Решение по делу № 2-277/2024 (2-2841/2023;) от 22.11.2023

КОПИЯ

Дело № 2-277/2024

УИД 42RS0002-01-2023-003979-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 17 января 2024 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца Айкиной В.Ю.,

представителя истца Даниловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айкиной Валентины Юрьевны к управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа, комитету по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово, администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Айкина В.Ю. обратилась в суд с иском к комитету по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок (садовый) расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № у Синицына Михаила Марковича за 10000 руб.. Земельный участок был его собственным, выделяли ему под садовые насаждения, несколько лет он им пользовался, удобрял землю, построил домик, а в последующем собственник продал его истцу. При обращении в администрацию Беловского городского округа для оформления прав на земельный участок истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Спорным земельным участком истец владеет уже более 28 лет, засаживает сад, обрабатывает землю, пользуется садовым участком как свои собственным, считает, что право собственности возникло в силу приобретательной давности.

Просит признать за Айкиной Валентиной Юрьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, с разрешенным использованием «ведение садоводства», категория земель – земли населенных пунктов.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 27.11.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа и администрация Беловского городского округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ТСН «Мичуринец».

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец Айкина В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Данилова Н.В., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики – управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа и администрация Беловского городского округа, третье лицо – ТСН «Мичуринец» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств/пояснений/возражений по существу исковых требований не представили.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

По правилам ст. ст. 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

На основании п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего до 01.03.2015 г., в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в собственность с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределением земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенного в действие с 01 марта 2015 года, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (пункт 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции, действующей до 31.12.2016 г. предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу этой же нормы в редакции, действующей с 01.01.2017 г., предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Белово Кемеровской области на основании представленных документов зарегистрировано товарищество собственников недвижимости «Мичуринец» с основным видом деятельности выращивание прочих однолетних культур и дополнительным – выращивание прочих многолетних культур. Место нахождения садоводческого некоммерческого товарищества в границах земель Беловского городского округа 242-244 км.

ТСН «Мичуринец» зарегистрировано в качестве юридического лица 19.02.2003 года (л.д. 48).

Земельный участок площадью 83,4180 Га, на основании распоряжения администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ №-р, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования на землю садоводческому товариществу «Мичуринец» (л.д. 46).

Согласно членской книжки садовода от ДД.ММ.ГГГГ Айкина В.Ю. является членом ТСН «Мичуринец», ею оплачиваются все необходимые членские взносы (л.д. 18-20).

Согласно описанию местоположения садового земельного участка, земельный участок, занимаемый гр. Айкиной Валентиной Юрьевной, расположен в <адрес>, <адрес>, площадь земельного участка 680 кв.м.. Представленным заключением правление ТСН «Мичуринец» подтверждает, что описание местоположения границ земельного участка №С-31 площадью 680 кв.м. соответствует местоположению границ земельного участка, фактически занимаемого Айкиной В.Ю. с 1995г., являющейся членом ТСН «Мичуринец». Правление подтверждает, что споров по размеру земельного участка или по его использованию между гр. Айкиной В.Ю. и смежными пользователями не имеется (л.д. 56).

В межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> отражены его границы, споров со смежными землепользователями не имеется (л.д. 21-31).

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО4, ФИО5. Кроме того, свидетели пояснили, что являются соседями истца по дачному участку. Участок Айкиной В.Ю. огорожен, на участке находится садовый домик, истцом выращиваются овощи.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, что истец является членом ТСН «Мичуринец» и пользователем спорного земельного участка с 1995 г., запреты на предоставление спорного земельного участка в собственность отсутствуют.

12.09.2023 года осуществлен государственный кадастровый учет местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 680 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, границы участка уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 16).

По сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу права на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 7).

На основании изложенного и учитывая, что истец является пользователем земельного участка, составляющего территорию ТСН «Мичуринец», предоставленного данному некоммерческому объединению до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", запреты на предоставление земельного участка в собственность отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Айкиной В.Ю. права собственности на земельный участок.

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Айкиной Валентины Юрьевны удовлетворить.

Признать за Айкиной Валентиной Юрьевной, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, с разрешенным использованием «ведение садоводства», категория земель – земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 24.01.2024.