Решение по делу № 33-7815/2021 от 21.10.2021

В суде первой инстанции дело № 2-1796/2021

Дело № 33-7815/2021                                г. Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Хохловой Е.Ю.

судей                    Мещеряковой А.П., Плотниковой Е.Г.

при секретаре             Шитовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 ноября 2021 года гражданское дело по иску Головиной Т.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, восстановлении записи в ЕГРН, прекращении обременения в виде ипотеки, по апелляционной жалобе ответчика в лице конкурсного управляющего на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 15 июля 2021 года.

    Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

04.03.2021    Головина Т.С.    обратилась    в    суд    с    иском    к ООО «Стройпроект» о расторжении заключенного сторонами 22.05.2017 договора купли-продажи 40/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> восстановлении записи в ЕГРН о ее праве на данную долю, прекращении обременения в виде ипотеки, ссылаясь на неполное исполнение ответчиком обязательства по договору по оплате в полном размере стоимости ее доли, поскольку из 1 512 000 руб. ответчик ей выплатил только 200 000 руб.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 15.07.2021 иск Головиной Т.С. удовлетворен, расторгнут договор купли-продажи 40/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный от 22.05.2017 между Головиной Т.С. и ООО «Стройпроект». Восстановлена запись о праве собственности Головиной Т.С. на 40/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Головиной Т.С. на объект недвижимого имущества 40/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ответчика просит решение суда отменить, указывая, что решением арбитражного суда от 28.05.2019 ООО «Стройпроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Стройпроект» открыто конкурсное производство, истец обратился к ООО «Стройпроект» с претензией о расторжении договора в связи с неоплатой 04.07.2019, в силу ст. 126 Закона о банкротстве ввиду того, что иск направлен на изъятие имущества, составляющего конкурсную массу, требования истца не подлежали рассмотрению в общеисковом порядке.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.05.2017 между Головиной Т.С. (продавец) и ООО «Стройпроект» (покупатель) заключен договор купли-продажи 40/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанную долю в 1 512 000 руб., из который 200 000 руб. были переданы в момент заключения договора купли-продажи, а 1 312 000 руб. подлежали выплате в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя (п. 7 договора). До полного расчета предмет договора находится в залоге у продавца (п. 10 договора).

Переход права собственности на предмет договора зарегистрирован в ЕГРН 01.06.2017.

04.07.2019 Головина Т.С. направила в ООО «Стройпроект» претензию с требованием согласовать время для расторжения договора, а также оплатить комиссию за неоплаченную часть.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 549-555, 486, 450, 453 ГК РФ и, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия заключенного сторонами договора, потому требования истца подлежат удовлетворению.

Однако судом оставлено без внимания, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.05.2019 ООО «Стройпроект» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абз. 2 п. 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам ст. 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 134, 142 названного закона.

Данное правило в силу абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве не распространяется на требования собственника о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также на требование лизингодателя об изъятии предмета лизинга, хотя и не названого прямо в указанном перечне требований, но имеющего общую с ними правовую природу, поскольку преследует цель передачи собственнику его имущества, не принадлежащего должнику (лизингополучателю) и поэтому не вошедшего в конкурсную массу (вопр. 33 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021).

Из материалов дела следует, что переход ответчику права собственности на 40/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован 01.06.2017.

На день предъявления истцом настоящего иска данное имущество являлось собственностью ООО «Стройпроект», входило в конкурсную массу в силу ст. 131 Закона о банкротстве, на требования истца не распространяются положения абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, предусматривающего для отдельной категории дел рассмотрение в ходе искового производства, потому заявленные истцом требования не подлежали рассмотрению в общеисковом порядке в суде общей юрисдикции.

Ввиду изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с оставлением искового заявления Головиной Т.С. без рассмотрения на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ и п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Стройпроект» удовлетворить,

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 15 июля 2021 года отменить, исковое заявление Головиной Т.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, восстановлении записи в ЕГРН, прекращении обременения в виде ипотеки оставить без рассмотрения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: