Решение по делу № 2-8534/2017 от 31.07.2017

Дело №2- 8534/17

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда
в составе председательствующего судьи Ланшакова С..В.
при секретаре Есев К.Е

С участием представителя истца Крюгер А.Н и представителя ответчика Каспер – Юст В.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2017 года дело по иску ООО « Ассрорти Плюс» к ТСЖ « Морозова 133 « о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества в части и протокола заседания членов правления и суд,

Установил

ООО « Ассорти Плюс» обратилось в суд с иском к ТСЖ « Морозова -133» о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья « Морозова -133», проведенного в форме заочного голосования от 29.02. 2016 года, закрепленного протоколом № 01/16 ОС в части вопросов № 2 и №10 повестки дня собрания и признать недействительным протокол заседания членов правления ТСЖ « Морозова -133» от 4 мая 2016 года. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третье лицо ЕщенкоА.А требования истца поддержал.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ООО « Ассорти – плюс» принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу ул ... с кадастровым номером ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ** ** **. ООО « Ассорти плюс» сдает нежилое помещение в аренду ООО « ...», который размещает магазин продовольственных и сопутствующих товаров.

29.02. 2016 года было проведено общее собрание членов Товарищества собственников жилья « Морозова -133» проведенного в форме заочного голосования. В частности на голосование были поставлены вопросы номер 2 и 10.

Вопрос № 2- принятие решения о поряд4ке расчета платы с потребителями коммунальных услуг за коммунальные услуги отопление, электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение по коллективным /общедомовым / приборам учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме .... По данному вопросу было принято следующее решение :

-принять порядок расчета размера платы за потребленные коммунальные услуги / отопление, электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоотведение и водоотведение/ в многоквартирном доме ... по показаниям установленных на вводе в многоквартирный дом коллективных / общедомовых/ приборов учета, с распределением фактического объема потребленных услуг, а также объема потребленных коммунальных услуг, определенных расчетным методом при использовании общего имущества многоквартирного дома, между собственниками жилых / нежилых/ помещений пропорционально занимаемой площади

За данное решение проголосовало ... процента голосов, участвующих в собрании.

Вопрос № 10 в повестке дня стоял таким образом – принятие решения о передаче общего имущества /стен многоквартирного дома, стен подъездов, подвального помещения / дома ... во временное пользование третьим лицам на возмездной основе. Определение стоимости и порядка пользования общим имуществом, определение направлений использования денежных средств, полученных от передачи общего имущества во временное пользование третьим лицам. По данному вопросу было принято следующее решение :

- в случае поступления предложений от иных лиц с просьбой о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : ... р, в том числе заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, аренде подвального помещения, предоставить ТСЖ « Морозова -133» полномочия на заключение договоров в интересах собственников многоквартирного дома по передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома иным лицам, при условии сохранности общего имущества МКД, обеспечения ограничения доступа третьих лиц к общему имуществу МКД, восстановления технического состояния используемого общего имущества МКД, безопасность имущества для проживающих. При невыполнении /нарушении хотя бы одного из перечисленных условий – настоящее согласие собственников утрачивает силу и считается отозванным собственниками. Установить размер платы за пользование общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу : ..., не менее ..., за один квадратный метр используемой площади общего имущества /фасада, кровли, стен подъезда, подвального помещения и т.д/ в месяц без учета НДС, поступающую плату за пользование общим имуществом направлять на содержание и ремонт многоквартирного дома ... по согласованию Правлением ТСЖ « Морозова-133». За принятие данного решения проголосовало ... процент, участвующих в собрании.

Протоколом № 01/16 ПР заседания членов правления \ТСЖ « Морозова -133» было принято решение об установлении платы за размещение рекламных конструкций на фасаде дома ... за один квадратный метр. Взимать плату за аренду общедомового имущества /фасада, кровли, стен подъезда, подвального помещения и т.д/ в размере ... за один квадратный метр.

В судебном заседании представитель истца ссылался на то, что ТСЖ « Морозова-133 «, нарушен был порядок принятия решения об установлении размера платы за пользование общедомовым имуществом. Принятие решения данного вопроса относится к компетенции общего собрания, а размер оплаты за пользование жилыми и нежилыми помещениями был принят Правлением ТСЖ. Кроме того ООО « Ассорти « производит оплату за потребление электроэнергии и водоснабжения, водоотведения по индивидуальным прибором учета.

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика.

В соответствии со ст 46 п 6 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено судом, что представитель ООО « Ассорти» принимал участие в голосовании, имеется отметка в реестре собственников, принявших участие в голосовании и бланк решения, заполненный представителем собственника Ещенко А.А. Более того представитель ООО « Ассорти» голосовал за принятие решений по вопросам №2 и 10 повестки дня собрания от 29.02. 2016 года. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенное нарушение не является существенным и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ч 2 ст 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечении срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с требованиями ч 6 ст 152 Гражданско- процессуального кодекса Российской Федерации возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин установленного федеральным законом срока обращения в суд, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В судебном заседании истцом заявлялось о пропуске срока заявителями, предусмотренного п 6 ст 46 ЖК РФ, для обращения в суд и с момента проведения общего собрания 29 февраля 2016 года и до обращения в суд. ООО « Ассорти- плюс « подавалось заявление в апреля 2017года о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ» Морозова -133» от 29.02. 2016 года, но оно было оставлено без движения определением суда от 11 апреля 2017года и определением суда от 11 мая 2017года было возвращено заявителю.. На момент подачи заявления в апреле 2017 года уже истек шестимесячный срок для обжалования решения собрания от 29.02. 2016 года.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца, что о решении собрания от 29.02. 2016 года им стало известно только в ** ** **. В судебном заседании представитель истца, представляющий интересы ООО « Ассорти- плюс», на общем собрании пояснил,что он подписывал документы по просьбе председателя ТСЖ « Морозова-133». На данный довод не может быть принят во внимание, так как представитель – Ещенко А.А является лицом дееспособным и понимал за что подписывается. Протокол общего собрания от 29.02.2016года был размещен на доске объявлений, о чем имеется Акт от ** ** ** о доведении до сведения собственников помещений многоквартирного дома ... решений, принятых общим собранием членов ТСЖ « Морозова-133», а также итогов голосования, закрепленных протоколом общего собрания №01 /16 ОС от 29.02. 2016года.

В соответствии со ст182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом /представителем / от имени другого лица/ представляемого/ в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Факт участия представителя заявителя в голосовании свидетельствует о том, что он знал о принятых решениях на собрании от 29.02.2016года..

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом пропущен 6- месячный срок без каких – либо уважительных причин для обращения в суд с заявлением о признании собрания от 29.02. 2016 года недействительным и это обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Также суд не находит оснований для признания недействительным протокола за № ... заседания членов правления ТСЖ» Морозова-133» от 4 мая 2016 года об установлении платы за размещение рекламных конструкций на фасаде дома ... в размере ... за один квадратный метр и взимания платы за аренду общедомового имущества /фасада, кровли, стен подъезда, подвального помещения и т.д/ в размере ... за один квадратный метр.

В соответствии со ст 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п 4 данной статьи к компетенции общего собрание членов товарищества относится установление обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Общим собранием, по вопросу №... был установлен размер платы за общедомовое имущество не менее ... за 1 кв.м по согласованию Правлением ТСЖ. Таким образом было принято решение об установлении минимального размера платы с последующим согласованием конкретного размера платы с Правлением Товарищества.

Правлением ТСЖ « Морозова-133» 4 мая 2016 года был установлен размер платы за аренду общедомового имущества в размере ... за 1 кв.м., что не противоречит решению членов товарищества собственников жилья от 29.02.2016года и принято во исполнении данного решения.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В иске ООО « Ассорти- плюс» к ТСЖ « Морозова -133» о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья « Морозова-133» от 29 февраля 2016 года, утвержденного протоколом № 01/16 ОС, в части решения по вопросу №2

принять порядок расчета размера платы за потребленные коммунальные услуги / отопление, электроэнергия, горячее вводосеннабжение, холодное водоотведение и водоотведение/ в многоквартирном доме ... по показаниям установленных на вводе в многоквартирный дом коллективных / общедомовых/ приборов учета, с распределением фактического объема потребленных услуг, а также объема потребленных коммунальных услуг, определенных расчетным методом при использовании общего имущества многоквартирного дома, между собственниками жилых / нежилых/ помещений пропорционально занимаемой площади;

по вопросу № 10

- в случае поступления предложений от иных лиц с просьбой о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : ... р, в том числе заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, аренде подвального помещения, предоставить ТСЖ « Морозова -133» полномочия на заключение договоров в интересах собственников многоквартирного дома по передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома иным лицам, при условии сохранности общего имущества МКД, обеспечения ограничения доступа третьих лиц к общему имуществу МКД, восстановления технического состояния используемого общего имущества МКД, безопасность имущества для проживающих. При невыполнении /нарушении хотя бы одного из перечисленных условий – настоящее согласие собственников утрачивает силу и считается отозванным собственниками. Установить размер платы за пользование общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу : ..., не менее 100/сто/ руб, за один квадратный метр используемой площади общего имущества /фасада, кровли, стен подъезда, подвального помещения и т.д/ в месяц без учета НДС, поступающую плату за пользование общим имуществом направлять на содержание и ремонт многоквартирного дома ... по согласованию Правлением ТСЖ « Морозова-133», отказать

В иске ООО « Ассорти –плюс» к ТСЖ « Морозова 133» о признании недействительным протокола № 01/16 заседания собрания членов правления ТСЖ « Морозова -133» от 4 мая 2016 года, отказать..

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В Ланшаков