Решение по делу № 2-48/2020 от 27.09.2019

Дело № – 48/2020

27RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО1, представителя третьего лица Администрации <адрес> по доверенности ФИО3,

при секретаре Михеевой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Восточное» к ФИО1 о возложении обязанности, понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Восточное» обратился в суд с указанным выше исковым заявлением в обоснование заявленных требований указала, что ООО «Восточное», является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником жилого помещения № ФИО1 расположенном в многоквартирном доме по <адрес>, 32 самовольно, без согласования на первом этаже третьего подъезда на фасаде указанного дома установлена металлическая конструкция для дальнейшей установки балкона. Собственнику данного жилого помещения были неоднократно направлены предписания (исх. № от 20.06.2019г., исх. 887 от 20.08.2019г.) о необходимости самостоятельно демонтировать металлическую конструкцию для установки балкона, либо предоставить протокол общего собрания собственников помещений данного дома, о принятии решения об использовании общего имущества многоквартирного дома. Несмотря на выданные предписания жильцами жилого помещения № расположенном в многоквартирном доме по <адрес>, 32 в настоящее время самовольно установленная конструкция не демонтирована, а также продолжаются работы по отделки данной металлической конструкции строительными материалами. В связи с тем, что собственник <адрес>, 32 не имея разрешительной документации, и, не получив согласия других собственников помещений данного МКД, самовольно произвел реконструкцию общего имущества многоквартирного дома, просит суд : Обязать собственника <адрес> ФИО1 демонтировать самовольно установленную металлическую конструкцию на первом этаже третьего подъезда на фасаде многоквартирного дома по <адрес>, 32. Взыскать с ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании представитель ООО «Восточное» по доверенности ФИО5, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что считает несправедливым наличие иных балконов, которые также имеются в доме и установлены самовольно.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО3, в судебном заседании представила письменный отзыв. Суду пояснила, что заявленные требования считает обоснованными.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения. Указанным решением установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АГ 082473 от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> года постройки. Материалом наружных стен, перегородок и перекрытий является железобетон, наружные стены – железобетонные панели. Квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь 60,7 кв.м., жилу – 44,6 кв.м. ФИО1 выполнены работы по устройству балкона из металлических конструкций.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с положениями п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Поскольку балкон установлен на фасаде многоквартирного дома, его устройство предполагает согласование установки, как с собственниками, так и с администрацией <адрес>, а также наличия технического проекта и документации. В судебном заседании установлено и не отрицалось представителем истца, что работы по устройству балкона с администрацией <адрес> не согласовывались, разрешение на их проведение, как и согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, не получалось.

Разрешение на возведение балкона истцом не получено, заявление о выдаче разрешения в уполномоченный орган о согласовании реконструкции не подавалось, истцом осуществлена реконструкция объекта, а потому правовые основания, предусмотренные частью 4 статьи 29 ЖК РФ, для принятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии не имеется; самовольная установка балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства запрещена положениями пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, также не допускается перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Поскольку истцом не представлены необходимые документы для согласования проведения реконструкции жилого помещения, не соблюден порядок согласования изменения и проведения строительных работ, не представлено решение собственников многоквартирного дома о согласовании проведенных работ, учитывая, что изменились характеристики жилого помещения и многоквартирного дома по сравнению с теми, которые данное помещение имело до произведенных изменений, то есть проведены работы, затрагивающие внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, которые создают увеличение нагрузки на несущие конструкции, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Новых доказательств в суд не представлено.

Таким образом, судом отклоняются доводы ответчика о том, что самовольно произведенные работы не нарушают прав и законных интересов истца, поскольку указанное выше судебное решение постановлено с учетом представленных ответчиком доказательств и им дана судебная оценка.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыщи, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как предусмотрено частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Истцом предъявлен иск о восстановлении общего имущества дома, то есть иск заявлен в целях обеспечения возложенного на истца обязанностей как управляющей организации многоквартирного дома, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. (л.д. 4)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Восточное» к ФИО1 о возложении обязанности, понуждении к действиям - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную металлическую конструкцию на первом этаже третьего подъезда на фасаде многоквартирного дома по <адрес>, 32.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Восточное» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин