Решение по делу № 2-584/2014 (2-7905/2013;) от 12.11.2013

Дело №2-584/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартемьянова А.С. к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Ключ», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, мотивировала их тем, что приобрела право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Истец просила также суд взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

По условиям п. 3.1. договора ответчик обязан осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома, расположенного по строительному адресу:143900<адрес> и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) расположенную в доме и имеющую следующие характеристики: <адрес>, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения:<данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.3.1, 4.3. договора истец уплатила ответчику <данные изъяты> руб. в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением банка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме произвела расчет с ООО «ПроектИнвест-2» за спорную квартиру, что подтверждается платежным поручением ( извещение банка по форме №№) № №

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области, г. Балашиха.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством и ему Управлением строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Администрацией городского округа Балашиха.

Согласно выписке из технического паспорта Московского областного филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» построенный объект - жилой дом принят на учет.

Ответчиком нарушен п.2.4. договора, по условиям которого он должен был передать истцу квартиру по передаточному акту или иному документу о передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные форму собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие причинения вреда другому лицу;

6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная квартира считается находящейся в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности истца.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 16398,81 руб., а также взыскивает недоплаченную госпошлину с ответчика в размере 13200 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартемьянова А.С. к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Мартемьянова А.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Мартемьянова А.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект, а также основанием для регистрации ипотеки ОАО «Сбербанк России».

Взыскать с к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу Мартемьянова А.С. расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб. (шестнадцать тысяч триста девяносто восемь рублей восемьдесят одну копейку).

Взыскать с к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в доход местного бюджета недоплаченную госпошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене.

Федеральный судья Н.Я. Елисеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ