Решение от 17.09.2024 по делу № 02-6948/2024 от 23.04.2024

1

УИД 77RS0022-02-2024-007017-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2024 года                                                               адрес  

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т. Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6948/2024 по исковому заявлению ООО «СФО Меркурий» к Золотареву Петру Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к Золотареву П.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и судебных расходов, мотивируя требования тем, что 27.11.2023 года между ООО КБ «РостФинанс» и Золотаревым П.Н. был заключен кредитный договор № 0124-23/М, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 230 месяцев под 44,99 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:44:0000000:1667. В пользу ООО КБ «РостФинанс» произведена государственная регистрация ипотеки. На основании договора купли-продажи закладных к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную. Ответчику направлено уведомление о переходе прав на закладную. 

Обязанность по оплате кредита ответчиком не исполнена, задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.04.2024 года в размере сумма, проценты в размере 44,99 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток сумм основного долга за период с 09.04.2024 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 09.04.2024 г. в размере 0,041 руб. от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:44:0000000:1667, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Золотарев П.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем, суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») названной главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. (ст. 820 ГК РФ)

Судом установлено, что 27.11.2023 года между ООО КБ «РостФинанс» и Золотаревым П.Н. был заключен кредитный договор № 0124-23/М, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма сроком на 230 месяцев под 20,99 % годовых при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый процентный период в размере, установленных договором и графиком платежей и при исполнении заемщиком обязательств по страхованию, 44,99 % годовых в первый процентный период или при неисполнении обязательств по договору. (л.д. 12-18)

Пунктом 13 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно согласно графику платежей. (л.д. 19-22)

В соответствии с абз. «г» п.п. 27.4.1. п. 27.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 27.11.2023 года между ООО КБ «РостФинанс» и Золотаревым П.Н. заключен договор об ипотеке, по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:44:0000000:1667. (л.д. 23-24)

Государственная регистрация ипотеки произведена 04.12.2023 года, закладная выдана первоначальному залогодержателю – ООО КБ «РостФинанс». (л.д. 25-28)

На основании договора купли-продажи закладных № 01-03/24 от 18.03.2024 года к ООО «СФО Меркурий» перешли права по кредитному договору и договору об ипотеке. (л.д. 29-30)

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 08.04.2024 года составляет сумма, включая сумма – сумма основного долга; сумма – сумма процентов за пользование кредитом; сумма – неустойка. (л.д. 8)

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга и процентов обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 44,99 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки за нарушение сроков возврата кредита в размере 1/366 от ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Поскольку по состоянию на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Центрального Банка России составляла 15 % годовых, неустойка равна 0,041 % за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с отчетом об оценке № 0604-24С7 от 06.04.2024 года, подготовленному ООО Оценочная компания «Правильный подход», рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:44:0000000:1667, составляет сумма (л.д.40 -41)

Данная оценка проведена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости залога, то есть от сумма, что составляет – сумма

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:44:0000000:1667, в размере сумма, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, оплата которой подтверждается платежными поручениями. (л.д. 6-7)

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 0124-23/░ ░░ 27.11.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░»:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44,99 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.04.2024 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░ ░ 09.04.2024 ░. ░ ░░░░░░░ 0,041 ░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:44:0000000:1667, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░