Решение по делу № 2-306/2015 от 21.04.2015

Гр. дело №2-306/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

п.Солнечный                              21.05.2015г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого А.В.,

с участием представителя истца администрации Горненского городского поселения

Солнечного муниципального района Хабаровского края Трохова П.А.,

ответчика Логиновой О.А.

представителя органа опеки Белик С.И.

при секретаре Пеньковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края к Логиновой О.А., несовершеннолетним Логиновой В. В., Логинова Г. В., о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с заявлением к Логиновой О.А., Логиновой В. В., Логинова Г. В. о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы в указанной квартире. С 2011года они не проживают в спорном жилом помещении. Свои обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержании надлежащего состояния жилого помещения, проведении текущего ремонта жилого помещения, своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики не исполняют. Регистрация ответчиков в спорном помещении препятствует собственнику реализовать свое право как собственнику жилого помещения, распоряжаться своим имуществом, а именно предоставлять жилые помещения нуждающимся граждан.

В судебном заседании представитель истца Трохов П.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Логинова О.А., в судебном заседании действую за себя и своих несовершеннолетних детей Логинову В.В. и Логинову Г.В. исковые требования признала и суду пояснила, что она с детьми выехала к мужу на постоянное место жительства в п. Джамку, где собирается приобретать жилое помещение за счет средств материнского капитала, что с помещением в п. Горный не знает, давно там не была, последнюю дату посещения квартиры не помнит.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования и науки Хабаровского края Белик С.И. с исковыми требованиями согласилась по основаниям изложенным в письменном заключении.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Логинову О.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищный Кодекс РФ введен в действие с 01.05.2005г. В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Следовательно, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно распоряжению главы Солнечного муниципального района Хабаровского края от 17.07.06г № 210-р в собственность поселений Солнечного муниципального района безвозмездно передан жилищный фонд (муниципальные квартиры).

Из акта-приема передачи муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> передана безвозмездно в собственность Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района.

Следовательно, наймодателем, являющимся стороной по договору найма спорного жилого помещения, является Горненского городского поселения Солнечного муниципального района.

Из поквартирной карточки представленной истцом видно, что по адресу <адрес> зарегистрированы Логинова О. А., 1983 года рождения, Логинова В. В., 2012 года рождения, Логинова Г. В., 2013года рождения по настоящее время.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 14.01.2011г.,нанимателем жилого помещения по <адрес> является Сычева О. А..

Согласно дополнению к договору социального найма жилого помещения № от 14.01.2011г., на основании свидетельства о заключении брака 1-ДВ №721291, изменена фамилия нанимателя с «Сычевой» на «Логинову».

В соответствии со ст.17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, превалирующее значение имеет факт вселения с соблюдением установленных требований и пользования жилым помещением.В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из содержания п.3 ст.438 ГК РФ также следует, что письменная форма договора считается соблюденной те только в связи с подписанием сторонами единого документа, но и в результате совершения лицом, получившим оферту действий по исполнению договора.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 23.06.1995г следует, что временное отсутствие гражданина само по себе не является основанием для лишения его права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, подлежащего применению в данном случае, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. А в соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Из справки РКЦ судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за коммунальные услуги Логиновой О.А. составляет 308 493,87 рублей, из пояснений Трохова П.А. в судебном заседании, представителя отдела опеки Белик С.И. и представленных суду документов, следует, что жилое помещение непригодно для проживания, в связи с пожаром и отсутствием остекления.

Так же судом установлено, что фактически Логинова О.А. с детьми выехала из жилого помещения на постоянное место жительства в п. Джамку.

В силу ч.2 ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств следует, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги., допускают бесхозное с ним обращение влекущее его разрушение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики, не проживая длительное время в спорном жилом помещении, тем самым не пользуется им по прямому назначению, в нарушении требований статьи 67 ЖК РФ, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги, то есть не исполняет определенные договором найма обязанности нанимателя жилого помещения, что подтверждает то обстоятельство, что ответчик добровольно отказался от пользования спорным жилым помещением и выехал на другое постоянное место жительство.

Таким образом, ответчик добровольно расторг договор социального найма спорного жилого помещения и, следовательно, требование истца о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «Е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «Е» п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края к Логиновой О.А., несовершеннолетним Логиновой В. В., Логинова Г. В., о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №2, заключенный между Администрацией Горненского городского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края и Логиновой(Сычевой) О.А. - расторгнуть.    

Признать Логинову О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Логинову В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Логинову Г. В., 17.08.2013года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.     

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца.

Судья                                     А.В.Трубецкой

Решение принято в окончательной форме 21.05.2015г.