Решение по делу № 2-1239/2018 от 28.02.2018

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.

                     Дело в„–

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.РњРњ.ГГ.Рі.                 <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Кирьянова О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к О о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

П обратилась в суд с иском к О о прекращении права собственности. В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок площадью 863 кв.м, расположенный по адресу: <.........> с кадастровым №. Данный земельный участок был предметом спора и судебных разбирательств с 2015г. по 2017г. Ранее земельный участок принадлежал П, после смерти которого (ДД.ММ.ГГ..) О по недействительной доверенности оформила на себя права собственности на вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ.. дело № договор купли-продажи спорного земельного участка был признан недействительным, а право О прекращено. Однако, с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. имея право собственности на земельный участок площадью 863 кв.м, расположенный по адресу: <.........> с кадастровым №, О оформила право собственности на жилой дом, находящийся на вышеуказанном земельном участке, расположенный по адресу: <.........>, СНТ «Коммунальник», пер.Лесной, <.........> на основании декларации. Право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.. Так как право собственности на жилой дом по адресу: <.........> возникло на основании недействительного права на вышеуказанный земельный участок О и право собственности на земельный участок прекращено на основании судебных актов, вступивших в законную силу, право собственности ответчицы на вышеуказанный жилой дом неправомерно. Таким образом, ответчица имеет право собственности на жилой дом, по адресу: <.........> незаконно, нарушая права истца. Просит прекратить право собственности О на жилой дом, расположенный по адресу: <.........> площадью 52,00 кв.м, и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГ.. о праве собственности О на жилой дом.

        Р˜СЃС‚ец Рџ РІ СЃСѓРґ РЅРµ явилась, Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила РІ СЃСѓРґ представителя.

Представитель истца Ш в суде исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что право собственности на дом у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. Право на земельный участок у О возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГ. и декларации.

    РћС‚ветчик Рћ РІ СЃСѓРґ РЅРµ явилась, Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом РїРѕ месту жительства, конверт возвращен СЃ отметкой почты истечения СЃСЂРѕРєР° хранения.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в адрес ответчика неоднократно направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, а также исковое заявление с прилагаемыми материалами, однако ответчик, не является за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица, РЅРµ заявляющего самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, Федеральной службы государственной регистрации кадастра Рё картографии РїРѕ <.........>, привлеченный Рє участию РІ деле определением РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГ.Рі. РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, Рѕ чем имеется почтовое уведомление.     

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ. умер П, который при жизни, ДД.ММ.ГГ.г., выдал на имя О доверенность на продажу земельного участка, общей площадью 863 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <.........>, удостоверенную нотариусом Находкинского нотариального округа У, на основании которой, после смерти П, ДД.ММ.ГГ. О, действую в интересах П заключил с О договор купли-продажи, принадлежащего на праве собственности П земельного участка площадью 863 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <.........>. Данный договор был зарегистрирован в Росреесте ДД.ММ.ГГ., что подтверждается штампом на договоре.

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. земельного участка площадью 863 кв.м и Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ.., ДД.ММ.ГГ. за О было зарегистрирована право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. исковые требования П удовлетворены, суд признал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.г. земельного участка, площадью 863 кв.м, разрешенное использование для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <.........> кадастровый или условный №, недействительным и прекратил право собственности О на земельный участок, площадью 863 кв.м, разрешенное использование для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <.........>, кадастровый или условный №, зарегистрированное в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> ДД.ММ.ГГ.. №.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ..

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.., выданного нотариусом Находкинского нотариального округа <.........> С ДД.ММ.ГГ.., П является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 863 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, кадастровый или условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.., копия которого имеется в материалах дела.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї.1 СЃС‚.167 ГК Р Р¤ недействительная сделка РЅРµ влечет юридических последствий, Р·Р° исключением тех, которые связаны СЃ ее недействительностью, Рё недействительна СЃ момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать РѕР± основаниях недействительности РѕСЃРїРѕСЂРёРјРѕР№ сделки, после признания этой сделки недействительной РЅРµ считается действовавшим добросовестно.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 2 СЃС‚. 167 ГК Р Р¤ РїСЂРё недействительности сделки каждая РёР· сторон обязана возвратить РґСЂСѓРіРѕР№ РІСЃРµ полученное РїРѕ сделке, Р° РІ случае невозможности возвратить полученное РІ натуре (РІ том числе тогда, РєРѕРіРґР° полученное выражается РІ пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки РЅРµ предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с действовавшим в период возникновения спорных правоотношений п.1 ст.25.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является Декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 122-ФЗ).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями ст. 131 ГК РФ, статей 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установил, что представленная ответчиком на государственную регистрацию права собственности Декларация об объекте недвижимого имущества не может быть рассмотрена в качестве правоустанавливающего документа и свидетельствует об отсутствии у О прав в отношении заявленного на государственную регистрацию спорного жилого дома, поскольку выбрав предусмотренную законом упрощенную процедуру оформления прав собственности на спорный объект на основании декларации об объекте недвижимого имущества, ответчик должен был учитывать, что такой объект в данном случае регистрируется только при условии соблюдения прав на земельный участок, которые в данном случае отсутствовали у О ввиду признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.г. недействительным.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При указанных обстоятельствах, суд прекращает право собственности О на жилой дом, расположенный по адресу: <.........>, площадью 52,00 кв.м, в связи с чем следует аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГ.г. о праве собственности О на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    РёСЃРєРѕРІС‹Рµ требования Рџ – удовлетворить.

Прекратить право собственности О на жилой дом, расположенный по адресу: <.........> площадью 52,00 кв.м и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГ.г. о праве собственности О на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

РЎСѓРґСЊСЏ                                Рћ.Р’.РљРёСЂСЊСЏРЅРѕРІР°