Решение от 22.12.2014 по делу № 2-431/2014 от 19.11.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московской области    Дата обезличена

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

с участием представителя интересов истицы ФИО1 по доверенности ФИО4,

при секретаре Кувырковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФИО9» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ФИО9» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований, представитель истца указала, что Дата обезличена между истцом и ООО «ФИО11» был заключен предварительный договор №, согласного которому ООО «ФИО11» приняло на себя обязательство заключить с ней в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной) однокомнатной квартиры без внутренней отделки, общей проектной площадью 46,37 кв.м., расположенную на 2 этаже в секции 5 жилого дома новостройки по адресу: <адрес>, не позднее двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру, ФИО1, в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры по цене 3 037 235,00 рублей в срок до Дата обезличена, вносимые в соответствии с условиями предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по заключению основного договора. В последующем наименование ООО «ФИО11» было изменено на ООО «ФИО9». Истец, имея, целью приобретение квартиры, действовал добросовестно, никаких оснований сомневаться в полномочии ООО «ФИО11» на совершение сделок у неё не было и ей не было и не могло быть известно о наличии каких-либо обстоятельств, препятствующих заключению указанного договора. В соответствии с условиями предварительного договора ФИО1 произвела оплату за приобретаемую квартиру в размере 3 037 235,00 рублей, что подтверждается платёжными документами. После получения технического описания от Дата обезличена оказалось, что жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 45,5 кв., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью – 20,2 кв.м., что на 1,87 кв.м. меньше, общей площади по данным проектной документации, указанной в договоре.

Обязанность произвести регистрацию договоров и перехода права собственности на квартиру лежала на ООО «ФИО9», что выполнено последним не было, и, что явилось причиной невозможности заключения основного договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Дата обезличена дом введен эксплуатацию. ООО «ФИО9» передало квартиру истцу, которой она в настоящее время пользуется, оплачивает коммунальные услуги. В связи с полным исполнением принятых на себя обязательств по предварительному договору, истица считает, что у нее возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность.

Представитель интересов истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФИО9» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также представила суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО1, указав, что право собственности ответчика на спорную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано по не зависящим от ответчика причинам, в связи с чем ответчик не имеет возможности заключить с истцом договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ввиду того, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру основано на договоре № от Дата обезличена года, заключенным с ответчиком, истица оплатила стоимость квартиры в полном объеме, несет расходы по содержанию указанного имущества переданного ей в пользование, ответчиком, а также ввиду отсутствия между сторонами финансовых претензий по исполнению предварительного договора, ответчик в соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ счел предъявленный иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Третьи лица:

- Представитель администрации ФИО19 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в разрешение спора положилась на усмотрение суда.

- Представитель ООО «ФИО20» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки и мнения по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

- Представитель ООО «ФИО21» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки и мнения по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

- Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки и мнения по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом отсутствия сведений о причине неявки не явившихся лиц, мнения истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика ООО «ФИО9», и представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от Дата обезличена на проектирование и строительство жилищно-торгового комплекса по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией ФИО19, ООО «ФИО21», ООО «ФИО20» <данные изъяты>. Данным контрактом (п.2.2) установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – I квартал 2010 года.

В соответствии с п. 5.2.13 инвестиционного контракта ООО «ФИО21» обязалось обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок под застройку передан ООО «ФИО21», ему же выдано разрешение на строительные работы подготовительного периода № от Дата обезличена и разрешение на строительство шестисекционного жилого дома по адресу: <адрес> № от Дата обезличена года.

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту № от Дата обезличена, подписанному сторонами контракта Дата обезличена, изменено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта, в соответствии с которым инвестору-застройщику (ООО «ФИО21») подлежит передаче 100 % общей площади квартир и нежилой площади.

Впоследствии, Дата обезличена между ООО «ФИО21» и ООО «ФИО11» был заключен договор соинвестирования №, согласно которому (приложение №) соинвестору в лице ООО «ФИО11» передано 60 квартир общей площадью 3 494 25 кв.м., в том числе 30 однокомнатных квартир, общей площадью 1345,8 кв.м. <данные изъяты>

Согласно протоколу № внеочередного Общего собрания учредителей ООО «ФИО11» от Дата обезличена указанное Общество переименовано в ООО «ФИО9».

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ.

Как установлено материалами дела, что Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <данные изъяты> По условиям предварительного договора, предметом основного договора должна являться однокомнатная квартира без внутренней отделки, общей проектной площадью 46,37 кв.м., расположенная на 2 этаже в секции 5 жилого дома новостройки по адресу: <адрес>. Основной договор должен быть подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «ФИО11» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «ФИО11» к ФИО1 после оплаты истцом в полном объёме цены квартиры.

Права ООО «ФИО11» на квартиру подтверждаются договором инвестирования от Дата обезличена №, заключенного между ООО «ФИО21 и ООО «ФИО11» <данные изъяты>

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.     

По условиям договора в качестве обеспечения исполнения ООО «ФИО11» обязательств по заключению основного договора и внесения ФИО1 денежного обеспечения ООО «ФИО11» передает ФИО1 в пользование до подписания основного договора квартиру. Пользование квартирой состоит и ограничивается правом ФИО1 и членов ее семьи на проживание в данной квартире, для чего ФИО1 предоставляется право произвести в квартире внутреннюю отделку без производства перепланировки и переоборудования в квартире и ухудшения её качественного состояния. Факт передачи квартиры в пользование подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору, который подписывается сторонами после принятия дома-новостройки на баланс, и передачи его в управление соответствующей эксплуатирующей организации, а также возмещения ФИО1 всех затрат (п. 3.2.).

В соответствии с п. 2.6. предварительного договора цена основного договора является ориентировочной и составляет 3 037 235,00 рублей. После получения данных обмеров БТИ стороны уточняют площадь квартиры. В случае увеличения общей площади квартиры, относительно проектной, указанной в пункте 2.4. предварительного договора, ФИО1 обязуется произвести доплату стоимости разницы в метрах, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 64 500,00 рублей (п. 2.7.).

Согласно п. 3.1. предварительного договора ФИО1 в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обязалась внести денежные средства в сумме 3 037 235,00 рублей на расчетный счет ООО «ФИО11» в срок не позднее Дата обезличена включительно.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме 3 037 235,00 рублей, что подтверждается материалами дела (<данные изъяты>

В соответствии с данными инвентаризационного учета (техническое описание, составленное <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена), общая площадь квартиры № с учетом лоджий, балконов, веранд, террас составляет 45,5 кв., общая площадь без учета лоджий и балконов составляет – 44,5 кв.м., в том числе жилая – 20,2 кв.м., что на 1,87 кв.м. меньше, общей площади по данным проектной документации, указанной в договоре <данные изъяты>

Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартиру, в том числе доплату за разницу в общей площади квартиры, определенной в предварительном договоре и установленной в ходе технической инвентаризации, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждаемся платёжными документами.

На момент рассмотрения спора судом, дом введен в эксплуатацию.

Постановлением исполняющего обязанности Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному жилому дому переменной этажности с мансардным этажом», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена дом введен в эксплуатацию.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от Дата обезличена (<данные изъяты>

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства ФИО1 по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение и пользование истца по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истцом, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру №, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последним.

Вопрос о распределении судебных расходов не разрешается в связи с достигнутой договоренностью между сторонами о самостоятельном несении расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39,173, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░9» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>