Решение по делу № 2-173/2020 от 31.10.2019

Дело № 2–173/2020 (2–6036/2019;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 г. ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Апуриной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Ново-Куркино» к ФИО6, Бекмуратовой Юлии Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ЖСК «Ново-Куркино» обратился в суд к ФИО3 ФИО1 с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между сторонами заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК/нк10/1/10/4(1), предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, прт Мельникова, д.13, кв. 49.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиками в полном объеме. <дата> квартира передана в фактическое пользование ответчиков, однако ответчики уклоняются от оформления права собственности на приобретенную ими квартиру, не смотря на направления в их адрес уведомлений.

На основании изложенного истец просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру № 49, общей площадью 129,90 кв. м., КН 50:10:0010101:11657, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 13, за ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждым.

Истец ЖСК «Ново-Куркино» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчики, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчиков, они согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, которые извещались о времени и месте слушания дела и не сообщили об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между сторонами заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК/нк10/1/10/4(1), согласно условиям которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки предусмотренные договором, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. 6, корп. 10, и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. 6, корп. 10, и имеющей следующие характеристики по проекту: секция 1, этаж 10, площадь 133,94 кв. м., количество комнат 4, № на площадке 1. <дата> заключено дополнительное соглашение к договору, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, г. Химки, пр-кт Мельникова, д. 13, также уточнены характеристики квартиры по данным обмеров БТИ, окончательные расчеты по договору.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взноса исполнены пайщиками в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. <дата> сторонами подписан акт о допуске пайщиков в квартиру № 51, общей площадью 61,80 кв. м., площадью с летними 63,30 кв. м., количество комнат 2, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 19, для подготовки к постоянному проживанию. Стороны претензий не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права 50АИ № 413173 от <дата> право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом ЖСК «Ново-Куркино».

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ЖСК «Ново-Куркино» к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – квартиру <№ обезличен> общей площадью 129,90 кв. м. кадастровый <№ обезличен>, по адресу <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 13 от Жилищно – строительного кооператива «Ново-Куркино» к ФИО3, ФИО1 по ? доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0048–01–2019–008938–94

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>