Решение по делу № 2-3589/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-3589/2022

55RS0007-01-2022-004842-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                          24 ноября 2022 года

    Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСК «Центральный-24» к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Центральный-24» обратилось в суд с настоящим иском. В обоснование иска указано, что ГСК «Центральный-24» был зарегистрирован исполнительным комитетом Центрального райсовета народных депутатов за №148 от 07.08.1979 года. В сведения ЕГРЮЛ ГСК «Центральный» внесен 20.11.2002 года. Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 20.07.2009 года №2894-р предварительно согласовано место размещения гаражей боксового типа по <адрес> на земельном участке согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Центральный-24», находящемуся по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 131 кв.м, с местоположением: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для строительства гаражей боксового типа. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд 1) исключить сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН в точках со следующими координатами: точка 1 (<данные изъяты>); точка 3 (<данные изъяты>); точка 4 (<данные изъяты>. точка 5 (<данные изъяты>);2)установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно Приложению №): точка н1 (<данные изъяты>); точка н2 (<данные изъяты>); точка 2 (<данные изъяты>); точка н3 (<данные изъяты>); точка н1 (<данные изъяты>); точка н1 (<данные изъяты>) согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сибземпроект».

Впоследствии исковые требования были уточнены. В последнем уточненном исковом заявлении ГСК «Центральный-24» просит:

1) исключить сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН в точках со следующими координатами: точка 1 (<данные изъяты>); точка 3 (<данные изъяты>); точка 4 (<данные изъяты>); точка 5 (<данные изъяты>);

2)    установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами: точка н1 (<данные изъяты>); точка н2 (<данные изъяты>); точка 2 (<данные изъяты>); точка н3 (<данные изъяты>); точка н5 (<данные изъяты>); точка н4 (<данные изъяты>); точка н1 (<данные изъяты>);

3)    исключить сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН в точках со следующими координатами: точка 4 (Х<данные изъяты>); точка 3 (<данные изъяты>); точка 6 (<данные изъяты>); точка 7 (<данные изъяты>);

4)    установить границу земельного участка с кадастровым № в точках со следующими координатами: точка н5 (<данные изъяты>); точка нЗ (<данные изъяты>); точка нб (<данные изъяты>); точка н7 (<данные изъяты>); точка н5 (<данные изъяты>);

5)    исключить сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН в точках со следующими координатами: точка 5 (<данные изъяты>); точка 4 (<данные изъяты>); точка 7 (<данные изъяты>); точка 8 (<данные изъяты>); точка 9 (<данные изъяты>); точка 10 (<данные изъяты>); точка 11 (<данные изъяты>); точка 12 (<данные изъяты>); точка 13 (<данные изъяты>); точка 5 (<данные изъяты>);

6)    установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно Приложению №): точка н4 (<данные изъяты>); точка н5 (<данные изъяты>), точка н7 (<данные изъяты>); точка н8 (<данные изъяты>); точка н9 (<данные изъяты>); точка н10 (<данные изъяты>); точка н11 (<данные изъяты>); точка н12 (<данные изъяты>; точка н13 (<данные изъяты>); точка н14 (<данные изъяты>); точка н15 (<данные изъяты>); точка н16 (<данные изъяты>); точка н4 (<данные изъяты>) согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибземпроект».

В судебном заседании представитель ГСК «Центральный-24» по доверенности Граф Л.Д. исковые требования поддержала с учетом последних уточнений. Пояснила, что при осуществлении кадастрового учета в 2009 году произошла реестровая ошибка по установлению границ земельного участка. Точки были неверно установлены. Не было учтено наличие фундамента, который был заложен блоками.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска Шабуров А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что реестровая ошибка отсутствует. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований к департаменту архитектуры отказать в полном объеме.

Третье лицо Лебедев М.Н. в ходе судебного разбирательства пояснил суду, что первоначально были построены гаражи № и №. Остальные гаражи пристраивались к уже существующим. В ДД.ММ.ГГГГ приборов измерения координат не было.

Третье лицо Домащенко Н.Д. в судебном заседании пояснил, что фундамент гаражей был заложен осенью ДД.ММ.ГГГГ с разрешения администрации. Строительство было начато весной ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица Баганец В.М., Кабанова С.М., Хромченков А.А., Мидеда Т.В., Мидеда С.А., Мидеда А.А., Подлобошников Г.Г., Панюшкина Н.Н., Домащенко А.Н., Бушуев Н.Л., Зелянин К.К., Керн Е.В., Иванов Е.Ю., Миселев В.Ф., Локк Я.А., Ушаков И.М., Мисько А.А., Горлова Ю.В., Григорьев Ю.А., представитель Администрации г.Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5, 7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичные требования к осуществлению государственного кадастрового учета были предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим в период возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В действующем законодательстве предусмотрены аналогичные положения по исправлению допущенных ошибок.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кооперативу автолюбителей «Центральный-24» под строительство <данные изъяты> гаражей по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О прирезке земельного участка кооперативу автолюбителей «Центральный-24» постановлено: «прирезать земельный участок площадью <данные изъяты> кооперативу автолюбителей «Центральный-24» под строительство <данные изъяты> гаражного бокса по <адрес> за счет сноса посадок акации.

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью <данные изъяты> для строительства гаражей боксового типа по <адрес>.

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место размещения гаражей боксового типа по <адрес> на земельном участке согласно съеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, предложено ГСК «Центральный-24» установить границы земельного участка и осуществить его государственный учет.

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Центральный-24» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа.

Согласно имеющимся сведениям в ЕГРН земельный участок кадастровый № имеет площадь <данные изъяты>., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска застройка территории города ведется на основании документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории. Документом территориального планирования города Омска является Генеральный план муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденный Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Генеральному плану земельный участок кадастровый № определяется в границах национальной зоны транспортной инфраструктуры (существующей). В соответствий с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, содержащейся в Правилах, земельный участок определяется в границах территориальной зоны обслуживания городского транспорта Т-2/151. Согласно проекту планировки территория земельный участок определяется в границах зоны размещения объектов хранения индивидуального автотранспорта. Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, не пересекают земельный участок. Обращений о подготовке градостроительного плана на земельный участок не поступало. Информацией о землеотводных документах департамент архитектуры не располагает. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок полностью располагается в зоне с особыми условиями использования территории «Санитарно-защитная зона Производственно-технологического комплекса МТАЗК № ООО «Газпронефть-Центр», расположенного по адресу: <адрес> с реестровым номером №, утвержденной решением Управления Роспотребнадзора по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям из ЕГРН гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве общей долевой собственности Мидеда Т.В. (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>), Мидеда С.А. (собственность №№ от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>), Мидеда А.А. (собственность № oт ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Баганцу В.М. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Кабановой С.М. (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Хромченкову А.А. (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Лебедеву М.Н. (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес>, площадью <данные изъяты>., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Панюшкиной Н.Н. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес>, площадью <данные изъяты>    кв.м.,    состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Домащенко А.Н. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Домащенко Н.Д. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит Бушуеву Н.Л.

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Зелянину К.К. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Керн Е.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Иванову Е.Ю. (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Фактически данный бокс состоит из двух боксов - №.

Гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Миселёву В.Ф.

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Миселёву В.Ф. (№ oi ДД.ММ.ГГГГ Фактически данный бокс состоит из трех боксов - №.

Гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Локк Я.А.

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одного этажа, принадлежит на праве собственности Ушакову И.М. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Мисько А.А. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс с кадастровым номером №, адрес которого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух этажей, принадлежит на праве собственности Горловой Ю.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Григорьеву Ю.А.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибирская землеустроительная проектная организация» (ООО «Сибземпроект») ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ схема границ по определению координат характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в <данные изъяты> севернее относительно трехэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира Почтовый адрес ориентира: <адрес>, изготовлена в масштабе 1:200.

В результате выполненных измерений границ здания, представляющего собой линейку гаражей с боксами № в ГСК «Центральный-24» Центрального АО г. Омска, было выявлено, что фактическое расположение здания линейки гаражей не соответствует земельному участку с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Границы здания линейки гаражей выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего часть здания оказалась расположена на неразграниченных государственных или муниципальных землях.

В результате выполненных измерений границ здания гаража № ГСК «Центральный-24» Центрального АО г.Омска, было установлено, что фактическое расположение здания гаража № не соответствует земельному участку с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН. Границы здания гаража № выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего часть здания оказалась расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В результате выполненных измерений границ здания, представляющего собой линейку гаражей с боксами № в ГСК «Центральный-24» Центрального АО г.Омска, было выявлено, что фактическое расположение здания линейки гаражей не соответствует земельному участку с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН. Границы здания линейки гаражей выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего часть здания оказалась расположена на неразграниченных государственных или муниципальных землях, а также пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН.

На схеме расположения земельных участков (Приложение №) указаны расстояния, на которые смещены внесенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № относительно их фактических границ. Смещение границ, внесенных в ЕГРН, относительно фактических границ произошло в направлении на юг от <адрес> расположения земельных участков (Приложение №) подготовлена с использованием космических снимков в масштабе 1:700 и отображает фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, полученные в результате выполненной геодезической съемки, а также границы земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для строительства гаражей боксового типа. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим паспортам на гаражные боксы №, составленным в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ году, год постройки здания, в котором находятся указанные гаражные боксы, ДД.ММ.ГГГГ.

В состав приложения включен скриншот с программного комплекса Google Earth Pro, на период съемки ДД.ММ.ГГГГ, на котором видно, что строительство здания линейки гаражей № уже начато, виден фундамент (Приложение №). Дата постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, при проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы строящегося здания линейки гаражей № ГСК «Центральный-24».

В результате выполненной ООО «Сибземпроект» геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером № были получены координаты характерных поворотных точек границы: точка н1, точка н2, точка 2, точка н3, точка н5, точка н4, точка н1. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Увеличение площади земельного участка до фактического значения не превышает десяти процентов от значения площади, сведения о которой имеются в ЕГРН. Каталог координат представлен в Приложении №.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – под строительство гаража. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные в результате выполненной геодезической съемки определены в точках н5-нЗ-нб-н7-н5. <адрес> земельного участка составляет 27 кв.м. Увеличение площади земельного участка до фактического значения не превышает десяти процентов от значения площади, сведения о которой, имеются в ЕГPH. Каталог координат представлен в Приложении №.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для общественно-деловых целей, для размещения гаражей и автостоянок. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные в результате выполненной геодезической съемки, определены в точках н4-н5-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н4. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади земельного участка до фактического значения не превышает десяти процентов от значения площади, сведения о которой имеются в ЕГРН. Каталог координат представлен в Приложении №.

Устранить ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № возможно следующим образом:

1) исключить сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН в точках со следующими координатами: точка 1 (<данные изъяты>); точка 3 (<данные изъяты>); точка 4 (<данные изъяты>); точка 5 (<данные изъяты>);

2)    установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно Приложению № 4): точка н1 (<данные изъяты>); точка н2 (<данные изъяты>); точка 2 (<данные изъяты>); точка нЗ (<данные изъяты>); точка н5 (<данные изъяты>); точка н4 (Х<данные изъяты>); точка н1 (<данные изъяты>);

3)    исключить сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН в точках со следующими координатами: точка 4 (<данные изъяты>); точка 3 (<данные изъяты>); точка 6 (<данные изъяты>); точка 7 (<данные изъяты>);

4)    установить границу земельного участка с кадастровым № в точках со следующими координатами (согласно Приложению №): точка н5 (<данные изъяты>); точка нЗ (Х<данные изъяты>); точка нб (<данные изъяты>); точка н7 (<данные изъяты>); точка н5 (<данные изъяты>);

5)    исключить сведения о границах и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН в точках со следующими координатами: точка 5 (<данные изъяты>); точка 4 (<данные изъяты>); точка 7 (<данные изъяты>); точка 8 (<данные изъяты>); точка 9 (<данные изъяты>); точка 10 (<данные изъяты>); точка 11 (<данные изъяты>); точка 12 (<данные изъяты>); точка 13 (<данные изъяты>); точка 5 (<данные изъяты>);

6)    установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно Приложению №): точка н4 (<данные изъяты>); точка н5 (<данные изъяты>), точка н7 (<данные изъяты>); точка н8 (<данные изъяты>); точка н9 (<данные изъяты>); точка н10 (<данные изъяты>); точка н11 (<данные изъяты>); точка н12 (<данные изъяты>; точка н13 (<данные изъяты>); точка н14 (<данные изъяты>); точка н15 (<данные изъяты>); точка н16 (<данные изъяты>); точка н4 (<данные изъяты>).

Допрошенный в судебном заседании Директор ООО «Сибнефтепроект» ФИО9 пояснил, что имеется реестровая ошибка. При осуществлении государственного кадастрового учета кадастровый инженер на местность не выезжал. Схема была составлена без учета замеров, с нарушениями, вследствие чего произошло смещение координат. На сегодняшний день геодезические размеры не актуальные.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 пояснила суду, что в ходе осуществления кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ специалистом был осуществлен выезд на земельный участок, сделана геодезическая съемка. В результате съемки было установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам, имеющимся в ЕГРН. При формировании схемы участка с кадастровым номером последние цифры № в ДД.ММ.ГГГГ границы здания уже существовали. Границы остальных участков были установлены без выезда на местность. Гаражи представляют собой единую линейку объектов, связанных координатами. Если имеется ошибка в участке с номером №, соответственно, ошибка имеется и на остальных участках. Участок с кадастровым номером последние цифры № заходит на границы участка с кадастровым номером №. Здание строилось в ДД.ММ.ГГГГ. При осуществлении межевания без выезда на местность была допущена ошибка в установлении точек координат. Впоследствии произошло смещение точек координат. Первым на кадастровый учет был поставлен гаражный бокс №, с него и началась ошибка. При установлении точек координат по данному боксу инженер на местность не выезжал. Остальные технические ошибки возникли, потому что другие границы были дописаны без установления на местности. Захвата лишних боксов нет. Превышение фактической площади каждого участка составляет не более 10%.

Судом установлено, что строительство гаражных боксов в ГСК «Центральный-24» начато в ДД.ММ.ГГГГ. При проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы строящегося здания линейки гаражей № ГСК «Центральный-24».

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН.

В силу п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (ч.2).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключение кадастрового инженера ООО «Сибземпроект» ФИО3 стороной ответчика не оспорено, оснований не доверять установленным в нем выводам о наличии кадастровой ошибки у суда не имеется.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Данные задачи реализуются, в том числе посредством обеспечения исполнимости принятого судом решения.

Поскольку фактическая площадь земельных участков в соответствии с границами, установленными заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, не превышает площадь участков, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то суд полагает возможным исправить ошибку, содержащуюся в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке с кадастровым номером № о характерных точках: точка 1 (<данные изъяты>); точка 3 (<данные изъяты>), точка 4 (<данные изъяты>); точка 5 (<данные изъяты>).

Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером № о характерных точках: точка н1 (<данные изъяты>); точка н2 (<данные изъяты>), точка 2 (<данные изъяты>); точка н3 (<данные изъяты>), точка н5 (<данные изъяты>), точка н4 (<данные изъяты>), точка н1 (<данные изъяты>).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в <данные изъяты> севернее относительно трехэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, о характерных точках: точка 4 (<данные изъяты>); точка 3 (<данные изъяты>), точка 6 (<данные изъяты>); точка 7 (<данные изъяты>).

Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером № о характерных точках: точка н5 (<данные изъяты>); точка н3 (<данные изъяты>), точка н6 (<данные изъяты>); точка н3 (<данные изъяты>), точка н5 (<данные изъяты>), точка н7 (<данные изъяты>), точка н5 (<данные изъяты>).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в <данные изъяты> севернее относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – <данные изъяты> жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: местоположение которого установлено в 96 м севернее относительно трехэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, о характерных точках: точка 5 (<данные изъяты>); точка 4 (<данные изъяты>), точка 7 (<данные изъяты>); точка 8 (<данные изъяты>), точка 9 (<данные изъяты>); точка 10 (<данные изъяты>); точка 11 (<данные изъяты>); точка 12 (<данные изъяты>); точка 13 (<данные изъяты>); точка 5 (<данные изъяты>).

Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведения о земельном участке с кадастровым номером № о характерных точках: точка н4 (<данные изъяты>); точка н5 (<данные изъяты>), точка н7 (<данные изъяты>); точка н8 (<данные изъяты> точка н9 (<данные изъяты>); точка н10 (<данные изъяты>); точка н11 (<данные изъяты>); точка н12 (<данные изъяты>); точка н13 (<данные изъяты>); точка н14 (<данные изъяты>), точка н15 (<данные изъяты>); точка н16 (<данные изъяты>); точка н4 (X<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                   А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года