Решение по делу № 2-3216/2022 от 29.04.2022

         Дело № 2-3216/2022

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        05 сентября 2022 года                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при ведении протокола помощником судьи Рукавишниковым С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекиша Александра Леонидовича к Баранову Владимиру Юрьевичу, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков,

        У С Т А Н О В И Л:

Бекиш А.Л. обратился в суд с иском к Баранову В.Ю., Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера Смагиной И.В., и признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ для уточнения границ земельного участка выявлено существенное различие фактических границ вышеуказанного земельного участка от его кадастровых границ, достигающее более 2-х метров, что позволило кадастровому инженеру прийти к выводу о наличии реестровой ошибки. Также выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве аренды, и пересечение фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Баранову В.Ю. на праве аренды. При этом, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось, однако наличие пересечения земельных участков препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ и площади земельных участков, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Баранова В.Ю. – ФИО4 против удовлетворения иска не возражала, представив межевой план с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований. Третьи лица – Леонтес Росель Э.Е. и Жукова В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности.

Также, на основании заключенного с администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области договора аренды земельного участка <данные изъяты> истцу на праве аренды принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ответчику Баранову В.Ю. на основании договора аренды земельного участка <данные изъяты>, заключенного с Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО24 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, выявлено существенное различие фактических границ вышеуказанного земельного участка от сведений о местоположении, внесенных в ЕГРН, достигающее более двух метров. Также кадастровым инженером ФИО1. выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего истцу на праве аренды, и пересечение фактических границ данного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику Баранову В.Ю. на праве аренды.

Из представленных документов следует, что кадастровые границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически установленному на местности искусственному ограждению, при этом земельные участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по границам со смежными пользователями не имеется. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., что на 3 кв.м. превышает декларированную и находится в геодезическом допуске, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> остается неизменной, и составляет <данные изъяты>

С целью устранения данного несоответствия и приведения границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим пользованием, а также с сохранением основных характеристик, в том числе площади, кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, содержащий каталог исправленных (уточненных) координат и геоданных. Возражений относительно исправленных (уточненных) координат суду не представлено.

Ответчиком Барановым В.Ю. представлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО2 содержащие уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическим границам, с уточненной площадью участка <данные изъяты>

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными, но подлежащими удовлетворению частично. Поскольку ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 с геоданными уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом ответчик не возражал против внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка меньшей площади, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и внесении изменений в соответствующие сведения ЕГРН о данном земельном участке в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бекиша Александра Леонидовича – удовлетворить частично.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО1

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <данные изъяты>а, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО1

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – отказать.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 09 сентября 2022 года.

Судья                                                                   Байчоров Р.А.