Решение от 25.07.2022 по делу № 2-650/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-650/2022             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 г.                  с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Нафиковой К.К.,

с участием истца Букина А.В., ответчиков Сулеймановой А.Б., Сулеймановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букина А.В. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Сулеймановой А.Б., Сулеймановой А.С. о регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Букин А.В. обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о регистрации перехода права собственности на земельную долю в АО «Аргаяшское» площадью 6, 6 га, принадлежащую Сулейманову Б.А. на основании постановления администрации Аргаяшского района Челябинской области от 04.02.1994 № 114, свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района Челябинской области 28 февраля 1995 г., регистрационная запись № от 28 июня 1994 г., по договору купли-продажи от 15 июля 2019 г. за Букиным А.В..

В обоснование иска указал, что 15 июля 2019 г. приобрел у Сулейманова Б.А. земельную долю в АО «Аргаяшское» площадью 6, 6 га. Указанная земельная доля принадлежала Сулейманову Б.А. на основании постановления администрации Аргаяшского района Челябинской области от 04.02.1994 № 114, свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района Челябинской области 28 февраля 1995 г., регистрационная запись № от 28 июня 1994 г. Для оформления договора купли-продажи земельную долю необходимо было выделить из права общей долевой собственности, провести межевание земельного участка. В день сделки 15 июля 2019 г. Сулейманов Б.А. собственноручно написал расписку о получении от него денежной суммы в размере 20 000 рублей за продажу земельной доли. В тот же день у нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района Агеевой Л.В. Сулейманов Б.А. подписал на его имя доверенность на представление его интересов по владению, пользованию и распоряжению земельным участком (земельной долей) площадью 6, 6 га, находящимся в общей долевой собственности в АО «Аргаяшское» Аргаяшского района Челябинской области на землях сельскохозяйственного назначения. После этого он приступил к оформлению необходимых документов. В ходе оформления документов выяснилось, что Сулейманов Б.А. умер ДД.ММ.ГГГГ У нотариуса нотариального округа Аргаяшского района Челябинской области после его смерти заведено наследственное дело. Желает оформить за собой право собственности на земельный участок и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом.

Протокольным определением от 6 июля 2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сулейманова А.Б., Сулейманова А.С..

Истец Букин А.В. в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Сулейманова А.Б., Сулейманова А.С. в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что о продаже Сулеймановым А.Б. земельного участка им ничего не известно.

    Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области Гариповой А.М. следует, что представитель не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

На основании пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

    В судебном заседании установлено, что Сулейманову Б.А. на основании постановления администрации Аргаяшского района Челябинской области от 04.02.1994 № 114, свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района Челябинской области 28 февраля 1995 г., регистрационная запись № от 28 июня 1994 г., принадлежит земельный участок в АО «Аргаяшское» площадью 6, 6 га.

    15 июля 2019 г. Сулеймановым Б.А. написана расписка, из содержания которой следует, что он получил от Букина А.В. за проданную земельную долю АО «Аргаяшское» площадью 6, 6 га по свидетельству на право собственности на землю № деньги в сумме 20 000 рублей полностью, претензий не имеет (л.д. 9).

    Сулейманов Б.А. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти нотариусом нотариального округа Аргаяшского района Челябинской области заведено наследственное дело № 95 за 2020 год. Наследником по закону является дочь Сулейманова А.Б., которой 25 ноября 2021 г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество. Кроме того, 11.08.2020 Сулеймановой А.С. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу. В отношении спорного земельного участка свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

    Истец Букин А.В., обращаясь с настоящими исковыми требованиями, обосновывает их на заключении 15 июля 2019 г. между ним и Сулеймановым Б.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, содержащегося существенные условия, предусмотренные положениями ст. 432 ГК РФ, истцом в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств исполнения продавцом обязанности по передаче спорного земельного участка истцу Букину А.В.

Представленная истцом расписка от имени Сулейманова Б.А. не является договором купли-продажи земельного участка, поскольку не содержит существенных условий такого договора, по форме не отвечает требованиям закона, ввиду чего договор является незаключенным.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права собственности за Букиным А.В. на земельную долю в АО «Аргаяшское» площадью 6,6 га, принадлежащую Сулейманову Б.А., не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению с ответчиков не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ 6,6 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2019 ░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░/░        ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «01» ░░░░░░░ 2022 ░., ░░░░░: