Решение по делу № 2-387/2018 от 20.02.2018

Гр. дело № 2-317/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СЃ. Новая Усмань                                                                     25 мая 2018 РіРѕРґР°

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Сухоруковой Г.А.,

с участием представителя истица Шевриной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданские дела по искам Чернышовой Галины Васильевны к Чернышову Владимиру Васильевичу о признании права собственности на здания магазинов, понуждении произвести государственную регистрацию права собственности и погашении в ЕГРН записи регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова Г.В. обратилась в суд с вышеуказанными исками, в которых, с учетом уточнений указала, что на основании договоров купли-продажи от 21.04.2017 приобрела у ФИО3 земельный участок и магазин, расположенные по адресу: <адрес> «в», площадью 65,6 кв.м., а также земельный участок и магазин, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв.м. Условия договоров сторонами исполнены в полном объеме.

Переход права собственности на вышеуказанные земельные участки был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом зарегистрировать в настоящее время переход права собственности на здания магазинов она (истица) лишена возможности, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подать заявление для регистрации перехода права обеими сторонами договора не возможно.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, по завещанию является Чернышов В.В.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя истца Шевриной А.В., которая поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, 21.04.2017 г. между ФИО11. и Чернышовой Г.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем здания магазина площадью 74,4 с кадастровым номером 36:16:3901004:126, а также земельного участка площадью 433 кв.м. с кадастровым номером № и магазина площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером 36:16:0101037:209, расположенных по адресу: <адрес> «в».

Согласно п. 4 указанных договоров имущество оплачено покупателем в полном объеме до подписания договора.

Как следует из передаточных актов, указанное имущество передано продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истицы на вышеуказанные земельные участки, на которых расположены магазины, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка спорных объектов недвижимости совершена в надлежащей форме и фактически исполнена.

Арендатором указанных магазинов является ООО «Фред» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договорами аренды.

При этом установлено, что продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22). Наследниками после ее смерти являются Полуянова Е.О., Улиточкина К.А. и Чернышов В.В.

Как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации, для регистрации перехода права собственности на здания спорных магазинов необходимо предоставить заявление продавца ФИО3

Учитывая изложенные обстоятельство, тот факт, что ответчик Чернышов В.В., является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, также как и Полуянова Е.О. и Улиточкина К.А., которые не возражают против удовлетворения иска, а также тот факт, что сделка была совершена в надлежащей форме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к Чернышовой Галине Васильевне на здание магазина площадью 74,4 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и на здание магазина площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно договоров купли-продажи, заключенных 21 апреля 2017 года между ФИО3 и Чернышовой Галиной Васильевной.

Прекратить РІ Едином государственном реестре прав запись Рѕ праве собственности ФИО3 РЅР° вышеуказанные здания магазинов.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ: