Решение по делу № 2-377/2024 от 06.08.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области              ДД.ММ.ГГГГ

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

при секретаре Кормилицыной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Давтян М. А. к администрации муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Давтян М.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО-Кораблинский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в её владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая состоит из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Спорная квартира была предоставлена ей в порядке улучшения жилищных условий после ввода в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году согласно договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления ей квартиры, на протяжении более 18 лет она открыто, честно, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом. Несёт расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные платежи. По настоящее время зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства. В период владения квартирой к ней не предъявлялось никаких претензий от других лиц по этому факту. В ДД.ММ.ГГГГ году ОАО «Ключанский спиртзавод» отключил их дом и все квартиры от всех коммуникаций: электроэнергии, горячей и холодной воды, канализации, газа, отопления, т.е. полностью отказался от них. Администрация МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области все коммуникации восстановила. Спорное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности, не зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Ключанский спиртзавод», право собственности на данный объект недвижимости вообще ни за кем не зарегистрировано. ОАО «Ключанский спиртзавод» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ. Истица обращалась в администрацию МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области и администрацию МО – Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области с заявлением о приватизации данного жилого помещения, но ей было отказано, поскольку не решён вопрос с установлением собственника этой квартиры. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 68,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу<адрес>.

Истец Давтян М.А. и представитель истца Шатилов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования поддерживают в полном объёме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в своём письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО – Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлён о дате, времени и месте судебного заседания. Представил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска Давтян М.А..

Третьи лица Манукян Г.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ключанский спиртзавод» и администрацией <адрес> был заключён договор на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому ОАО «Ключанский спиртзавод», выступающий заказчиком, принимает администрацию Кораблинского района в долевое участие по строительству жилого дома в <адрес> вносит свою долю в сумме <данные изъяты> млн. руб. по строительству 12 квартир (в 32-х квартирном жилом доме), общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м. Срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ года. Администрация района приобретает право собственности на квартиры с момента государственной регистрации права.

Согласно протокола совместного заседания администрации сельского поселения, профкома и жилищной комиссии ОАО «Ключанский спиртзавод» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вводом в эксплуатацию 32-х квартирного жилого <адрес> и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией Кораблинского района и ОАО «Ключанский спиртзавод» администрации района выделены: две двухкомнатные <адрес> №, одна трёхкомнатная <адрес>. Остальные квартиры распределены среди работников завода – остронуждающихся.

Судом также установлено, что 17 квартир указанного дома в ДД.ММ.ГГГГ переданы муниципальному образованию – Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области. Согласно решению Совета депутатов МО – Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии жилищного фонда социального использования в Казну муниципального образования – Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области в муниципальную собственность, с баланса ОАО «Ключанский спиртзавод» приняты жилые квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом доказательств, подтверждающих, что ДД.ММ.ГГГГ квартиры в указанном доме передавались сельскому поселению во исполнение указанного договора долевого участия, не имеется. Кроме того, как указано выше, договор долевого участия был заключён с администрацией Кораблинского района, а не с администрацией сельского поселения. Соответственно, не представляется возможным сделать вывод о том, что передав в муниципальную собственность более 12 квартир, ответчиком ОАО «Ключанский спиртзавод» были выполнены обязательства перед администрацией Кораблинского района по договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в <адрес> мкр. Молодежный <адрес> в настоящее время остались квартиры, в том числе и <адрес>, собственник которых не определён, соответственно, не представляется возможным определить вид жилого фонда, к которому они относятся.

Вместе с тем, с момента предоставления <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, Давтян М.А. проживает в указанном жилом помещении по настоящее время, зарегистрирована там по месту жительства. Согласно информации о жилых квартирах с неопределённым статусом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помимо истца в указанной квартире также зарегистрированы её дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Спорное жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор найма на данную жилую площадь с истцом не заключался. При этом оплата обязательных коммунальных платежей до лета ДД.ММ.ГГГГ года производилась в кассу завода, а со второй половины ДД.ММ.ГГГГ года непосредственно поставщикам и обслуживающим организациям.

Документов о государственной регистрации прав, а также сведений о наличии ограничений (обременениях) на <адрес> мкр. Молодежный <адрес>, не имеется.

Квартира № в <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена истице ОАО «Ключанский спиртзавод». С этого момента и по настоящее время Давтян М.А. проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирована там по месту жительства и непрерывно владеет данным имуществом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, как своим собственным в течение более 18 лет.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией решения Совета депутатов МО Ключанское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ; копией акта № от ДД.ММ.ГГГГ приёма-передачи жилищного фонда социального использования в муниципальную собственность; выпиской из ЕГРН на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> договором безвозмездной передачи гражданину в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации МО – Ключанское сельское поселение Кораблинского района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ; сведениями о регистрации в жилом помещении; а также не оспорены стороной ответчика, представитель ответчика в адресованном суду ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие также указал на признание исковых требований Давтян М.А..

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что при указанных обстоятельствах истец не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на спорное жилое помещение, что указывает на наличие признака добросовестности. Также суд приходит к выводу о доказанности стороной истца факта открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, что в совокупности с признаком добросовестности, свидетельствует о возможности в данном случае признания за истцом Давтян М.А. права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца Давтян М.А, к администрации МО – Кораблинский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлину с ответчика истец просила не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давтян М. А. к администрации муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Давтян М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> ССР, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 620-021, право собственности на жилое помещение - <адрес> микрорайон Молодежный <адрес>, общей площадью 68,6 кв. м, с кадастровым номером 62:06:0101101:529.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья          В.Н. Васильева