Решение по делу № 2-799/2018 от 28.11.2017

                Дело № 2-799/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года                                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Нины Алексеевны, Пихенко Галины Алексеевны к Лаховой Татьяне Дмитриевне о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гущина Н.А. и Пихенко Г.А., уточнив требования, обратились в суд с иском к Лаховой Т.Д. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование заявленных требований указали, что Гущиной Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 521 кв.м., Пихенко Г.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 537 кв.м. Ранее указанные земельный участки были одним единым участком площадью 1310 кв.м. Границы вышеуказанных земельных участков не установлены. При межевании участков с целью уточнения местоположения их границ и площади было выявлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Лаховой Т.Д. Постановка на кадастровый учет границ земельных участка истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов Ли А.Ф. поддержала заявленные требования, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, просила установить границы спорных участков на основании выводов заключения эксперта.

Представители ответчика по доверенности – Романов Д.В. и Баркова Е.А. иск не признали, полагая, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что Гущина Н.А. является собственником земельного участка № № с кадастровым номером № в <адрес> с документальной площадью 521 кв.м.

Пихенко Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок № № с кадастровым номером № в <адрес> с документальной площадью 537 кв.м.

Указанные земельные участки ранее были единым земельным участком общей площадью 1310 кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что участки истца поставлены на кадастровый учет, границы участков в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Герасиной М.С. с целью уточнения границ и площади спорных участков, следует, что при определении характерных точек фактических границ земельных участков истцов на местности выявлено пересечение фактических границ земельного участка № № с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, принадлежащего ответчику Лаховой Т.Д.

Земельные участки истцов расположены за единым ограждением, граница между земельными участками проведена со слов заказчика работ. Старая фактическая граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № представляет собой условную линию, проведенную между деревянными пнями и старым железобетонным столбом и кустарником. Участки освоены, фактически используются, имеются постройки.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка ответчика относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о реестровой ошибке.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных истцами границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, судом по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы».

По материалам землеустроительных работ экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 616 кв.м., площадь данного земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 587 кв.м. Разница между фактической и декларированной площадью составляет 29 кв.м., что не превышает допустимую погрешность 10% в соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Фактическая площадь единого массива, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1197 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет 521 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 537 кв.м., суммарная декларированная площадь данных участков составляет 1058 кв.м. Разница между фактической и декларированной площадью составляет 139 кв.м., что не превышает допустимую погрешность.

Определить соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам данного земельного участка и пересекают строение, расположенное на соседнем земельном участке с кадастровым номером №.

По результатам полевых работ эксперт пришел к выводу о том, что запользование площади земельного участка с кадастровым номером № фактическим границами земельного участка с кадастровым номером № в существующем ограждении не имеется. Площадь запользования кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № фактических границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 11 кв.м.

Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка при первоначальном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Необходимо исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Для устранения реестровой ошибки эксперт предлагает вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Вариант установления границ земельных участков истцов разработан экспертом на основании правоустанавливающих документов и материалов дела. Площадь указанных земельных участков не будет превышать допустимую погрешность в 10 %.

Вариант установления границ земельных участков сторон приведен в приложении № 3 заключения эксперта.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, полностью согласуется с собранными по делу доказательствами, выводы являются логичными, никем не оспорены, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истцов согласно чертежу границ, геоданным, ведомости расчета площади объекта приложения № 3 экспертизы, так как, с учетом установленных экспертом сведений, он наиболее соответствует сложившемуся порядку землепользования.

Поскольку координаты фактически существующего на местности земельного участка ответчика не соответствуют координатам земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что препятствуют реализации законного права истцов на установление границ принадлежащих им земельных участков, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истцов, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат исправлению с учетом действительного местоположения земельного участка на основании заключения судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Гущиной Нины Алексеевны, Пихенко Галины Алексеевны – удовлетворить.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 616 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежу границ и геоданным (приложение 3) заключения эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» Барышникова Р.В.:

Номер точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежу границ и геоданным (приложение 3) заключения эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» Барышникова Р.В.:

Номер точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно чертежу границ и геоданным (приложение 3) заключения эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы» Барышникова Р.В.:

Номер точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках сторон в части описания их границ и указания площади.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 21 мая 2018 года

Судья                                     Байчоров Р.А.