Решение по делу № 2-236/2021 от 11.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2021 года                                                                             г.Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кондобаровой А.А.,

с участием представителя Натарова В.В. - адвоката Заикина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал,что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой домс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Сособственниками жилого дома являются ответчики ФИО4 и ФИО3, которым принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Жилой дом реконструирован истцом и имеет площадь всех частей здания 93,9 кв.м., общую площадь 69,5 кв.м. Истец занимает в указанном жилом доме жилое помещение №2 (блок-секцию №2 в соответствии с ФЗ-218), площадью всех помещений 34,3 кв.м., общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м. Часть дома, находящаяся в его пользовании, является изолированной, имеет самостоятельный вход.При спорном жилом доме числится земельный участок площадью 850 кв.м., границы которого в установленном законом порядке не уточнялись, реальный раздел до настоящего времени не проводился.Фактические границы общего земельного участка при жилом доме существуют более 15 лет и не менялись с момента его образования, споров по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, сведения о границах смежных к спорному земельных участков имеются в ЕГРН. На основании изложенного, истец просит установить границы общего земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 1228,0 кв.м., сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии, в порядке выдела доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом выделить в собственность истца жилое помещение № (блок-секцию №), в порядке выдела доли из общего земельного участка признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющий категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) установив его границы согласно координатам, указанным в исковом заявлении, исходя из которых, установить его площадь – 429,8 кв.м, право общей долевой собственности истца, с одной стороны, и ответчиков ФИО4 и ФИО3 на спорный жилой дом и общий земельный участок при нем прекратить.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО10 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, возражений, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании искового заявления, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал ввиду не соответствия заявленной в исковом заявлении площади общего земельного участка сторон его площади по правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушавявившихся лиц,исследовав письменные материалы дела, оценивпредставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцуФИО2 и ответчикамФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому,принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:21:0090201:459, площадью всех частей здания 115,40 кв.м., общей площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

        Из материалов дела следует, что доля в спорном жилом доме унаследована истцом и ответчиком ФИО4 в равных долях как наследниками первой очереди к имуществу ФИО1, умершей 30.08.2011.

ФИО1 унаследовала 2/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом на основании завещания ФИО6, согласно которого все своё имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, ФИО6 завещал ФИО1

        На основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.07.1993 №4807, а также выписки из похозяйственной книги за 1967-1970 года, ФИО6 на день смерти принадлежал земельный участок при спорном жилом доме, площадью 600 кв.м.

    Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ч. 4 ст.1152 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

        Поскольку наследодатель истца ФИО1 и ФИО4 ФИО1, частично приняла наследство после смерти ФИО6, она принял всё наследство, открывшееся после смерти ФИО6, в том числе, вышеуказанный земельный участок при спорном жилом доме, который вошел в наследственную массу после ее смерти и перешел в собственность истца ФИО2 и ответчика ФИО4 в равных долях.

        Из выписки из похозяйственной книги за 1960-1970 годы также следует, что ФИО7, наследодателю (отцу) ответчика ФИО3, при спорном жилом доме был выделен земельный участок площадью 250 кв.м.

        Таким образом судом установлено, что при спорном доме сторонам был выделен земельный участок площадью 850 кв.м., границы которого в установленном законом порядке не устанавливались.

        В материалах дела представлено заключение специалиста ООО «СК-ЭКСПЕРТ» №098-06-2020 от 15.06.2020, в соответствии с которым спорныйжилой дом с кадастровым номером №459по адресу: <адрес>, <адрес> расположен на земельном участке, находящемся в пользовании сторон.

        Специалистом определены границы земельного участка при спорном жилом доме, исходя из которых его фактическая площадь составляет 1228 кв.м.

        Из заключения следует, что земельный участок имеет правильную прямоугольную форму, с трех сторон граничит с земельными участками, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с четвертой стороны является смежным с границей фактически существующей улицы по одной линии с фасадными границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

        На основании ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что, наряду с исками об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения и признании права, к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

        Согласно п.п.8-10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.43 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.32 ч.1 ст.26 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 4 ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

    Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 30.10.2019 №3/41 утвержден минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка) на территории сельского поселения Булатниковское, минимальный размер которого составляет 400 кв.м.

    Доказательств изменения границ общего земельного участка с момента его образования не представлено. Сведений о наличии споров о местоположении фактических границ общего земельного участка, их наложении на границы смежных земельных участков материалы дела не содержат.

    При указанных обстоятельствах, поскольку размер земельного участка, на который фактически превышена площадь участка по сравнению с правоустанавливающими документами, не превышает минимального размера земельного участка соответствующего разрешенного использования, установленного вышеуказанным решением Совета депутатов, суд находит требование обустановлении границ общего земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию и его площади 1228,0 кв.м, подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застрой или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. имеет площадь 88,0кв.м.

    Из технической документации следует, что жилой дом в настоящее время реконструирован, а именно снесены строения лит.А2, а2, возведены строения лит.а3, а4. Площадь всех частей жилого дома с учетом произведенной реконструкции составляет 93,9 кв.м, общая площадь – 69,5 кв.м.

    В материалы дела представлено уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленное на оформление реконструкции жилого дома в предусмотренном законом административном порядке. Уведомлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 25.08.2020 отказано в приеме поданного уведомления в связи с отсутствием разрешительной документации.

    Из заключения специалиста следует, что площадь реконструированного жилого домадля внесения в сведения ЕГРН составляет 69,5кв.м., жилой дом в реконструированном состоянии соответствуетдействующим строительно-техническим требованиям и правилам, в том числе, градостроительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым нормам и правилам, требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, законные интересы третьих лиц не нарушает. Специалистом установлено, что реконструированное строение расположено в границах общего земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    С учетом изложенного суд считает возможным сохранитьжилой домс кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 93,9 кв.м., общей площадью 69,5 кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН 69,5 кв.м.

    Также истцом заявлены требования о разделе жилого дома и признании за ним права собственности на соответствующий размеру его доле в общем земельном участке, прекратив при этом право общей долевой собственности с ответчикамина общее имущество.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Исходя из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

    Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Специалистом в заключении представлен вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которому в собственность ФИО2 возможно выделить жилое помещение №2 (блок-секцию №2) площадью всех помещений 34,3 кв.м., общей площадью 22,5 кв.м., площадью для внесения изменений в ЕГРН 34,3кв.м., при этом в собственности ФИО3 и ФИО4 возможно выделить жилое помещение №1 (блок-секция №1) площадью всех помещений 71,4 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м. Данный вариант раздела дома возможен только в условиях сохранения дома в реконструированном состоянии.

    Учитывая, отсутствие возражений ответчиков позаявленным истцом требованиямо выделе доли спорого жилого дома, соответствие условий выдела доли истца требованиям законодательства, суд удовлетворяет требования истца о выделе в его собственностьжилого помещения №2 (блок-секцию №2) площадью всех помещений 34,3 кв.м., общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м, площадью для внесения изменений в ЕГРН 34,3 кв.м. Право общей долевой собственности истца, с одной стороны, и ответчиков, с другой стороны, на жилой дом № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подлежит прекращению в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Согласно заключению,специалистом определены доли собственников в общем земельном участке, а именно, на долю ФИО3 и ФИО8приходится 13/20 долей в общем земельном участке, которым соответствует земельный участок площадью 798,2кв.м., из которых доля ФИО3 составляет 6/13, доля ФИО8 – 7/13 в участке при их части жилого дома, ФИО2 – 7/20 долей в общем земельном участке, которым соответствует земельный участок площадью 429,8 кв.м. Исходя из указанного расчета долей специалистом представлен вариантвыдела доли истца в общем земельном участке при спорном жилом доме,путем выделения в его собственность земельного участка площадью 429,8кв.м. при выделенной в собственность истца части жилого дома.

    У суда нет оснований ставить под сомнение результаты проведенного специалистом ООО «СК Эксперт» исследования. Указанное заключение специалиста является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

    При указанных обстоятельствах, с учетом удовлетворения исковых требований истца об установлении границ и площади земельного участка при спорном жилом доме, признания исковых требований ответчиком ФИО8, отсутствия возражений ответчика ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца признании за ним права собственности на земельный участок при выделенной в его собственность части жилого дома земельного участка площадью 429,8 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2 на спорное имущество, находящееся в долевой собственности сторон, подлежит прекращению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Ленинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

    Установить границы общего земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
установленные границы исследуемого земельного участка (S=1228,0 кв.м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

исходя из которых, установить его площадь – 1228,0 кв.м.

Сохранить жилой домс кадастровым номером 50:21:0090201:459, расположенный по адресу: <адрес>, д.Боброво, <адрес>, в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 93,9 кв.м, общей площадью 69,5 кв.м, площадью для внесения в сведения ЕГРН 69,5 кв.м.

В порядке выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 93,9 кв.м, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, выделить в собственность ФИО2 жилое помещение №2 (блок-секцию №2 в соответствии с ФЗ-218), площадью всех помещений 34,3 кв.м, общей площадью 22,5 кв. м, жилой площадью 9,7 кв.м.

Признать за Натаровым Владимиром Владимировичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, д.Боброво, <адрес>, имеющий категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), установив его границы согласно следующим координатам:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
установленные границы исследуемого земельного участка (S3=429,8 кв.м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

исходя из которых, установить его площадь – 429,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на общий земельный участок при указанном жилом доме прекратить.

    Решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 429,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеющий категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристиках жилого дома с кадастровым номером 50:21:0090201:459, кадастрового учета и регистрации права истца на жилое помещение №2 (блок-секцию №2) с прекращением права его долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0090201:459 по заявлению истца в отсутствие заявлений иных правообладателей спорного имущества.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий                                                     Е.А. Гоморева