Решение по делу № 2-3303/2021 от 01.06.2021

дело № 2-3303/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-003677-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи       Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                               Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челноковой Ольги Петровны к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на долю жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом заявленных в дополнение требований, о признании права собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 163,8 кв.м и хозяйственные постройки лит.Г1, лит.Г3, расположенные по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на 0,38 долей жилого дома лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3, и хозяйственные постройки лит.Г4, лит. Г5 по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения жилого дома от <дата> истцу принадлежит на праве собственности 0,38 долей жилого дома лит. А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3, расположенного по адресу: <адрес> 0,62 доли этого дома принадлежали Юдиной Г.Н. Право собственности истца на 0,38 долей указанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Между истцом и Юдиной Г.Н. был определенный порядок пользования жилым домом, также у каждой из них имеются в собственности земельные участки, расположенные по указанному выше адресу. Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 639 кв.м, с кадастровым номером № и 155 кв.м с кадастровым номером №, площадь участков соответствует материалам межевания. Право собственности истца на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с разрушением дома Юдина Г.Н. снесла занимаемую ею часть жилого дома и возвела отдельно стоящий жилой дом лит. Б-Б1 на своем земельном участке. Решением Пушкинского городского суда от <дата> прекращено право собственности Юдиной Г.Н. на 0,62 доли жилого дома лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2-аЗ, расположенного по адресу: МО, <адрес>, мкр-н Заветы Ильича <адрес>. Истец также в связи с разрушением жилого дома снесла свою часть жилого дома, получив <дата> в администрации Пушкинского муниципального района разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома. На месте старого дома на принадлежащем истцу земельном участке при наличии разрешения и при отсутствии каких-либо возражений с чьей-либо стороны она возвела новый отдельно стоящий жилой дом лит. А6, А7, а3, который имеет площадь всех частей здания - 163,8 кв.м., из нее общую площадь жилого помещения - 163,8 кв.м., в том числе жилую – 63,8 кв.м., подсобную – 100,0 кв.м; жилой дом учтен Королевским филиалом ГБУ МО «МОБТИ», инвентарный №, однако в техническом паспорте указано, что право собственности на лит. А6, А7, а3 не зарегистрировано. Истец обратилась в администрацию Пушкинского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но ей было рекомендовано обратиться в суд. Построенный истцом жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, отвечает всем предусмотренным законом условиям. На основании изложенного истец обратилась в суд с данным иском.

Истец Челнокова О.П. в судебном заседании исковые требования с учетом дополнений поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Судом в порядке статьи 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что Челноковой О.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 155 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 639 кв.м с кадастровым номером № и 0,38 доли жилого дома, общей площадью 97 кв.м, лит. А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск Юдиной Г. Н. к Челноковой О. П. о прекращении права собственности на долю жилого дома; данным решением суда право собственности Юдиной Г. Н. на 62/100 доли жилого дома лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3, расположенного по адресу: <адрес> прекращено.(л.д.9)

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено:

«…жилой дом лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3 по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: Юдиной Г.Н. – 62/100 доли в праве, Челноковой О.П. – 38/100 доли в праве; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки по вышеуказанному адресу: с кадастровым номером № площадью 483 кв.м и с кадастровым номером № площадью 486 кв.м, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технического паспорта ГУП МО МОБТИ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> расположены два отдельно стоящих жилых дома лит.А и лит.Б.

Истец заявил требования о прекращении своего права на принадлежащую ей доли спорного жилого дома в связи с отказом от данного имущества, что обусловлено отсутствием намерения сохранять право собственности.

Согласно заключению ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», составленного по инициативе истца, следует, что фактическое местоположение жилого дома лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3 по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> определить невозможно, т.к. на местности данный жилой дом отсутствует.»

Из технического паспорта, составленного Королевским филиалом МОБТИ по состоянию на <дата> следует, что право собственности на лит. Г – хозблок, лит. Г2 – веранда, лит. Г6 – гараж, лит. А6 – основное строение, лит. а3 – холодная пристройка, лит. А7 – мансарда, не зарегистрировано (л.д.22-31).

Челнокова О.П. обратилась в администрацию Пушкинского городского округа по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома площадью всех частей здания 163,8 кв.м, расположенного в границах населенного пункта на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>; согласно ответу администрации Пушкинского городского округа <адрес> в связи с отсутствием разрешения на строительство спорного жилого дома разъяснено право на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом или садовый дом, созданный на земельном участке в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д.10).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 26).

Истец заявила требования о прекращении своего права на принадлежащую ей долю жилого дома лит.А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3, также хозяйственные постройки лит.Г4, лит. Г5 в связи со сносом, указав, что <дата> администрацией Пушкинского муниципального района ей было выдано разрешение на строительство нового жилого дома; на месте старого дома на принадлежащем истцу земельном участке при наличии разрешения и при отсутствии каких-либо возражений с чьей-либо стороны она возвела новый отдельно стоящий жилой дом лит. А6,А7,а3.

       В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

       Таким образом, принимая во внимание обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении права собственности Челноковой О.П. на 38/100 доли жилого дома лит. А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3 и хозяйственные постройки лит. Г4, лит. Г5 по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение (л.д. 40-54), из которого следует, что основное строение лит. А6 площадью 78,5 кв.м, мансарда лит. А7 площадью 72,4 кв.м, холодная пристройка лит. а3 площадью 12,9 кв.м соответствует нормам СНиП, градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки, противопожарным требованиям, не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, создан тепловой контур, выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией в пластиковых коробах с подключением к щитку учета электроэнергии. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Поскольку возведенный истцом жилой дом соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что за Челноковой О.П. надлежит признать право собственности на жилой дом лит.А6,А7,а3, площадью всех частей здания 163,8 кв.м, также на хозяйственные постройки: лит. Г4, лит. Г5 расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Челноковой О. П. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

    Прекратить право собственности Челноковой О. П. на 38/100 доли жилого дома лит. А-А1-А2-А3-а-а1-а2-а3 по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>.

    Прекратить право собственности Челноковой О. П. на лит. Г4, лит. Г5, по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес>.

    Признать за Челноковой О. П. (доля в праве-1) право собственности на жилой дом лит.А6,А7,а3 площадью всех частей здания 163,8 кв.м,в том числе общей площадью жилого помещения 163,8 кв.м, из нее: жилой 63,8 кв.м, подсобной 100,0 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы Ильича, <адрес> составе помещений согласно техническому паспорту, составленному Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата>, а именно: в лит. А6: помещение № (прихожая) площадью 10,5 кв.м, помещение № (жилая) площадью 16,9 кв.м, помещение № (жилая) площадью 20,9 кв.м, помещение № (площ. под лестницей) площадью 1,7 кв.м, помещение № (кухня) площадью 20,1 кв.м, помещение № (санузел) площадью 8,4 кв.м; в мансарде лит.А7: помещение № (холл) площадью 44,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 13,4 кв.м, помещение № (жилая) площадью 12,6 кв.м, помещение № (подсобное) площадью 1,6 кв.м; в холодной пристройке лит.а3 помещение № площадью 12,9 кв.м, а также на служебные постройки лит. Г1 (сарай) площадью 27,1 кв.м, лит. Г3 (навес) площадью 16,5 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 30.09.2021

                                        Судья: