Решение по делу № 2-2211/2020 от 26.08.2020

Дело № 2-2211/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года                          г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутуловой Валентины Лиджиевны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Мутулова В.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от 23 декабря 2010 года, самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: увеличение оконного проема помещения № 1 за счет частичного заложения дверного проема, выноса на лоджию газовой плиты и мойки, утепления и остекления доджи, выноса отопительного радиатора на лоджию, увеличения помещения № 4 за счет демонтажа помещения кладовой, демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части помещения № 4, между помещениями № 4 и № 6 демонтаж старого дверного проема, монтаж нового дверного проема. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 52,1кв.м., жилой площадью – 30,0 кв.м.

Истец Мутулова В.Л. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста Шалбуров Е.А. не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело без их участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представители БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Центр» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец Мутулова В.Л. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07 декабря 2010 года и свидетельством о государственной регистрации права от 23 декабря 2010 года.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 26 февраля 2020 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведено увеличение оконного проема помещения № 1 за счет частичного заложения дверного проема, выноса на лоджию газовой плиты и мойки, утепления и остекления доджи, выноса отопительного радиатора на лоджию, увеличения помещения № 4 за счет демонтажа помещения кладовой, демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части помещения № 4, между помещениями № 4 и № 6 демонтаж старого дверного проема, монтаж нового дверного проема. В связи с этим, общая площадь квартиры составляет 52,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,0 кв.м., подсобная площадь –22,1 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) – 2,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мутуловой Валентины Лиджиевны к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью – 30,0 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) – 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:              О.Н. Эминов