Решение по делу № 2-1533/2016 от 22.06.2016

дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи                 Глазковой Т.А.        при секретаре                      ФИО7

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО10», ФИО8, действующей на основании доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и обязании заключения отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

Установил:

ФИО2 обратилась в Приозерский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и обязании заключения отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, в <адрес>, пгт Кузнечное, <адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ленинградской обл, <адрес>. Указывая, что совместно с истцом собственниками являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ответчиками не производится оплата коммунальных платежей и за оплату жилого помещения. Поскольку между сторонами нет соглашения об определении порядка оплаты, истица вынуждена была обратиться в суд.

Истец, в судебном заседании, настаивала на удовлетворении требований, ссылаясь на то, что в управляющую компанию не обращалась о заключении отдельного соглашения, однако все платежи приходят не на имя истца, в связи с чем полагает, что в квитанциях отражаются и суммы, которые должны оплачивать ответчики, которые являются сособственниками.

Представитель ответчика ФИО13 ФИО8, явившаяся в судебное заседание, просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Указав также, что истцу предлагалось заключить договоры по обслуживанию горячего и холодного водоснабжения. Полагая, что МО ФИО14 является ненадлежащим ответчиком.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные по адресам, представленным ответчиком, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Ответчик ФИО15», своего представителя в судебное заседание не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело с учетом имеющейся явки сторон.

Выслушав истца, представителя ответчика, зучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право владения состоит в том, что собственник обладает принадлежащим ему имуществом, право пользования выражается в том, что собственник извлекает и присваивает полезные свойства имущества, а право распоряжения реализуется в том, что собственник определяет юридическую судьбу имущества. При этом, под указанными правами понимаются возможности, предоставленные собственнику по реализации данных прав, но не сами фактические действия, связанные с осуществлением права собственности.

Согласно ст.244 ГК РФ Закон закрепляет два вида собственности: долевую и совместную. При долевой собственности, каждому из ее участников принадлежит определенная доля. Каждому участнику общей долевой собственности принадлежит право на долю. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Для того чтобы между сособственниками отличались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в тот или иной момент наличия общей собственности выражается принадлежащая каждому из них в этой собственности доля. В отношении спорного объекта имеется свидетельство о государственной регистрации, в соответствии с которым ФИО3 принадлежит ? доля в праве и ФИО2 1/8 доля в праве <адрес>.34 по <адрес> гп. <адрес>

В соответствии с п.6 Правил Пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.06г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом определенных требований, установленных законодательством, а также с учетом мнения интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Данная норма соответствует общему принципу, заложенному в Конституции РФ, где установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Помимо указанных требований, при осуществлении права пользования жилым помещением должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предусмотренные законодательством.

Применительно к положениям статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – судом.

Установлено, что между истцом и ответчиками не предпринимались меры для разрешения данного вопроса во внесудебном порядке.

В процессе рассмотрения дела истцом, в нарушение требований предусмотренных ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, как об обращении истца к ответчикам для разрешения вопроса о порядке пользования жилым помещением, так и обращении истца в управляющую компанию для оформления отдельного платежного документы для оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ст.247 ГК РФ», при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

С учетом изложенного, требования истца об определении порядка пользования жилыми помещениями в вышеуказанной квартире, не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования об определении порядка и размера участия соистцов в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с возложением обязанности о выдаче отдельных платежных документов.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг.

Согласно пункту 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности не разрешался вопрос о соглашении определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оснований и для разрешения и удовлетворения требований истца в части установления раздельного порядка оплаты коммунальных услуг и за обслуживание жилого помещения, квартиры, не усматривается.

Поскольку законные права и законные интересы не были нарушены ответчиками, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и обязании заключения отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд <адрес>.

Судья Глазкова Т.А.

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ