Решение по делу № 2-262/2018 от 31.01.2018

Дело №2-262/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ п. Чишмы           12 апреля 2018 года

    Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,    

при секретаре Ахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ишмухаметова М.Х. к администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Ишмухаметов М.Х. обратился в суд с названным иском к администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее – администрация СП Сафаровский сельсовет, ответчик), мотивируя требования тем, что ему в связи с трудовой деятельностью ФГБНУ Башкирский НИИСХ Россельхозакадемии было предоставлено жилое помещение по адресу : РБ, <адрес> <адрес>, в котором он и его семья проживает с 1995 года по настоящее время, несет бремя содержания жилого помещения, однако зарегистрировать свое право собственности на это жилое помещение он не имеет возможности из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов на это жилое помещение.

Истец Ишмухаметов М.Х., представитель ответчика администрации СП Сафаровский сельсовет, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Обсудив доводы иска, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона о приватизации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как разъяснено в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Ишмухаметовым М.Х. заявленное по делу требование о признании за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу : РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> мотивировано тем, что в данное жилое помещение он вселился в связи с трудовыми отношениями с ФГБНУ Башкирский НИИСХ Россельхозакадемии в 1995 году и с тех пор данным жилым помещением он и его семья владеет и пользуется, несет бремя его содержания.

Данные утверждения Ишмухаметова М.Х. подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, из трудовой книжки Ишмухаметова М.Х. видно, что он ДД.ММ.ГГГГ, действительно, принят на работу в ОПХ «Чишминское» НПО «Башкирское» в качестве механизатора отд. «Удряк». Кроме того, в трудовой книжке Ишмухаметова М.Х. произведены записи : ДД.ММ.ГГГГ произведена запись : ОПХ «Чишминское» НПО «Башкирское» переименован в Федеральное Государственное Унитарное предприятие ОПХ «Чишминское» БНИИСХ; ДД.ММ.ГГГГ произведена запись : Переименован в Опытно-производственное хозяйство «Чишминское» Государственного научного учреждения БНИИСХ Россельхозакадемии; ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о том, что Ишмухаметов М.Х. уволен в связи с переводом на работу в ООО Агрофирма «Чишминская» по согласованию между руководителями предприятии, п. 5 ст. 77 ТК РФ.

Предоставление истцу Ишмухаметову М.Х. спорного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями как механизатору отд. «Удряк» ОПХ «Чишминское НПО «Башкирское» и вселение его в это жилое помещение никем из заинтересованных лиц не оспорено, что свидетельствует о том, что его вселении в это жилое помещение произведено на законных основаниях. Более того, Ишмухаметов М.Х. из данного жилого помещения не выселен и его проживание в этом жилом помещении не оспорено и после его увольнения ДД.ММ.ГГГГ из ОПХ переводом в ООО Агрофирма «Чишминское».

Из справки, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу : д. Удряк, <адрес> истец Ишмухаметов М.Х., Ишмухаметова Н.Т. и Ишмухаметов Р.М. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в д. <адрес> РБ постройки 1961 года. <адрес> доме составляет 43.8 кв.м. Физический износ строения составляет 39% и не находится в аварийном состоянии.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<адрес> «ОПХ Чишминское» ГНУ БНИИСХ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении ГУП «ОПХ Чишминское» ГНУ БНИИСХ» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим ГУП «ОПХ Чишминское» ГНУ БНИИСХ» утвержден Ахтямов Д.А.

Из ответа КУС Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан в реестре муниципальной собственности не числится. Из выписки из похозяйственной книги СП Сафаровский сельсовет, следует, что квартира в многоквартирном доме и надворные постройки : дровяник, забор, ворота, находящийся по адресу : д. Удряк, <адрес> РБ, <адрес>, расположенные на земельном участке мерою 447 кв.м. принадлежит ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии. Сведений об арестах и запрещениях не имеется.

Принадлежность указанного дома ранее ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ подтверждается также и вступившими в законную силу решениями Чишминского районного суда РБ от 5 и ДД.ММ.ГГГГ, которыми за жильцами квартир 2 и 3 в этом же <адрес> в д. Удряк признано право собственности на занимаемые ими жилые помещения в порядке приватизации.

Согласно ответу Врио директора ФГБНУ Башкирский НИИСХ от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу : РБ, <адрес>, д. Удряк, <адрес> настоящее время на балансе ФГБНУ Башкирский НИСХ не находится и ФГБНУ Башкирский НИИСХ не возражает против приватизации её истцом Ишмухаметовым М.Х.

Истец Ишмухаметов М.Х., как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Чишминского Территориального участка ГУП БТИ РБ, право на приватизации жилого помещения по договору социального найма не использовал.

Согласно Уведомлениям Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества : РБ, <адрес>, <адрес>, а также информация о правах истца Ишмухаметова М.Х. на объекты недвижимого имущества на территории Управления Росреестра по РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.

В своих заявлениях привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Ишмухаметова Н.Т. и Ишмухаметов Р.М. указывают, что они от участия в приватизации <адрес> в д. Удряк, <адрес> РБ, отказываются. Их заявления удостоверены в установленном порядке нотариусом и зарегистрированы в реестре соответственно за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» определено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах) (пункт 2).

В названном Приложении в перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, включены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов : жилищный и нежилой фонды, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, другие объекты, находящиеся в оперативном управлении, предприятия и объекты общественного питания, учреждения культуры.

Следовательно, объекты, указанные в Приложении № к Постановлению Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе и жилищный фонд, расположенный на территории, находящийся в ведении администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет и администрации <адрес> Республики Башкортостан, являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

При таком положении, у администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет правовых оснований для отказа в приватизации Ишмухаметовым М.Х. спорного жилого помещения только на том оснований, что оно не числится в реестре муниципальной собственности, не имелось.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что отсутствие оформления в установленном законом порядке права муниципальной собственности на указанный дом не должно влиять на жилищные права истца, вселившегося и проживающего в нем, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд находит исковые требования Ишмухаметова М.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ишмухаметова М.Х. к администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Ишмухаметова М.Х. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью <адрес>.м. в <адрес> в д. <адрес> РБ.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, д. Удряк, <адрес> возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Чишминском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-262/2018

Решение не вступило в законную силу _________________.    Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________                        Судья: ____________