Решение по делу № 2-369/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-369-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Заиграево                                                                                        03 апреля 2019 года

    Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

с участием истцов Дмитриева А.А., Дмитриевой С.В., их представителя Андриевского А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева А.А., Дмитриевой С.В. к Арестовой В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.А., Дмитриева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ОДМ. ДАА.., ДКА,., ДАА., обратились в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.03.2015 года ими приобретен в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.7 данного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 454026 руб., из них 453026 руб. – стоимость жилого дома и 1000 руб. – стоимость земельного участка. В соответствии с п.8 данного договора, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1000 рублей за земельный участок – до подписания договора, деньги за жилой дом в сумме 453026 рублей выплачиваются после государственной регистрации права общей долевой собственности из средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии <данные изъяты>, выдан Управлением Пенсионного фонда РФ в Заиграевском районе 21.12.2011 года) за счет средств Пенсионного фонда РФ путем перечисления указанной суммы на счет представителя продавца. При этом стороны определили, что жилой дом и земельный участок с момента передачи их покупателю и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у продавца. 30.03.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена регистрация права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.03.2016 года истцами исполнены в полном объеме, но ответчик уклоняется от подачи заявления о прекращении обеспеченного залогом обязательства в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Поскольку договор купли-продажи от 23.03.2015 года полностью исполнен, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит суд признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, общей площадью 1207 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующим, Управлению Росреестра по РБ произвести погашение записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на объекты недвижимости.

В судебном заседании истцы Дмитриев А.А., Дмитриев С.В., их представитель Андриевский А.М. исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям.

Ответчик Арестова В.В. судебную корреспонденцию не получила, с места регистрации корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истечение сроков хранения», в связи с чем в порядке ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по РБ представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии сост. 2Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

23.03.2015 года между Арестовой В.В. и Дмитриевым А.А., Дмитриевой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ОДМ ДАА ДКА., заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.7 данного договора стоимость жилого дома сторонами оценивается в 453026 руб., земельный участок оценивается в размере 1000 руб.

В соответствии с п.8 данного договора, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1000 рублей за земельный участок – до подписания договора, деньги за жилой дом в сумме 453026 рублей выплачиваются после государственной регистрации права общей долевой собственности из средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии <данные изъяты>, выдан Управлением Пенсионного фонда РФ в Заиграевском районе 21.12.2011 года) за счет средств Пенсионного фонда РФ путем перечисления указанной суммы на счет представителя продавца. При этом стороны определили, что жилой дом и земельный участок с момента передачи их покупателю и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у продавца.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.02.2016 года Дмитриеву А.А., Дмитриевой С.В., ОДМ., ДАА ДКА ДАА принадлежит на праве собственности по 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала от 04.02.2019 года выданной УПФР в Заиграевском районе, Дмитриева С.В. использовала средства материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением главы администрации МО СП «Унэгэтэйское» от 30.06.2015 года № 340, 342 в связи с упорядочением адресного хозяйства МО СП «Унэгэтэйское», адрес жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> изменен на «<адрес>», адрес земельного с кадастровым номером <данные изъяты> также изменен на «<адрес>».

Поскольку, истцами обязательство по договору купли-продажи от 23.03.2015 года перед Арестовой В.В. исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что основания для обременения земельного участка и жилого дома в настоящее время отпали.

Принимая во внимание, что установленные обстоятельства не дают возможности истцам погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) и препятствуют в полном объёме распоряжаться имуществом, суд полагает необходимым исковые требования Дмитриева А.А., Дмитриевой С.В. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

     Исковое заявление Дмитриева А.А., Дмитриевой С.В. к Арестовой В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью 1207 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> отсутствующим.

Управлению Росреестра по Республике Бурятия произвести погашение записи об ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью 1207 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> в едином государственном реестре недвижимости.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2019 года.

Судья                                                           подпись                                            В.В. Трофимова

        Копия верна. Судья                                                          В.В. Трофимова