Решение по делу № 2-2821/2024 от 04.03.2024

50RS0039-01-2024-002683-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/2024 по иску Егорушковой Э. Р. к Смирновой Г. А. о прекращении права долевой собственности, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком,–

УСТАНОВИЛ:

Истец Егорушкова Э.Р. обратилась с иском к Смирновой Г.А., который был уточнен в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит прекратить право долевой собственности Егорушковой Э. Р. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, выделить в собственность Егорушковой Э. Р. земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2891 кв.м., признать реестровой ошибкой наличие содержащихся в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку, путем уточнения границ земельных участков сторон.

В обоснование иска истец указала, что <дата> истец и ответчик заключили договор купли-продажи <номер>, в соответствии с которым они приобрели в совместно долевую собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 14 491 кв.м. по адресу: <адрес>. У ответчика 16/20 доли участка, у истца 4/20 доли. В сентябре 2023 года ответчик перекрыл изначально устно согласованный с истцом и используемый им проезд к его участку. Истец сделал вывод, что ответчиком было произведено межевание и произведен выдел доли земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП на участок <номер>, в соответствии с которой данный земельный участок более не существует, сведения по участку <адрес> предоставляются на площадь 2891 кв.м. Межевание и выдел долевой собственности был сделан без уведомления долевого сособственника.<дата> в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истец информирует, что не был уведомлен надлежащим образом о межевании и предлагает заключить соглашение о предоставление ему бессрочного безвозмездного сервитута для проезда к ее участку, который был сформирован ранее, не перенося заборы двух участков. В ответ на претензию, ответчик сообщает, что произведено межевание и о том, что ранее направлялись уведомления истцу, а также была публикация в печатном издании. Уведомление о, проведении межевания истец не получал вопреки тому, что место нахождение, адрес регистрации, а также телефонный номер ответчику известен и указан в договоре купли-продажи. По данному адресу заказных писем истец не получал, все время пользуется земельным участком, заграницу на длительный срок не выезжал, прописку не менял. Факт нахождения его на участке могут подтвердить соседи близлежащих домов. Более того из сложившейся практики общения, стороны вели переписку через messenger WhatsApp, вели телефонные переговоры, переписку по адресу регистрации.

В судебном заседание истец Егорушкова Э.Р. и представитель Персиянцева А.Ю. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Смирнова Г.А. не явилась, извещена, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области - извещено, представитель не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1)признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп.4 ч.2 ст.60).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В силу ч. 2 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По ходатайству представителя истца по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> истец и ответчик заключили договор купли-продажи <номер>, в соответствии с которым они приобрели в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 14 491 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>. У ответчика 16/20 доли участка, у истца 4/20 доли. В 2023 г ответчик Смирнова Г.А. провела межевание земельного участка с кадастровым номером <номер>, и прекратила право общей долевой собственности. В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2891 кв.м. вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория: земли сельскохозяйственного назначения значится Егорушкова Э.Р. Собственником земельного участка площадью 11600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство (1.5) дата присвоения кадастрового номера <дата>, является Смирнова Г.А.

Согласно выводов эксперта, при межевании земельного участка спорящих сторон с кадастровым номером <номер>, кадастровый инженер установил границы земельного участка, кадастровым номером <номер> Смирновой Г.А., не учитывая проход, проезд от земель общего пользования, к смежному земельному участку истца с кадастровым номером <номер>, что в силу п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ (редакция от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Для устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер> принадлежащего истцу, необходимо уточнить границы земельных участков спорящих строн с кадастовыми номерами <номер>, <номер> с учётом доступа от земель общего пользования.

Ошибочные данные о координатах характерных точках границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, были воспроизведены в ЕГРН, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер>, содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях данные о координатах характерных точках границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, исключает истцу возможность беспрепятственного проезда к земельному участку, специализированного автотранспорта в том числе (пожарной, коммерческой, санитарной, коммунальной,) техники на земельный участок.

На рассмотрение суда, экспертом представлены, два варианта уточнения границ земельных участков спорящих сторон с кадастровыми номерами <номер> <номер> с учётом доступа от земель общего пользования.

Представленное судебное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми познаниями для проведения такого рода судебных экспертиз, оснований не доверять представленному судебному заключению у суда не имеется.

Суд находит обоснованными выводы судебного эксперта о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка ответчика, реестровую ошибку следует исправить по варианту <номер>, по которому устанавливаются границы земельных участков истца, так и ответчика. При этом, по варианту <номер> ответчик имеет проезд к участку, а не проход. С учетом категории земельного участка ответчика, возможности использования земельного участок в соответствии с его целевым назначением, вариант <номер> является более целесообразным, отвечающим интересам обоих сторон. Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично и следует прекратить право долевой собственности Егорушковой Э. Р. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, выделить в собственность Егорушковой Э. Р. земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2891 кв.м., признать реестровой ошибкой наличие содержащихся в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку, путем уточнения границ земельных участков спорящих сторон, а также обязать ответчика передать Егорушковой Э.Р. в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу ключи от калитки для предоставления доступа (прохода) на земельный участок с кадастровым номером <номер>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Егорушковой Э. Р. – удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности Егорушковой Э. Р. на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Выделить в собственность Егорушковой Э. Р. земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2891 кв.м.

Признать реестровой ошибкой наличие содержащихся в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку, путем уточнения границ земельных участков и:

-установить границы принадлежащего Егорушковой Э. Р. земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2891 кв.м.в соответствии вариантом <номер> судебного заключения эксперта Шахова А.А. по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

- установить границы принадлежащего Смирновой Г. А. земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 11600 кв.м. в соответствии вариантом <номер> судебного заключения эксперта Шахова А.А. по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Обязать Смирнову Г. А. (<дата> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <номер> выдан <адрес> <дата>, код подразделения <номер> передать Егорушковой Э. Р. в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу ключи от калитки для предоставления доступа (прохода) на земельный участок с кадастровым номером <номер>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2024