Решение по делу № 2-8/2023 (2-395/2022;) от 17.11.2022

гражданское дело № 2-8/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза                                                                                16 февраля 2023 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С. с участием:

ответчика Васько М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Евгения Анатольевича к Васько Михаилу Юрьевичу о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов Е.А. в лице своего представителя по доверенности Голляк Н.В. указал, что является общедолевым собственником недвижимости: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, а также бани из бревенчатого кедра на вышеуказанном земельном участке общей площадью <данные изъяты>. В октябре 2020 года при заселении по указанному адресу обнаружил, что на земельном участке отсутствует сруб бани, который там находился во время приобретении доли, что подтверждается показаниями Васько М.Ю. и снимком со спутниковой карты, т.е. ответчик своевольно разобрал баню и вывез ее, после чего продал на дрова. По независимой профессиональной оценке, рыночная стоимость бани составляет 1 976 000 рублей.

Просит взыскать с Васько М.Ю. в счет возмещения вреда, причиненного демонтажем бани, на земельном участке, собственником которого он является, 988 000 рублей, судебные расходы в сумме 15 080 рублей (госпошлина – 13 080 рублей, справка об определении рыночной стоимости бани – 2 000 рублей).

Определением суда от 30.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Васько Ю.А.

Истец Филиппов Е.А., его представитель Голляк Н.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Васько Ю.А., надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Васько М.Ю. просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца Голляк Н.В., являющаяся в настоящее время собственником 1/2 доли недвижимости по указанному адресу (договор купли-продажи с Филипповым Е.А.), на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что баня площадью <данные изъяты> находилась на земельном участке. В предварительном договоре купли-продажи прописаны надворные постройки, имеющиеся на данном участке, однако, в основной договор они не вошли, поскольку объекты не были зарегистрированы. Площадь бани посчитана по имеющемуся фундаменту.

Ответчик Васько М.Ю. показал, что на приобретенном им земельном участке находился фундамент, на котором примерно в 2014-2016 г.г. он возвел для себя сруб дома без окон, дверей, потолка, коммуникаций, чтобы перевезти в дальнейшем в другое место. Сруб был меньшей площадью, нежели фундамент, примерно <данные изъяты>, строительство было начато в период разлада в семье, но до развода с Васько Ю.А., разделу имущества данный сруб не подлежал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Васько Ю.А. не отрицала существование на принадлежащем ей с Васько М.Ю. земельном участке надворной постройки – бани, а также включение указанной постройки в состав продаваемого ею домовладения (1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок).

Исследовав дело, представленные доказательства в совокупности, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Одновременно с передачей права собственности на недвижимость, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Васько М.Ю. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Васько М.Ю. и Васько Ю.А. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация расторжения брака.

На основании решения Абаканского городского суда от 22.01.2019 (гражданское дело № 2-21/2019) по исковому заявлению Васько Ю.А. к Васько М.Ю. о разделе совместно нажитого имущества, вступившего в законную силу 01.03.2019, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу принадлежала Васько Ю.А.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Васько Ю.А. продала Филиппову Е.А. принадлежащие ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по тому же адресу (п. 1.1.).

Стороны оценивают указанные доли в праве на земельный участок и на жилой дом в 2 000 000 рублей (1 000 000 за долю на земельный участок, 1 000 000 рублей за долю на жилой дом) (п. 2.3.).

В соответствии с п. 5.9 договора перед заключением договора покупатель проявляя должную осмотрительность, ознакомился с информацией, касающейся имущества и продавца, содержащейся в ЕГРН, а также лично осмотрел имущество в натуре, и подтверждает свою осведомленность о состоянии имущества, его качественных характеристиках и свойствах.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом Филиппову Е.А. без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом Филиппов Е.А. ознакомлен и согласен (п. 5.14).

19.12.2019 между Васько Ю.А. и Филипповым Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи 1/2 долей вышеприведенных объектов недвижимости, в п. 2.1.2 указано, что Васько Ю.А. продает, а Филиппов Е.А. покупает недвижимое имущество по адресу: <адрес>, со следующими надворными постройками: гараж капитальный (шлакобетонный) площадью <данные изъяты>, сруб бани площадью <данные изъяты>, металлический контейнер площадью <данные изъяты>.

Право собственности Филиппова Е.А. на 1/2 доли земельного участка и жилого дома по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 долей указанных жилого дома и земельного участка является Голляк Н.В.

На основании решения Абаканского городского суда от 08.07.2020 Филиппов Е.А. вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Постановлением УУП УМВД России по г. Абакану от 06.02.2021 Филиппову Е.А. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Васько М.Ю. по факту вывоза с принадлежащего ему участка по указанному адресу сруба бани на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ ввиду отсутствия события преступления, предусмотренного Особенной частью УК РФ, рекомендовано обратиться в суд в гражданском порядке.

В ходе проверки (КУСП № 40687 от 05.10.2020) Васько М.Ю. пояснил, что в 2016 году, когда он проживал в данном доме, решил сделать сруб, чтобы построить на своем участке дом, приобрел бревна и построил каркас. После развода он разобрал сруб, передал бревна на дрова. Когда Филиппов Е.А. заселялся, сруба на участке уже не было, он был вывезен. Кроме того, сруб разделу имущества супругов не подлежал, т.к. был лично его, материал он покупал за свой счет и распорядился им по своему усмотрению.

Из приведенных выше положений закона следует, что поскольку предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка недвижимости как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи, то он не может быть гарантией получения уже оплаченной покупателем недвижимости, т.к. договор не содержит обязательства продавца передать такой объект покупателю, а лишь заключить основной договор купли-продажи.

Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу ст. 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.

Исходя из положений ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ указано, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в т.ч., возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При рассмотрении дела судом установлено, что фактически объект недвижимости – баня (сруб дома) отсутствует, что не отрицается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами проверки КУСП № 40687 от 05.10.2020, и данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное имущество прекратило существование, утратив свойства объекта гражданских прав. Фундамент, как и ряд других специализированных инженерно-строительных конструкций (стены, крыша, колонны и пр.), являются неотъемлемыми составными частями самих зданий (сооружений) и не могут быть признаны самостоятельным объектами недвижимости, поскольку не выполняют какой-либо самостоятельной функции вне объекта недвижимости.

По смыслу статей 128, 209, 218, 235 ГК РФ не существующее физически имущество не может быть объектом сделок и прав.

Таким образом, право собственности Васько Ю.А., а после нее – Филиппова Е.А. на объект недвижимости – баню по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> не подтверждено, государственная регистрация права собственности не была произведена, сведения о наличии у Васько Ю.А. вещных прав на отчуждаемое имущество, указанное в п. 2.1.2 предварительного договора купли-продажи, на момент передачи объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 договора, в материалах дела отсутствуют, раздел данного имущества между Васько Ю.А. и Васько М.Ю. не производился.

Изложенное свидетельствует о том, что в рассматриваемом споре отсутствуют доказательства наличия совокупности обстоятельств для применения положений ст. 1064 ГК РФ, на которые ссылается сторона истца.

С учетом того, что покупатель Филиппов Е.А., по его мнению, приобрел имущество, в т.ч. сруб бани, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу Васько Ю.А., у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с Васько М.Ю. денежных средств в сумме 988 000 рублей в счет возмещения вреда, причиненного истцу путем демонтажа бани, находящейся на земельном участке, принадлежащем сторонам, и судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать Филиппову Евгению Анатольевичу в удовлетворении исковых требований к Васько Михаилу Юрьевичу о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий                                                                   В.Ю. Абумов