РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                                                                                     г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очнозаочного голосования, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, по всем поставленным на голосование вопросам.

В обоснование исковых требований, истец указал, что ФИО3, является собственником жилого помещения ***, которое расположено в многоквартирном доме по <адрес>.В настоящее время, указанный многоквартирный дом находится под управлением Товарищества собственников недвижимости «Жемчужина», на основании решения внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания названного МКД.В начале марта 2023 года, истцу стало известно, что по адресу: <адрес>, Крупской, <адрес>, по инициативе ответчика состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое было оформлено протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Крупской, <адрес> форме очно-заочного голосования. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. И наделение указанных лиц полномочиями по произведении подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, Об изменении способа управления МКД, утверждении в качества управляющей компании ООО «УК Потенциал» и иные вопросов поставленные на голосования в повестке собрания. Истец не был надлежащей образом уведомлен инициатором собрания о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Крупской, <адрес>. Более того, инициатор собрания, ответчик не уведомил, как истца, так и всех жильцов названного МКД об итогах голосования. По мнению истца, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое было оформлено протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением требований закона, допущены существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; в отсутствии кворума. В ходе выяснения обстоятельств, касаемых оспариваемого решения общего собрания, истец, опросил более 50 % от общего числа собственнике в названном МКД, которые пояснили, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по указанных в повестке собрания вопросов, инициатором которого выступал ответчик, а также не видели, какого либо оповещения о предстоящем собрании, либо сведений отражающих итогов голосования. При указанных обстоятельствах, истец, считает, что кворум при проведении оспариваемого общего собрания отсутствовал, в связи с чем, отсутствует большинства голосов проголосовавших положительно при принятии решений отраженных в повестке общего собрания.При проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, в <адрес>, в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, связанные с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, а также отсутствие кворума, в связи с чем, имеются достаточные обстоятельства, которые влекут за собой недействительность принятых на данном собрании решений.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Представитель истца ФИО3, третьего лица ТСН «Жемчужина», действующий на основании доверенностей - ФИО6 поддержал доводы искового заявления, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, третьего лица ООО «Управляющая компания Потенциал» по доверенности ФИО7 возражал против исковых требований, дополнительно суду пояснил, что извещение собственников МКД о проведении спорного собрания проводилось надлежащим образом, кворум имелся, нарушений действующего законодательства при проведении собрания собственников МКД и принятии решений на собрании не имеется.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, представленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно п. 1 ст. 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что протоколом *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая компания Потенциал»

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО4 было проведено общее очно-заочное собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, со следующей повесткой дня:

Избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Об утверждении повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

4.    Принятие решения о выборе управляющей организации.

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с Приложениями №***, 2, 3, 4, 5, 6.

6.    Заключение договора управления многоквартирным домом с Приложениями №***, 2, 3, 4, 5, 6 с ООО    «УК Потенциал» ИНН 3805735236 с 01.03.2023г.

7.     Утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения, в том числе за управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

8.     Утверждение плана и стоимости работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2023 г.

9.     Об утверждении полномочий по внесению изменений в план текущего ремонта в течение года.

10.Принятие решения о заключении с 01.03.2023г. собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, содержащего положение о предоставлении коммунальной услуги электроснабжение.

11. Принятие решения о заключении с 01.03.2023г. собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора теплоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, содержащего положение о предоставлении коммунальной услуги по отоплению.

12. Принятие решения о заключении с 01.03.2023г. собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, содержащего положение о предоставлении коммунальной услуги горячее водоснабжение.

13. Принятие решения о заключении с 01.03.2023г. собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, содержащего положение о предоставлении коммунальной услуги холодное водоснабжение.

14. Принятие решения о заключении с 01.07.2021г. собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора водоотведения с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, содержащего положение о предоставлении коммунальной услуги водоотведение.

15. Принятие решения о заключении с 01.03.2023г. собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержащего положения предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

16. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

17. Определение способа направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и способа доведения итогов голосования.

18. Выбор уполномоченного лица.

В протоколе указано, что общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 12835,7 кв. м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании - 214 (61,46%). Кворум имеется.

Согласно сведениями представленным «Роскадастр» по <адрес> на здание - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь указана 12 386,3 кв. м. При этом по сведениям о правах на недвижимое имущество, по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела ОГБУ «Центром государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» зарегистрированы договора купли продажи жилых помещений по адресам: <адрес>, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, на общую площадь – 559,7 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С учетом приведенных правовых норм при подсчете голосов необходимо учитывать, что один голос равен одному квадратному метру площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Общее имущество (балконы, лоджии, лестницы, коридоры и т.д.) в многоквартирном доме не учитывается при определении общего количества голосов при проведении общего собрания.

Иные расхождения в реквизитах правоустанавливающих документов, на которые ссылается истец, на кворум не влияют, поскольку сведения о собственниках, площади помещений учтены верно.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Доводы истца о нарушении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств.

В материалы дела представлен акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на доске объявлений размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Уведомления о проведении собрания были размещены на первом этаже в каждом из подъездов многоквартирного дома, собственники помещений были уведомлены надлежащим образом.

Все необходимые сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в уведомлении были указаны.

Согласно реестру собственников помещений, принимавших участие в голосовании и проголосовавших за принятие решений по повестке собрания, в том числе об управлении ООО «УК Потенциал» многоквартирным домом по адресу: <адрес>, истец не участвовал в голосовании и его голос не был учтен.

Истец, в случае его участия в собрании, исходя из площади принадлежащей ему ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> владеет 24,85 кв. м, что составляет 0,032% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, соответствующее общей площади дома, не смогла бы повлиять на итоги голосования.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем каких-либо доказательств, что в результате оспариваемого решения для истца наступили приведенные выше неблагоприятные последствия, в материалы дела представлено не было.

Существенных нарушений порядка проведения собрания, а также правил составления протокола, влекущих недействительность принятого собственниками решения, судом не установлено.

Доводы о том, что в некоторых бюллетенях имеются недостатки, указаны некорректные данные о инициалах собственников жилых помещение не влекут признание решений собственников, голосовавших на собрании, недействительными, так как волеизъявление имело место, никто из голосовавших в установленном законом порядке не присоединился к иску и не вступил в дело на стороне истцов, не заявил о фальсификации бюллетеня голосования.

По ходатайству стороны истца были опрошены свидетели.

Так, ФИО2 суду поясняла, что является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не помнит, принимала ли она участие в спорном голосовании, т.к. собрания проходят достаточно часто. При обозрении бюллетеня поясняла, что не может пояснить ее ли подпись находится в бюллетене.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку решение принято большинством голосов, собственники участвовали в голосовании, проведенном в очно-заочной форме. Каких-либо доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме не принимали участия в голосовании, истцом суду представлено не было, имеющиеся письменные доказательства ими не опровергнуты. Ссылки стороны истца о том, что решения не подписывались указанными в них лицами, как и технические исправления, внесенные иными лицами, судом не принимаются, поскольку данные лица (собственники помещений в многоквартирном доме) о нарушении своих прав ответчиками не заявляли, в суд за защитой своих прав не обращались.

Учитывая, что иных существенных нарушений процедуры созыва, организации и проведения собрания не выявлено; рассматриваемые вопросы входят в исключительную компетенцию общего собрания; процедура принятия решения общим собранием собственников помещений МКД соответствует действующему законодательству; при принятии решений общего собрания имелся кворум; все решения были приняты большинством голосов и отражают действительную волю собственников помещений в многоквартирном доме; правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь признание недействительным решения общего собрания собственником помещений в МКД, истцом не приведено. С учетом изложенного, требования ФИО3 к ФИО4    о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, по всем поставленным на голосование вопросам, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30.08.2023

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1402/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Неретин Евгений Владимирович
Ответчики
Гадоева Елена Анатольевна
Другие
Смолин А.С.
служба госжилищного и строительного надзора Иркутской области
ООО" УК Потенциал"
ТСЖ "Жемчужина"
Суд
Братский городской суд Иркутской области
Судья
Артемова Юлия Николаевна
Дело на сайте суда
bratsky.irk.sudrf.ru
17.03.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.03.2023Передача материалов судье
17.03.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.03.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.03.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.04.2023Судебное заседание
06.06.2023Судебное заседание
03.08.2023Судебное заседание
22.08.2023Судебное заседание
23.08.2023Судебное заседание
23.08.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее