Решение по делу № 2-244/2022 (2-1074/2021;) от 24.12.2021

        Производство №2-244/2022

        УИД 91RS0021-01-2021-002375-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                               г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи         – Иванова М.Г.,

при секретаре                                   – Игнатюк А.С.,

с участием: представителя истца        – Заболотного В.Ю.,

ответчика                         – Охременко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Дарьи Александровны к Охременко Наталье Николаевне, администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым Полянский Александр Михайлович, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка и нежилого здания в порядке наследования, -

У С Т А Н О В И Л:

Филатова Д.А. обратилась в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, Охременко Н.Н., которым просит признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым №; признании права на ? долю в праве общей долевой собственности летней кухни (нежилого здания), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Исковые требования мотивированы тем, что 02 марта 2004 года Литвиненко Л.Н. и Охременко Н.Н. были выданы государственные акты на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, без определения долей. 18 сентября 2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за Охременко Н.Н. была осуществлена государственная регистрация права на ? долю в праве общей долевой на указанный земельный участок с кадастровым №. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым №, право по ? доле в праве общей долевой собственности принадлежит истцу и Охременко Н.Н. На земельном участке также расположена летняя кухня с кадастровым №, принадлежащая ФИО4 и Охременко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти истец, будучи наследником первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ Охременко Н.Н., действующая в интересах истца, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. 20 августа 2021 года нотариусом были выданы разъяснения о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Филатова Д.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя Заболотного В.Ю., который в судебном заседании доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Охременко Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым Полянский А.М., представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Третье лицо – нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым Полянский А.М. направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд о приходит о возможности рассмотрения дела по существу при установленной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью (статья 2) и - исходя из того, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием, - обязывает государство признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы на основе принципа равенства, гарантировать их согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2), допуская их ограничение только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3).

Право наследования, гарантированное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, включает в себя, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 16 января 1996 года № 1-П, право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти и право наследников на его получение; в совокупности двух названных правомочий это право вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования. Лицо, имеющее право на принятие наследства (право наследования), по смыслу ГК РФ, в том числе его статей 1152-1159, может принять наследство, не принимать наследство либо отказаться от него.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из представленных доказательств, на основании государственного акта о праве на землю серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Охременко Наталье Николаевне принадлежал на праве совместной собственности земельный участок площадью 0,0496 га, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.39).

После смерти ФИО4 наследство в установленный законом срок и порядке приняла ее дочь – истец Филатова Д.А., которая является единственным наследником.

20 августа 2021 года Филатова Д.А., в лице представителя по доверенности Охременко Н.Н., обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

20 августа 2021 года нотариусом Судакского городского нотариального округа Республики Крым Полянским А.М. было выдано разъяснение о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с невозможностью определить объект наследуемого имущества, а именно размер доли наследодателя в праве общей совместной собственности на указанный земельный участок.

Статьей 273 ГК РФ регламентировано, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно выписки из ЕГРН на спорном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится жилое помещение – квартира площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010123:167, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности Филатовой Д.А. и Охременко Н.Н. в равных долях (по ? доле).

Таким образом, исходя из требований закона, доля наследодателя в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет ? долю, при этом суд учитывает, что за Охременко Н.Н. в ЕГРН право собственности на ? долю спорного земельного участка уже зарегистрировано.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент передачи права на недвижимое имущество), права, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество

    В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Квалификации того или иного имущества в качестве наследственного связана с отнесением такого имущества к объектам гражданских прав. Для выдачи свидетельства о праве на наследство наследники должны представить нотариусу документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, а также документы, подтверждающие стоимость имущества на момент открытия наследства.

    Предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства. Правовой режим наследственного имущества может быть распространен на недвижимое имущество при отсутствии сомнений в правовой квалификации такого имущества в качестве недвижимости, участвующей в гражданском обороте с соблюдением требований законодательства.

    В соответствии со ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

    Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264 был утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в частности это государственные акты на право собственности (частной собственности) на землю (земельные участки).

Таким образом, государственный акт на землю серии КМ № 050976 от 02.03.2004 года является правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие у наследодателя ранее возникшего права на земельный участок.

Указанные фактические обстоятельства и письменные доказательства с достоверностью свидетельствуют о том, что земельный участок площадью 496 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере ? долю обладает всеми необходимыми признаками принадлежности наследодателю ФИО4, поскольку имущественные права на указанное недвижимое имущество, возникли при ее жизни и она является их субъектом на день открытия наследства, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года N 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень под номером 44.17 включено муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (ч. 1 ст. 238 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Филатова Д.А. является гражданином Украины, гражданства Российской Федерации не имеет.

Во исполнение вышеуказанных требований закона, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение одного года с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

    На спорном земельном участке находится нежилое здание – летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №, право общей долевой собственности на которую в размере ? доли зарегистрировано за Охременко Н.Н.

    В соответствии с положениями ч.ч.1-2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Исходя из положений ч.17 ст. 51 ГрК РФ, получение разрешения на строительство летней кухни как объекта вспомогательного назначения не требуется, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филатовой Дарьи Александровны к Охременко Наталье Николаевне, администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым Полянский Александр Михайлович, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю земельного участка и нежилого здания в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Филатовой Дарьей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Филатовой Дарьей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Обязать гражданина Украины Филатову Дарью Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в течение одного года со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 апреля 2022 года.

Председательствующий – судья                 М.Г. Иванов