. Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, под № фактической проектной площадью 45,8 кв. м. Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 12 Федерального Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что Участником долевого строительства Васильевым Л.С. обязательства по договору по оплате стоимости объекта в сумме <данные изъяты> руб. были исполнены.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 4.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязан сдать готовый к эксплуатации жилой дом, соответствующий нормам СНиП и проектно-сметной документации и условиями настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ; Передать «Квартиру» Участнику долевого строительства в натуре в собственность после подписания разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате. (п.4.1.2).

Из письма ООО «Строй-Универсал» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Застройщиком в адрес Васильева Л.С. направлено предложение о подписании акта приема-передачи квартиры № и получения кадастрового паспорта до ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшей регистрации квартиры в собственность. Данное предложение вручено Васильеву Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии уведомления о вручении.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из акта приема-передачи, датированной ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, чтомежду ООО «Строй-Универсал» и Васильевым Л.С. был подписан акт приема-передачи квартиры в соответствии с п.2.3 Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному акту истцу была передана квартира №, расположенная в доме <адрес>, и стороны зафиксировали техническое состояние квартиры, следовательно, датой передачи участнику долевого строительства обусловленного договором объекта долевого строительства следует признать ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не усматривает нарушений Ответчиком обязательств, предусмотренных договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающих сроки передачи объекта долевого строительства.

Согласно пункту 2 части 4 ст. 4 Федерального Закона №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 1 ст. 6 указанного Закона установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается Участникам долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, фактически истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.. 2.7 данного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома установлен – ДД.ММ.ГГГГ года, при условии непрерывного финансирования строительства «Участником долевого строительства», а также выполнение им всех условий договора, и приложений.

Кроме того, пунктом 2.3 Договора сторонами согласован срок передачи Участнику объекта долевого строительства – квартиры № фактической проектной площадью 45,8 кв. м, - которая передается в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

В силу ст.431 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание приведенные положения договора, которыми определены срок окончания строительства, включающий срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г., по завершении которого квартира передается участнику строительства в течение шести месяцев, суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительство от ДД.ММ.ГГГГ позволяет определить срок исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства.

Следовательно, оспариваемый пункт договора не нарушает прав истца и был заключен на принципах свободы договора, условия договора являются обязательным для исполнения сторонами.

Как было указано судом, по акту приема-передачи объект долевого строительства истцу был передан ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу ст. 12 Федерального Закона №214 от 30.12.2004 г обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Данный срок передачи квартиры Участнику долевого строительства соответствует сроку передачи, согласованной сторонами пунктом 2.3 договора, следовательно, ответчиком не допущено просрочки исполнения обязательства и оснований для взыскания неустойки, установленной пунктом 2 ст. 6Федерального Закона №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Доводы истца о том, что с ответчика подлежит взысканию и неустойка за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»не могут быть приняты судом, поскольку специальный Федеральный Закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, каковым по условиям договора является квартира.

Судом установлено, что квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть в рамках установленных договором долевого строительства шестимесячного срока со дня ввода жилого дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ, так и с момента, когда жилой дом должен был быть сдан в эксплуатацию в соответствии с условиями договора -ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, нарушение Застройщиком срока ввода в эксплуатацию жилого дома на один месяц не повлекло нарушение срока передачи истцу предусмотренного договором объекта долевого строительства, при оформлении передачи квартиры истцу Застройщиком соблюдена процедура, установленная статьей 8 Федерального Закона №214 от 30.12.2004 года, истец был проинформирован о готовности объекта долевого строительства для передачи.

В виду изложенных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Васильева Л.С. о взыскании неустойки за нарушение сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Васильеву Л.С. в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Универсал»

- о признании недействительным пункта 2.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания срока передачи объекта в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию;

-о взыскании неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого дома по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей;

-о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

-о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа за несвоевременное удовлетворение требований потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                            А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 6 мая 2015 года.