Решение по делу № 2-13/2022 (2-472/2021;) от 10.11.2021

дело № 2- 13/2022

УИД 33RS0013-01-2021-000825-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2022г.        г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Алексеевой Е.В.,

с участием истца Царевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой Ларисы Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области», Таракановскому Илье Борисовичу, Таракановской Татьяне Петровне, Таракановскому Максиму Борисовичу о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам, заключать отдельные платежные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение,

установил:

Царева Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЕРИЦ Владимирской области и просит:

обязать ООО «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области» произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально доле в праве общей долевой собственности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ООО «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области» заключать отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату обязательных платежей по квартире, пропорционально доле в праве общей долевой собственности ( л.д.3-4).

В обоснование исковых требований истец Царева Л.С. указала, что на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>. После оформления права собственности на долю квартиры, она узнала о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникла до ДД.ММ.ГГГГ по вине прежнего собственника. Соглашение о порядке и размере оплаты жилищно- коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, задолженность Таракановского И.Б. из лицевого счета истца не исключена, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

При рассмотрении дела истец обратилась с уточненным иском к ООО «ЕРИЦ по Владимирской области», ФИО8, Таракановской Т.П., Таракановскому М.Б. и просит обязать ООО «ЕРИЦ по Владимирской области», исключить из лицевого счета, оформленного на имя Царевой Л.С., задолженность по коммунальным платежам Таракановского И.Б. ( л.д.152-153).

Одновременно в судебном заседании истец Царева Л.С. просила принять отказ от иска и прекратить производство по делу в части требования о возложении на ООО «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области» обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату обязательных платежей по квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально доле в праве общей долевой собственности ( л.д.172). Отказ от части иска принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании истец Царева Л.С. уточненный иск поддержала и просила удовлетворить, поскольку она не согласна погашать за Таракановского И.Б. задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги, возникшую по его вине по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит обязать ООО «ЕРИЦ по Владимирской области» исключить долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из лицевого счета, который переоформлен на ее имя после Таракановского И.Б.

Ответчики Таракановская Т.П., Таракановский М.Б., Таракановский И.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебные повестки возвращены оператором почтовой связи за истечением срока хранения (л.д.32,86-88,92, 126-128,131,132,165-171).

Представитель ответчика ООО «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска к обществу ( л.д.32,46,112,164 ).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, МУП «Меленкиводхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО10, ООО «Теплосток», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом ( л.д. 34, 37, 39, 43,130,164 ).

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д. 33,45, 164).

Представитель третьего лица ООО « ВТГ-Вода» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с учетом положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ возражений по иску не имеет (л.д. 133-134,136,164).

ООО «Эко- Транс» исключено из числа третьих лиц на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 46, 75-76,129,164).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив возражения ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ( ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса ( п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 под потребителем понимается - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец Царева Л.С. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ( л.д. 16).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Таракановским И.Б. и Царевой Л.С., истец Царева Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.15).         Из п. 14 договора дарения следует, что даритель Таракановский И.Б. гарантирует и заверяет, что не имеет задолженностей по оплате коммунальных платежей, и в случае обнаружения задолженности обязуется ее оплатить.

На основании агентских и субагентских договоров ООО «ЕРИЦ по Владимирской области», заключенных с ООО «ВТГ-Вода», ООО «Теплосток», ООО «Управляющая компания», НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» производит расчет и начисление платы за жилищно- коммунальные услуги ( л.д. 52-74).

Согласно информации ООО «ЕРИЦ Владимирской области» на жилое помещение по адресу <адрес> 2014 г. открыто два лицевых счета: лицевой счет № на имя Таракановской Т.П. и лицевой счет №, который ДД.ММ.ГГГГ переоформлен с Таракановского И.Б. на Цареву Л.С. ( л.д. 112,113,137-150).

По лицевому счету №, переоформленному на имя Царевой Л.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 6 394, 74 руб., канализацию 36 736, 12 руб., водоснабжение 19 069, 32 руб., повышающий коэффициент 6 661,05 руб., содержание жилья 23 575, 11 руб., обращение с ТКО 2 234,03 руб., а всего 94 670, 37 руб. Общий долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 008, 99 руб. ( л.д. 19, 21, 113).

По лицевому счету № на имя Таракановской Т.П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 175 205,22 руб., на ДД.ММ.ГГГГ - 174 276,74 руб. ( л.д. 138-149).

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с Таракановской Т.П. взыскана задолженность за водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 327, 16 руб. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с Таракановского И.Б. взыскана задолженность за водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 136, 51руб. Ранее судебными приказами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с Таракановских взыскивалась задолженность за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; судебными приказами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В производстве ОСП <адрес> находится исполнительное производство на Таракановских о взыскании задолженности по коммунальным услугам (л.д.90-108, 118-124).

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между сособственниками жилого помещения было достигнуто соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается наличием двух лицевых счетов по квартире и отдельных платежных документов.

В соответствии с подпунктом д пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ Царева Л.С. обратилась в ООО «ЕРИЦ по Владимирской области» с заявлением и просила исключить из лицевого счета, оформленного на ее имя, сумму задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги в сумме 93 950, 87 руб., образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Данное обращение ООО «ЕРИЦ по Владимирской области» не удовлетворено и рекомендовано обратиться в суд ( л.д. 18, 20).

Разрешая уточненные требования, суд приходит к выводу, что у Царевой Л.С. в силу положений ст. ст.8.1, 223 ГК РФ, п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги возникла с даты государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ее доводы о необходимости исключения из лицевого счета №, задолженности, возникшей по вине прежнего собственника Таракановского И.Б., заслуживают внимания, за исключением платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу положений ч.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно информации Некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» задолженность прежнего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету, переоформленному с ДД.ММ.ГГГГ на Цареву Л.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 6 475, 03 руб., пени 699,70 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность 6 796, 19 руб. и пени 881,67 руб. ( л.д. 43, 150).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца Царевой Л.С. о необходимости исключения из суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленной Таракановскому И.Б., за исключением платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ООО «ЕРИЦ Владимирской области» об отсутствии у общества полномочий на перерасчет суммы долга по лицевому счету суд считает необоснованными, поскольку по условиям агентских и субагентских договоров, заключенных с поставщиками услуг, именно на общество возложена обязанность осуществлять расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить перерасчет и отражать все изменения в лицевых счетах собственников жилых помещений.

Учитывая характер возникших правоотношений и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований к ООО «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области» и Таракановскому И.Б., так как обращение в суд с иском связано с поведением данных ответчиков. Так, общество в досудебном порядке отказалось исключить долг прежнего собственника из лицевого счета Царевой Л.С. по заявлению истца, а Таракановский И.Б. при заключении договора дарения скрыл сведения о наличии у него долга, указав в п. 14 договора на отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Напротив оснований для удовлетворения иска к ответчикам Таракановской Т.П. и Таракановскому М.Б. суд не находит, поскольку материально- правовых требований к ним фактически не предъявлено, прав истца они не нарушали. Порядок оплаты за жилое помещение между собственниками квартиры определен, и спор в данной части между ними отсутствует.

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненный иск к ответчикам ООО «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области» и Таракановскому Илье Борисовичу удовлетворить.

Обязать ООО «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области» исключить из лицевого счета №, оформленного на ФИО2, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Таракановского Ильи Борисовича, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за исключением платы на капитальный ремонт.

В иске к Таракановской Татьяне Петровне и Таракановскому Максиму Борисовичу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд, путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись        О.В.Понявина

Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда Владимирской области

дело № 2- 13/2022

УИД 33RS0013-01-2021-000825-70

Р Е Ш Е Н И Е

резолютивная часть

именем Российской Федерации

10 января 2022г.        г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Алексеевой Е.В.,

с участием истца Царевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой Ларисы Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области», Таракановскому Илье Борисовичу, Таракановской Татьяне Петровне, Таракановскому Максиму Борисовичу о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам, заключать отдельные платежные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненный иск к ответчикам ООО «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области» и Таракановскому Илье Борисовичу удовлетворить.

Обязать ООО «Единый расчетно- информационный центр Владимирской области» исключить из лицевого счета №, оформленного на ФИО2, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Таракановского Ильи Борисовича, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за исключением платы на капитальный ремонт.

В иске к Таракановской Татьяне Петровне и Таракановскому Максиму Борисовичу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд, путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

Судья         О.В.Понявина