Решение по делу № 2-360/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-360/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истицы Ковач О.Н. – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковач ФИО8 к администрации городского округа Кашира Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном виде жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из литера А, помещение № площадью 10,5 кв.м., помещения № площадью 14,6 кв.м., помещения № площадью 10,6 кв.м., помещения № площадью 1,0 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 12,9 кв.м., помещение № площадью 18,8 кв.м., Лит.А1 помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 9,2 кв.м., лит.а6 помещение № площадью 2,6 кв.м., и указать, что решение суда является основанием для управления Росреестра по Московской области внести изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в части площади объекта.

Заявленные требования мотивированы тем, что Ковач О.Н. на праве собственности принадлежит земельной участок площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером №, адресу: <адрес>, и расположенное на нём указанное жилое помещение. Истицей была произведена реконструкция жилого помещения лит.а2, Пристройка лит.а2 не является отдельным объектом прав, а частью жилого помещения, ей принадлежащего. При возведении жилой пристройки увеличилась общая площадь всего жилого дома, изменился и объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Реконструкция осуществлена без нарушения градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, регламентированным строительными и санитарными нормами.

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира и третье лицо Кудрявцев В.Н. в судебное заседание не явились, будучи извещенными. Мнение по иску они не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что в собственности Ковач О.Н. находится 3-комнатная квартира общей площадью 84,70 кв.м. и земельный участок площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером №, для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Предмет спора установлен техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Изменение общей площади жилого помещения с 84,7 кв.м. до 103,5 кв.м. Связано с реконструкцией, переоборудованием лит а2 (основная пристройка). Разрешения не предъявлено.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, являются самовольными.

Материалами дела подтверждается проведения истицей указанная реконструкция своего жилого помещения, без получения соответствующего разрешения.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ИП ФИО5 от сентября ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть дома по адресу: <адрес> в составе помещений основного строения и пристроек соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является частью блокированного жилого дома, пригодно для круглогодичного проживания как жилое помещение. Часть дома не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельный участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории. Все коммуникации индивидуально подведены к части дома.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ИП ФИО5, так как оно является полным, соответствуют требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, компетентность которого сомнений не вызывает.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из принципов справедливости. В ходе реконструкции квартиры создавались благоприятные условия для проживания, в границах фактического землепользования. Требований о сносе самовольных строений не заявлено. Ковач О.Н. произведена реконструкция жилого помещения, находящегося у нее в собственности, и на земельном участке, предоставленным ей в собственность для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений (ч. 1-2 ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве»), без нарушений градостроительных и строительных норм и иных правил. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ст.58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение по адресу: <адрес> состоящее из литера А, помещение № площадью 10,5 кв.м., помещения № площадью 14,6 кв.м., помещения № площадью 10,6 кв.м., помещения № площадью 1,0 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 12,9 кв.м., помещение № площадью 18,8 кв.м., Лит.А1 помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 9,2 кв.м., лит.а6 помещение № площадью 2,6 кв.м.

Решение суда является основанием для управления Росреестра по Московской области внести изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в части площади объекта, указав площадь 103,5 кв.м. - вместо 84,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ