Решение по делу № 2-224/2024 от 26.03.2024

Гр.дело № 2-224/2024

УИД: 24RS0050-01-2024-000242-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 мая 2024 года                                                      с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Алыповой Ю.П.,

с участием: истца Даниловой Л.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой Людмилы Владимировны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Данилова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что 12.12.2016 ей предоставлен в аренду земельный участок по договору аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1272 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешённого использования: магазины, сроком 3 года. В данный срок истец не уложилась со строительством, она сразу обратилась в КУМИ, где ей посоветовали зарегистрировать объект незавершенного строительства.18.12.2019 она зарегистрировала объект. По постановлению администрации ей предоставили земельный участок сроком аренды до 13.01.2023 года, также было получено разрешение на строительство от 06.12.2019 года, но она не уложилась в указанный срок. В КУМИ отказали продлить срок аренды, так как на данном земельном участке имеется объект строительства. Все заключения экспертов имеются, о соответствии строения.

Просит признай за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м.

Истец Данилова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, дополнила, что окончание строительства окочено, все соответствует нормам СанПин.

Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края в лице главы Аплацкий А.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, согласно которому дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации Сухобузимского района Красноярского края.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснянскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица руководитель КУМИ Сухобузимского района Красноярского края Седельникова О.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о дне, времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п.п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Согласно разъяснениям пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Сухобузимского района № 4 от 12.12.2026 года, КУМИ Сухобузимского района Красноярского края предоставило ИП Даниловой Л.В., земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющее разрешение использование: магазины. Срок действия договора 3 года (п.1.2. Договора).

06.12.2019 Даниловой Л.В. было выдано Разрешение на строительство магазина, по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Сухобузимского района Красноярского края № 53-П от 28.01.2020 года, Даниловой Л.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1272 кв.м., сроком аренды с 13.01.2020 по 13.01.2023 года.

Истец построила на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, нежилое здание общей площадью 57,8 кв.м., год завершения строительства 2023.

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» техническое состояние несущих строительных конструкций спорного нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим нежилых помещений, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строения; несущая способность строительных конструкций не нарушена; прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений». СНиП и др. для данного класса строений.

Согласно заключению независимой оценке пожарного риска № 190/2023-ЭЗ от 04.12.2023 в нежилом здании соблюдается противопожарный режим, требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регламенте», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ФСЕБ» № 142 от 04.12.2023, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно -эпидемиологических правилам и нормативам.

Таким образом, нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – нежилое здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное нежилое здание не представлены, и спорное нежилое здание по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанное нежилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Даниловой Людмилы Владимировны к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Даниловой Людмилой Владимировной право собственности на нежилое здание общей площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:         -подпись-

Копия верна

Судья:                                                                                      И.А. Нагорная

          Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено -13.05.2024 года.