Решение по делу № 2-280/2018 от 01.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года                                                                                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                         Демидовой В.В.,

с участием помощника прокурора        Бухаровой Т.С.,

при секретаре                                          Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пановой КУ-ИН к Зубенко Николаю Васильевичу, Шагдурову Альберту Батуевичу, Комиссаровой Наталье Федоровне, Трачук Александру Ивановичу о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения, снятии с кадастрового учета земельных участков и восстановлении в ГКН сведения о земельном участке, исправление в ГРН допущенной ошибки о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Панова КУ-ИН обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Зубенко Н. В., Шагдурову А.Б., Комиссаровой Н. Ф., Трачук А. И. о признании сделок недействительными, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, снятии с кадастрового учета земельных участков и восстановлении в ГКН сведений о земельном участке, исправлении в ГРН допущенной ошибки о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности. Заявленные требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (свидетельство о праве собственности <данные изъяты>). 22 октября 2012 года заключила с Зубенко Н.В. договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка <адрес> кадастровый номер №. Однако, при государственной регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Красноярскому краю допущена ошибка, в результате чего в ЕГРН внесена запись о праве собственности Зубенко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № в целом. Воспользовавшись допущенной Управлением Росреестра по Красноярскому краю ошибкой, Зубенко Н.В. в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на два жилых дома на указанном земельном участке, после чего продал участок и дома Трачуку А.И., который впоследствии продал данные объекты Шагдурову А.Б. Шагдуров А.Б., в свою очередь, разделил земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка: кадастровый номер № и кадастровый номер №. Впоследствии, Шагдуров А.Б. продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № Комиссаровой Н.Ф., а земельный участок с кадастровым номером № разделил на два участка: кадастровый номер № и кадастровый номер №. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о трех земельных участках: с кадастровым номером №, собственник - Комиссарова Н.Ф.; с кадастровым номером №, собственник - Шагдуров А.Б.; с кадастровым номером №, собственник - Шагдуров А.Б. Также в ЕГРН содержатся сведения о двух жилых домах: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., собственник - Шагдуров А.Б.; жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., собственник - Комиссарова Н.Ф. 16 февраля 2017 года, при ознакомлении в Советском районном суде г. Красноярска с материалами гражданского №, из выписки из ЕГРП от 25 декабря 2014 года истице стало известно, что Управлением Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРП внесены ошибочно сведения о том, что единственным собственником земельного участка с кадастровым номером № является Зубенко Н.В.

23 января 2012 года истицей и ФИО26. заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и находящегося на нем жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1 договора основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома должен был быть заключен сторонами в срок до 01 мая 2013 года. В соответствии с пунктом 2.6 договора стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома определена сторонами в 2500000 рублей. Пунктом 2.8 договора определен порядок расчета за приобретаемый ФИО27. дом: 200000 рублей в соответствии с договором о задатке, с момента заключения договора и 2300000 рублей с рассрочкой платежа должны быть выплачены в срок до 31 декабря 2012 года. Истица по просьбе ФИО28 передала ей во временное пользование земельный участок и расположенный на нем дом. ФИО29 заехала и проживала в доме, пользовалась земельным участком, совместно с ней проживали Комиссарова Н.Ф. и мать ФИО30 Однако, ФИО31 принятые на себя обязательства по договору не исполнила, в установленный договором срок денежные средства не выплатила. Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 27 января 2015 года по гражданскому делу №2-3727/2015 с истицы в пользу ФИО32. взысканы 1426431 рубль 25 копеек. ФИО35 вместе с Комисаровой Н.Ф. продолжают проживать со своей семьей в доме, возведенном истицей на спорном земельном участке. Поэтому Комиссарова Н.Ф. знала, что ей принадлежат два дома и 2/3 земельного участка. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на 22 октября 2012 года истицей за собственные средства возведено три жилых дома. Один из жилых домом истица передала Зубенко Н.В. при подписании с ним договора купли продажи 22 октября 2012 года, второй передан ФИО36. 23 января 2012 г. при подписании предварительного договора купли-продажи, в третьем истица проживает сама с момента постройки дома и до настоящего времени.

Просила прекратить право собственности Шагдурова А.Б. на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности Шагдурова А.Б. на земельный участок с кадастровым номером №; признать действия Шагдурова А.Б. по межеванию земельного участка с кадастровым номером № незаконными; признать договор купли - продажи (земельного участка и жилого дома) от 01 августа 2015 года, заключенный Шагдуровым А.Б. и Комиссаровой Н.Ф., на земельный участок с кадастровым номером № недействительной сделкой (ничтожной); прекратить право собственности Комиссаровой Н.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №; признать действия Шагдурова А.Б. по межеванию земельного участка с кадастровым номером № незаконными; признать договор купли - продажи земельного участка от 27 июня 2015 года, заключенный Шагдуровым А.Б. и Трачуком А.И. на земельный участок, с кадастровым номером № недействительной сделкой (ничтожной); прекратить право собственности Шагдурова А.Б. на земельный участок с кадастровым номером №; признать договор купли - продажи земельного участка от 04 июня 2015 года, заключенный Зубенко Н.В. и Трачуком А.И. недействительной сделкой (ничтожной); прекратить право собственности Трачука А.И. на земельный участок с кадастровым номером №; истребовать из чужого незаконного владения Комиссаровой Н.Ф. в пользу Пановой КУ-ИН земельный участок с кадастровым номером №; истребовать из чужого незаконного владения Шагдурова А. Б. в пользу Пановой КУ-ИН земельный участок с кадастровым номером №; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № восстановить в ГКН Федеральной кадастровой палаты сведения о земельном участке с кадастровым номером № (поставить его (участок) на кадастровый учет); исправить в ЕГРН допущенную ошибку о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения записи №№ с последующим восстановлением в ЕГРН записей: о восстановлении права собственности Зубенко Н.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу; <адрес>, кадастровый (условный) номер №, о восстановлении праве собственности Пановой КУ-ИН на 2/3 долю в праве, общей долевой собственности на земельный участок по адресу; <адрес>, кадастровый (условный) номер №; признать договор купли - продажи (земельного участка и жилого дома) от 01 августа 2015 года, заключенный Шагдуровым А.Б. и Комиссаровой Н.Ф., недействительной сделкой (ничтожной); прекратить право собственности Комиссаровой Н.Ф. на жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; признать два договора купли - продажи двух жилых домов от одной даты - 27 июня 2015 года, заключенных Трачуком А.И. и Шагдуровым А.Б. недействительными сделками (ничтожными); прекратить право собственности Шагдурова А.Б. на жилые дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать два договора купли - продажи двух жилых домов от одной даты - 11 июня 2015 года, заключенных Трачуком А.И. и Зубенко Н.В. недействительными сделками (ничтожными); прекратить право собственности Трачука А.И. на жилые дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать действия Зубенко Н.В. по регистрации права в упрощенном порядке на два жилых дома на земельном участке с кадастровым номером № незаконными; прекратить право собственности Зубенко Н. В. на два жилых дома, которые он зарегистрировал в упрощенном порядке: жилой дом по адресу; <адрес>, общей площадью 100 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 100 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №; истребовать из чужого незаконного владения Комиссаровой Н.Ф. в пользу Пановой Ку-Ии жилой дом по адресу; <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать право собственности Пановой Ку-Ин на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 4-6, том 2 л.д. 250-252, том 3 л.д. 130-131, том 3 л.д. 218-220).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю (том 1 л.д. 2).

В судебном заседании истец Панова Ку-Ин и ее представитель Игнатенко Ю. Н. (по доверенности – том 3 л.д. 188) заявленные требования поддержали (том 3 л.д.121). Представитель ответчика Зубенко Н.В. – Шалаев А.С. (по доверенности – т.1 л.д. 56) против удовлетворения заявленных исковых требований возражал. Ответчик Комиссарова Н.Ф. и ее представитель Чащина Т.П. (по доверенности – том 1 л.д. 142) возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю Таютова Т.В. (по доверенности том 4 л.д. 22) против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики Зубенко Н.В., Трачук А.И. и Шагдуров А.Б., третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом (том 4 л.д. 13-21).

Суд, заслушав объяснения участников процесса, заключение помощника прокурора Емельяновского района Бухаровой Т.С., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Пановой Ку-Ин подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 168 ГПК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 35 постановления Пленума 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктами 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В силу требований ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Судом установлено, что на основании договора дарения от 19.06.2008г. за Пановой КУ-ИН на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. для ведения дачного строительства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Шуваево, участок находится примерно в 4,5 км. от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> -том 1 л.д 11).

Согласно договору купли – продажи земельного участка (доли) от 22.10.2012г. Панова КУ-ИН продала, а Зубенко Н.В. купил в собственность 1/3 долю земельного участка № 1/55 в границах плана, прилагаемого к договору, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № предоставленные для ведения дачного строительства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Шуваево, участок находится примерно в 4,5 км. от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> за 5000 рублей, которые уплачены полностью покупателем продавцу до подписания настоящего договора (том 1 л.д. 12).

Выписка из ЕГРП от 25.12.2014г. № № сведения о том, что 1.11.2012г. под № № произведена государственная регистрация права собственности Зубенко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. для ведения дачного строительства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Шуваево, участок находится примерно в 4,5 км. от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (том 1 л.д. 16).

По данным выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 7.03.2017г. № № установлено, что под № №. зарегистрировано право собственности Пановой КУ-ИН, которое прекращено 1.11.2012г. на основании договора купли – продажи земельного участка (доли); под № № зарегистрировано право собственности Зубенко Н.В., которое прекращено 11.06.2015г. на основании договора купли – продажи; под № №. зарегистрировано право собственности собственность Трачука А.И., которое прекращено 6.07.2015г. на основании договора купли – продажи; под № №. зарегистрировано право собственности Шагдурова А.Б.(том 1 л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРН от 6.03.2017г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 414 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Комисаровой Н.Ф. на основании договора купли – продажи от 1.08.2015г., в пределах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (том 1 л.д. 18-19, том 3 л.д. 155-156); согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2017г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Шагдуровым А.Б. (том 1 л.д. 20-21, том 3 л.д. 146-148); согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2017г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 586 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Шагдуровым А.Б., в пределах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (том 1 л.д. 22-23, том 3 л.д. 152-154).

Из ответа управления Росреестра по Красноярскому краю от 28.04.2017г. следует, что на земельный участок с кадастровым номером № право собственности прекращено и объект ликвидирован в связи с его разделением (том 1 л.д. 54об); согласно данным выписки из ЕГРН от 21.02.2017г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. для ведения дачного строительства снят с кадастрового учета 23.07.2015г. (том 3 л.д. 143-145).

Согласно материалам регистрационного дела спорного земельного участка, на основании договора дарения от 19.06.2008г. Креймер В.Б. передал безвозмездно в дар Пановой КУ-ИН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 112160 кв. для сельскохозяйственного производства по адресу: примерно в 4,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, государственная регистрация права собственности по договору произведена 25.06.2008г. (том 1 л.д. 73); согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.12.2008г. земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с его преобразованием в виде выдела участков, в том числе участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 73а-74), государственная регистрация права собственности на земельный участок № 1/55 с кадастровым номером № произведена 24.12.2008г. на основании заявления Пановой КУ-ИН (том 1 л.д. 70-71); на основании договора купли-продажи земельного участка (доли) от 22.10.2012г. Панова КУ-ИН продала Зубенко Н.В. 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № за 5000 рублей (том 1 л.д. 80), 22.10.2012г. Пановой КУ-ИН и Зубенко Н.В. поданы заявления (подписанные ими собственноручно) о регистрации права долевой собственности (размер доли в праве:1/3) на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 77-78); 29.01.2014г. Зубенко Н.В. подано заявление о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права собственности от 1.11.2012г. за № № на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 82) и согласно расписке в получении документов повторное свидетельство получено им 5.02.2014г. (том 1 л.д. 81); на основании договора купли - продажи от 4.06.2015г. Зубенко Н.В. продал Трачуку А.И. земельный участок с кадастровым номером № за 5000 рублей (том 1 л.д. 88), 4.06.2015г. Зубенко Н.В. и Трачуком А.И. поданы заявления о регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 86-87); согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок № № после проведения государственной регистрации 4.06.2015г. за № № Зубенко Н.В. 22.06.2015г. выданы документы, Трачуку А.И. 27.06.2015г. выданы документы (том 1 л.д. 84-85); на основании договора купли-продажи от 27.06.2015г. Трачук А.И. продал Шагдурову А.Б. в лице представителя по доверенности Аганиной В.Г. земельный участок с кадастровым номером № за 5000 рублей (том 1 л.д. 101), 27.06.2015г. Трачуком А.И. и Аганиной В.Г. поданы заявления о регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 96-98); согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок № №, после проведения государственной регистрации 27.06.2015г. за № № Трачуку А.И. 14.07.2015г. выданы документы, Аганиной В.Г. 14.07.2015г. выданы документы (том 1 л.д. 94-95); 22.02.2017г. Пановой КУ-ИН подано заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника на земельный участок по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 265-266); на основании договора купли – продажи от 2.03.2017г. Шагдуров А.Б. продал Зубенко Н.В. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 586 кв.м. для ведения дачного строительства по адресу: <адрес> за 5000 рублей (том 1 л.д. 196), 2.03.2017г. Шагдуровым А.Б. и Зубенко Н.В. поданы заявления о регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которые согласно описи документов приняты для оказания государственных услуг, однако расписок в получении документов после оказания государственной услуги не имеется (том 1 л.д. 191-194).

Кроме того установлено, что 1.08.2015г. Шагдуровым А.Б. и Комиссаровой Н.Ф. заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 414 кв.м. для ведения дачного строительства по адресу: <адрес> за 5000 рублей (том 1 л.д. 151-152), выдано свидетельство о государственной регистрации права 7.08.2015г. земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 155); 1.08.2015г. Шагдуровым А.Б. и Комиссаровой Н.Ф. заключен договор купли – продажи жилого 2-х этажного дома общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке № 1/55 общей площадью 414 кв.м. за 115000 рублей (том 1 л.д. 153-154), выдано свидетельство о государственной регистрации права 7.08.2015г. жилого дома с кадастровым номером № (том 1 л.д. 156); согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2017г. жилое здание общей площадью 100 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Комиссаровой Н.Ф. (том 3 л.д. 178-179).

По данным технического паспорта от 4.04.2017г. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 127,3 кв.м.; общая площадь увеличилась на 27,3 к.в.м за счет реконструкции (добавления площади основных пристроек лит А2,А3 и балкона), год завершения строительства Лит.А2,А3 – 2016г. (том 1 л.д. 143-150).

В материалы дела представлено заключение Управления Росреестра по Красноярскому краю о результатах проведения служебной проверки в отношении специалиста – эксперта межмуниципального Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю Емельяновой Е.А., согласно которому 13.03.2017г. на имя руководителя Управления представлена докладная записка заместителя руководителя Управления из которой следует, что в Управление поступило заявление Пановой КУ-ИН о проведении проверки по факту осуществления в 2012г. государственной регистрации перехода права собственности в целом на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> При проверке копий документов, помещенных в реестровое дело, а также записей в ЕГРН в отношении указанного земельного участка, установлено, что на государственную регистрацию перехода права представлено заявление и документы на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, однако государственным регистратором Емельяновой Е.А. на основании поступивших документов 1.11.2012г. проведена государственная регистрация в целом на земельный участок, а не в размере 1/3 общей долевой собственности на земельный участок. Проверкой установлено, что государственным регистратором допущено нарушение должностного регламента, что повлекло нарушение требований Закона о регистрации при регистрации права собственности Зубенко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в целом при наличии правоустанавливающих документов и заявлений Пановой КУ-ИН (продавец) и Зубенко Н.В. (покупатель) на регистрацию 1/3 доли в праве на вышеуказанный земельный участок (том 1 л.д. 178-183).

Согласно материалам регистрационного дела на жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные на спорном земельном участке, Зубенко Н.В. на основании декларации об объекте недвижимого имущества 14.01.2015г. подал заявление о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> и согласно расписке, 30.01.2015г. получил документы после проведения государственной регистрации от 14.01.2015г. за № № (том 3 л.д. 46-50); на основании договора купли-продажи от 11.06.2015г. Зубенко Н.В. продал Трачуку А.И. жилой 2-х этажный дом общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> за 115000 рублей (том 3 л.д. 56-57), 11.06.2015г. Зубенко Н.В. и Трачуком А.И. поданы заявления (подписанные ими собственноручно) о регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом с условным номером № (том 3 л.д. 53-55), согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, после проведения государственной регистрации 11.06.2015г. за № № Трачуку А.И. 26.06.2015г. выданы документы (том 3 л.д. 51-52); на основании договора купли-продажи от 27.06.2015г. Трачук А.И. продал Шагдурову А.Б. жилой 2-х этажный дом общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за 115000 рублей (том 3 л.д. 71-72), 27.06.2015г. Трачуком А.И. и Шагдуровым А.Б. в лице представителя поданы заявления о регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № (том 3 л.д. 64-68), согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, после проведения государственной регистрации 27.06.2015г. за № № Трачуку А.И. и представителю Шагдурова А.Б. 14.07.2015г. выданы документы (том 3 л.д. 62-63); Зубенко Н.В. на основании декларации об объекте недвижимого имущества 18.03.2015г. подал заявление о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> и согласно расписке, 2.04.2015г. получил документы после проведения государственной регистрации от 18.03.2015г. за № № (том 3 л.д. 79-84); на основании договора купли-продажи от 11.06.2015г. Зубенко Н.В. продал Трачуку А.И. жилой 2-х этажный дом общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за 115000 рублей (том 3 л.д. 85-86), 11.06.2015г. Зубенко Н.В. и Трачуком А.И. поданы заявления (подписанные ими собственноручно) о регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 24:11:0330104:1382 (том 3 л.д. 75-78), согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, после проведения государственной регистрации 11.06.2015г. за № № Трачуку А.И. 26.06.2015г. выданы документы (том 3 л.д. 73-74); на основании договора купли-продажи от 27.06.2015г. Трачук А.И. продал Шагдурову А.Б. жилой 2-х этажный дом общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за 115000 рублей (том 3 л.д. 100-102), 27.06.2015г. Трачуком А.И. и Шагдуровым А.Б. в лице представителя по доверенности поданы заявления о регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № (том 3 л.д. 93-99), согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, после проведения государственной регистрации 27.06.2015г. за № № Трачуку А.И. и представителю Шагдурова А.Б. 14.07.2015г. выданы документы (том 3 л.д. 91-92); на основании договора купли-продажи от 1.08.2015г. Шагдуров А.Б. продал Комиссаровой Н.Ф. жилой 2-х этажный дом общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> за 115000 рублей (том 3 л.д. 112-114), 1.08.2015г. Комиссаровой Н.Ф. и Шагдуровым А.Б. в лице представителя по доверенности поданы заявления о регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 106-111), согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, после проведения государственной регистрации 1.08.2015г. за № № Комиссаровой Н.Ф. 17.08.2015г. выданы документы, представителю Шагдурова А.Б. 19.08.2015г. выданы документы (том 3 л.д. 104-105).

В судебных заседаниях истец поясняла, что имела в собственности 15 соток земли, на которых она построила три дома, строительство началось с 2011г. и три дома построены в 2012г. ФИО37Г. и Зубенко Н.В. достигли соглашения, что продаст последним по дому и земельному участку в 5 соток каждому в следующем порядке: после полной оплаты за дом и участок в 5 соток ФИО38 и Зубенко Н.В.; проведет межевание участка в 15 соток, каждый из покупателей сможет оформить расположенный на земельном участке дом в собственность. Зубенко Н.В. выбрал себе дом в середине участка, ФИО39.- третий. Она оставила себе первый дом, пользуется домом и земельным участком до настоящего времени. Поскольку оплата Зубенко Н.В. за дом и земельный участок по 5 соток была произведена, продала 1/3 долю участка Зубенко Н.В., Зубенко Н.В. занял по договоренности один из домов (посередине участка), с ее согласия ФИО40. вселилась в дом до полной оплаты. О том, что при регистрации доли в праве собственности Зубенко Н.В. на земельный участок произошла ошибка, Росреестром зарегистрировано право указанного ответчика на весь земельный участок №, Зубенко Н.В. продал весь участок в 15 соток, оформив право собственности так же на два ею построенных жилых дома, она узнала в 2017 году. Комиссарова Н.Ф. является собственником построенного истцом дома, который предполагалось продать ФИО42. указанный ответчик является тетей ФИО43. Истец до февраля 2017 года полагала, что участок в 2/3 доли принадлежит ей, права на три дома не зарегистрированы, поскольку без ее согласия при долевой собственности на земельный участок это не возможно. Соглашение о разделе сразу не могли оформить, поскольку с ней полностью рассчитался только Зубенко Н.В., а ФИО41 (племянница Комиссаровой Н.Ф.) внесла только часть денег. ФИО44 до сих пор предоплату не вернула, поскольку неоднократно говорила ФИО45 что рассчитается после продажи дома. Нашла покупателей, составила новый предварительный договор, но выяснилось, что не является собственником, дом занят Комиссаровой Н.Ф. Ей известно, что Шагдуров А.Б. является <данные изъяты> Зубенко Н.В. Заявленные требования просила удовлетворить полностью.

Представитель ответчика Зубенко Н.В. возражал против удовлетворения требований в полном объеме. Пояснял, что договор о продаже участка между Пановой КУ-ИН и Зубенко Н.В. подписывал сам его доверитель, но он не готовил его проект, поэтому досконально текст договора не знал. Со слов Зубенко Н.В., между истцом и его доверителем изначально существовала договоренность о продаже дома и земельного участка в 15 соток, поскольку 5 соток земли ему было мало. Дом - это пригодный для проживания объект, однако на участке имелось просто строение, не пригодное к проживанию. Перед заключением предварительного договора Зубенко Н.В. осматривал участок и строение, было обещано, что за свои деньги он получит введенный в эксплуатацию жилой дом и участок в 15 соток. Он не думал, что получит постройку и долю участка, тем самым истица сама изначально ввела Зубенко Н.В. в заблуждение. Зубенко Н.В. получил по сделке 15 соток земли, однако недвижимости в понимании этого термина им, не получил, были просто постройки. Поэтому потом участок в 15 соток разделил на три части по 5 соток, впоследствии один из которых приобрела Комиссарова Н.Ф. Дома зарегистрировал Зубенко Н.В. в упрощенном порядке. Панова КУ-ИН при заключении с Зубенко Н.В. предварительного договора пояснила, что за 2,5 млн. руб. он получит дом и участок в 15 соток, деньги передал сразу, а недвижимость в том виде в каком ему обещали, не передали. Если бы ответчик понимал, что покупает 1/3 долю, то от заключения договора отказался. Он, не глядя, подписал документы и отдал деньги, был уверен, что стал собственником участка в 15 соток и нормального жилого дома. Однако, пришлось достраивал то строение, в котором он проживал, даже и сейчас там нельзя нормально проживать. Он приобрел некоторое строение, вложил деньги в строительство помимо тех, которые он по договору внес, и оформил как дом по тем критериям, которые он субъективно определил, регистрировал именно он право собственности на дома. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям.

Ответчик Комиссарова Н.Ф. и ее представитель в судебных заседаниях поясняли, что ответчик знала о том, что дом строила истец, поскольку у ее <данные изъяты> ФИО46 был спор с истицей по возврату денег по предварительному договору за этот дом. Она знала, что ранее формально домом распоряжалась Панова КУ-ИН. Когда она сама решила купить этот дом и земельный участок, на котором он расположен, то собственником был Шагдуров А.Б., права зарегистрированы в Росреестре и не вызывали никаких сомнений в их достоверности. Она общалась с соседями и узнала, что дом продается, ей дали контактный телефон продавца, в августе 2015 года вышла с представителем на сделку. Повторно дом осмотрела в августе 2015г., его показывала представитель собственника, он был такой же, как в 2013г. С 2013 по 2015 годы по этому дому она ни с кем не общалась, жила в городе, Лобаревы жили на съемной квартире. Она поинтересовалась у нового собственника, как дом и участок ему достался, и посмотрела все документы. К Пановой КУ-ИН не подходила, поскольку видела документы. После покупки дома вложила свои собственные средства в его достройку и реконструкцию, чтобы там можно было проживать, поскольку купленный дом не соответствовал нормам, предъявляемым к жилым домам. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям.

В судебных заседаниях представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю поясняла, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 18.12.2008 зарегистрировано право собственности Пановой КУ-ИН в целом на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Шуваево, участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, L основании договора дарения от 19.06.2008. Панова КУ-ИН продала 1/3 долю в праве собственности на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № Зубенко Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.10.2012. Таким образом, у Пановой КУ-ИН после продажи 1/3 доли осталось 2/3 доли в праве собственности на земельный участок. Однако вследствие технической ошибки, допущенной при государственной регистрации, 01.11.2012г. за Зубенко Н.В. зарегистрировано право собственности в целом на указанный участок вместо 1/3 доли. При этом право собственности Пановой КУ-ИН прекращено. Помимо этого, за Зубенко Н.В. в упрощенном порядке на основании статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей в период проведения государственной регистрации, зарегистрировано право собственности на дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., основание государственной регистрации - декларация об объекте недвижимого имущества от 14.01.2015г. и договор купли-продажи земельного участка (доли) от 22.10.2012, дата регистрации 23.01.2015; жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., основание государственной регистрации - декларация об объекте недвижимого имущества от 18.03.2015г. и договор купли-продажи земельного участка (доли) от 22.10.2012г., дата регистрации 27.03.2015г. В дальнейшем Зубенко Н.В. продал в целом земельный участок с кадастровым номером № Трачуку А.И. на основании договора купли-продажи от 04.06.2015г., переход права собственности зарегистрирован 11.06.2015г. Также Зубенко Н.В. продал жилые дома на земельном участке с кадастровым номером № Трачуку А.И. на основании договоров купли-продажи от 11.06.2015г. Затем, Трачук А.И. продал в целом земельный участок с кадастровым номером № Шагдурову А.Б. и жилые дома на указанном земельном участке на основании договоров купли-продажи от 27.06.2015г., переход права собственности зарегистрирован 06.07.2015г. Шагдуров А.Б. в порядке, установленном статьей 11.4 ЗК РФ, произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 24:11:0330104:237 на два земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью 414 кв.м. и кадастровым номером № общей площадью 1086 кв.м. Дата внесения сведений в ЕГРН - 02.06.2015, дата государственной регистрации права собственности 21.07.2015г. 01.08.2015 Шагдуров А.Б. продал земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Комиссаровой Н.Ф. на основании договора купли-продажи от 1.2015. Переход права зарегистрирован 07.08.2015г. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1086 кв.м. Шагдуров А.Б. разделил на два земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м.; с кадастровым номером № общей площадью 586 кв.м. Дата государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности - 16.02.2017. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о трех земельных участках: с кадастровым номером №, собственник - Комиссарова Н.Ф.; с кадастровым номером №, собственник - Шагдуров А.Б.;     с кадастровым номером №, собственник - Шагдуров А.Б. Также в ЕГРН содержатся сведения о двух жилых домах: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., собственник - Шагдуров А.Б.; жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 100 кв.м., собственник - Комиссарова Н.Ф. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование вследствие его раздела на два земельных участка с кадастровыми номерами №, при этом земельный участок с кадастровым номером № также прекратил свое существование в связи с его разделом на два земельных участка с кадастровыми номерами №, а также поскольку право собственности на образованные земельные участки зарегистрировано за иными лицами - Комиссаровой Н.Ф. и Шагдуровым А.Б., для восстановления прав Пановой КУ-ИН на земельный участок с кадастровым номером № необходимо прекратить право собственности Комиссаровой Н.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № и снять его с кадастрового учета, прекратить право собственности Шагдурова А.Б. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и снять их с кадастрового учета. Также необходимо восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Вместе с тем, поскольку на земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположены жилые дома, при рассмотрении настоящего дела необходимо учитывать, что согласно пункту 5 статьи ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В целях исключения нарушения принципа единства судьбы участков и прочно связанных с ними объектов, необходимо разрешить судьбу права собственности Комиссаровой Н.Ф. и Шагдурова А.Б. на указанные жилые дома.

Ответчик Трачук А.И. представил письменные возражения, в которых указал, что с весны 2015 года он подыскивал себе варианты для приобретения дачного дома с земельным участком. Поскольку является пенсионером, бюджет на покупку был ограничен. В Интернете наткнулся на объявление о продаже земельного участка с постройками на территории Шуваевского сельсовета. Созвонившись, договорился о встрече. Продавцом оказался Зубенко Н.В. При осмотре, место расположения участка ему понравилось, но вызывало вопросы состояние построек, строительство которых явно было не завершено, и требовало дополнительных затрат. Также вызывало вопросы отсутствие электроснабжения, водоснабжения сроки и перспективы его появления. После сдачи документов на регистрацию, он получил ключи от Зубенко Н.В. и пригласил знакомого строителя для подсчета сметы необходимых затрат на завершение строительства. Подсчитанная смета существенно превышала изначально предполагаемую им сумму, к чему он готов не был. Посоветовались со специалистами, принял решение о расторжении сделки, что и предложил Зубенко Н.В., последний в категоричной форме отказал, т.к. сделка была зарегистрирована. Стал искать покупателя, чтобы вернуть деньги. Попытка продать за более высокую цену результатам не принесла. На лесопилке, находящейся у дороги, встретил Шагдурова А.Б., ранее ему не знакомого, который покупал пиломатериал. От него услышал, что ему нравится место, на что предложил купить два дома и участок за один миллион рублей. Шагдуров заинтересовался, попросил ознакомиться с документами. После того, как показал ему свои документы, он увидел цену приобретения и наотрез отказался переплачивать. В последующем подали документы на регистрацию, право собственности перешло к Шагдурову А.Б.

Ответчик Шагдуров А.Б. представил письменные возражения, в которых указал, что спорное имущество куплено им в 2015г. у Трачука А.И., все документы у которого были в порядке. Денежные средства он лично передал Трачуку А.И., также оговорили условия сделок по участку и домам и произведена фактическая передача имущества. В связи с необходимостью временно вернулся в Республику Бурятию, а для оформления документов в Регистрационной палате выдал доверенность знакомой ФИО47 По его возвращении в г. Красноярск, она передала все документы. При регистрации сделки Росреестр проверял все документы, что является доказательством юридической чистоты сделки. По документам его цена покупки была равна цене покупки Трачука А.И. у Зубенко Н.В., что также не вызвало сомнений. Приобретенные дома не были пригодны для проживания, электроснабжение и водоснабжение отсутствовало. Для собственного удобства он разделил участок на три маленьких и продал один участок с домом Комиссаровой Н.Ф, с которой познакомился, когда она на территории ДНТ «Березовая Роща» искала дом для покупки. Он рассказал ей о проблемах с электричеством, водой и дорогами. Комиссарова Н.Ф. до заключения сделки потребовала ознакомить ее со всеми документами о покупке им домов и участка у Трачука А.И., а также о разделении участков, после чего решили заключить договор. Один дом он сам начал обживать, пользуется им до сих пор. Уплаченную по сделке цену считает адекватной состоянию дома и площади участка. В связи с рассматриваемым иском он узнал, что Зубенко Н.В. заплатил истцу не менее 2500000 рублей, а ФИО48 1100000 рублей.

Ответчик Зубенко Н.В. в своих письменных возражениях просил в иске отказать в полном объеме, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, заявленным требованиям, суд учитывает, что юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и оценке судом по данному делу, являются обстоятельства, связанные с выбытием имущества из владения собственника по воле или помимо его воли.

По общему правилу граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, понуждение к заключению договора не допускается (пункт 2 статьи 1, пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание, что согласно договору купли – продажи земельного участка (доли) от 22.10.2012г. Панова КУ-ИН продала, а Зубенко Н.В. купил в собственность 1/3 долю земельного участка № № в границах плана, прилагаемого к договору, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № предоставленные для ведения дачного строительства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Шуваево, участок находится примерно в 4,5 км. от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> за 5000 рублей, которые уплачены полностью покупателем продавцу до подписания настоящего договора (том 1 л.д. 12); выписка из ЕГРП от 25.12.2014г. № 01/339/2014-121содержит сведения о том, что 1.11.2012г. под № № произведена государственная регистрация права собственности Зубенко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. для ведения дачного строительства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Шуваево, участок находится примерно в 4,5 км. от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (том 1 л.д. 16); в результате служебной проверки в отношении государственного регистратора, осуществлявшего правовую регистрацию сделки по договору купли – продажи от 22.10.2012г. установлено нарушение государственным регистратором должностного регламента, что повлекло нарушение требований Закона о регистрации при регистрации права собственности Зубенко Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в целом при наличии правоустанавливающих документов и заявлений Пановой Ку-Ин (продавец) и Зубенко Н.В. (покупатель) на регистрацию 1/3 доли в праве на вышеуказанный земельный участок (том 1 л.д. 178-183).

Зубенко Н.В. в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №: жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 100 кв.м.; жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м. В дальнейшем Зубенко Н.В. продал в целом земельный участок с кадастровым номером № Трачуку А.И. на основании договора купли-продажи от 04.06.2015г. Также Зубенко Н.В. продал жилые дома на земельном участке с кадастровым номером № Трачуку А.И. на основании договоров купли-продажи от 11.06.2015г. Затем, Трачук А.И. продал в целом земельный участок с кадастровым номером № Шагдурову А.Б. и жилые дома на указанном земельном участке на основании договоров купли-продажи от 27.06.2015г. Шагдуров А.Б. произвел раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью 414 кв.м. и кадастровым номером № общей площадью 1086 кв.м. 01.08.2015 Шагдуров А.Б. продал земельный участок с кадастровым номером 0330104:1393, а также расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Комиссаровой Н.Ф. на основании договора купли-продажи от 1.2015. Переход права зарегистрирован 07.08.2015г. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1086 кв.м. Шагдуров А.Б. разделил на два земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м.; с кадастровым номером № общей площадью 586 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о трех земельных участках: с кадастровым номером №, собственник - Комиссарова Н.Ф.; с кадастровым номером №, собственник - Шагдуров А.Б.; с кадастровым номером №, собственник - Шагдуров А.Б. Также в ЕГРН содержатся сведения о двух жилых домах: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., собственник - Шагдуров А.Б.; жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., собственник - Комиссарова Н.Ф.

Как следует из буквального толкования договора купли – продажи от 22.10.2012 года, Панова КУ-ИН продала Зубенко Н.В. 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств обратного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом обстоятельств оформления сделки с земельным участком с кадастровым номером № установленных в судебном заседании, суд приходит к твердому убеждению, что указанный земельный участок в 2/3 его долях выбыл из владения истца помимо ее воли.

Договор купли-продажи земельного участка от 04.06.2015г., заключенный Зубенко Н.В. и Трачуком А.И., является недействительным, поскольку у Зубенко Н.В. не было полномочий единолично распоряжаться земельный участком при отсутствии права собственности на весь земельный участок, соответственно, последующие сделки с земельным участком, а так же действия по разделу земельных участков, межеванию являются незаконными, заключены и произведены не собственниками земельных участков.

Кроме того, оформление права собственности Зубенко Н.В. на спорные жилые дома незаконно, поскольку Зубенко Н.В. суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, что спорное недвижимое имущество возведено им на принадлежащем земельном участке. Так, судом установлено, что строительство спорных домов производилось истцом на земельном участке с кадастровым номером № в период 2011-2012 годы за счет собственных средств до заключения договора купли-продажи доли указанного земельного участка с Зубенко Н.В.

Рассматривая дело по представленным сторонами доказательствам и заявленным основаниям- ст. 302 ГК РФ, суд полагает необходимым истребовать из чужого незаконного владения Комиссаровой Н.Ф. земельный участок с кадастровым номером №, истребовать из чужого незаконного владения Шагдурова А.Б. земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности Комиссаровой Н.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности Шагдурова А.Б. на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности Шагдурова А.Б. на земельный участок с кадастровым номером №; признать действия Шагдурова А.Б. по межеванию земельного участка с кадастровым номером № незаконными; признать действия Шагдурова А.Б. по межеванию земельного участка с кадастровым номером № незаконными; исправить в ЕГРН допущенную ошибку о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения записи №№; исключить сведения из ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № с восстановлением права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № и изменить статус земельного участка с кадастровым номером № с «архивного» на «актуальный» в тех же границах; прекратить право собственности Комиссаровой Н.Ф. на жилой дом с кадастровым номером №, прекратить право собственности Шагдурова А.Б. на жилой дом с кадастровым номером № признать действия Зубенко Н.В. по регистрации права в упрощенном порядке на жилые дома на земельном участке с кадастровым номером № незаконными; истребовать из чужого незаконного владения Комиссаровой Н.Ф. в пользу Пановой КУ-ИН жилой дом с кадастровым номером №.

Поскольку спорный жилой дом, собственником которого по данным ЕГРН является Комиссарова Н.Ф., как объект права существует и данные о его характеристиках внесены в государственный реестр прав, возведен истцом, суд полагает необходимым признать за Пановой КУ-ИН право собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

То обстоятельство, что спорные жилые дома построены истцом, подтверждается пояснениями истца, представителя Зубенко Н.В., письменными пояснениями Зубенко Н.В., пояснениями в судебном заседании 8.08.2017 года Комиссаровой Н.Ф., свидетеля ФИО50 предварительным договором купли – продажи дома и земельного участка от 23.01.2012г., по которому истец и ФИО51 обязались заключить до 31.12.2012г. договор купли-продажи дома и земельного участка, по основному договору истец обязуется передать в собственность ФИО52. жилой дом и земельный участок; жилой дом состоит из основного шлакоблочного строения, общей площадью 100 кв.м. в двухэтажном строение № 3 и располагается на земельном участке общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения дачного строительства, в указанном доме никто не зарегистрирован и не проживает, дом и земельный участок с кадастровым номером № продается за 2500000 рублей, указанный договор продлен до 1.05.2013г. (том 2 л.д. 209-210).

Доводы ответчиков о том, что Панова КУ-ИН отказалась от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в целом при получении документов в Управлении Росреестра после государственной регистрации сделки с Зубенко Н.В. и знала достоверно о том, что Зубенко Н.В. в результате сделки приобрел право на участок в целом, а не в доле, как указано в договоре, отклоняются судом, поскольку каких-либо действий по отказу от права собственности на земельный участок истец не совершала, утратившей право собственности не признавалась.

Доводы о недобросовестном отношении истца к земельному участку (ст. 10 ГК РФ), поскольку с 2012г. истец не выяснила причины допущенной реестровой ошибки и не предприняла мер сразу после получения документов к ее исправлению, в случае добросовестного выполнения прав и обязанностей собственника истец не могла не знать о межевании участка, суд считает несостоятельными, доказательств этому ответчиками в материалы дела не представлено, судом не установлено.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Срок исковой давности по требованиям об истребовании из чужого незаконного владения Комиссаровой Н.Ф., Шагдурова А.Б. земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером №, из чужого незаконного владения Комиссаровой Н.Ф. в пользу Пановой КУ-ИН жилого дома с кадастровым номером № по твердому убеждению суда не пропущен, поскольку истица не прекращала владения и пользования занимаемым ею жилым домом и частью земельного участка; истица до 2017 года по указанным обстоятельствам не знала и не должна была узнать о наличии записи в ЕГН о зарегистрированных правах на спорное имущество за третьими лицами.

К доводу представителя Зубенко Н.В. о том, что истец не вправе истребовать спорное имущество, заявлять требования о регистрации за ней права, поскольку участником долевой собственности на земельный участок в 1/3 доли является Зубенко Н.В., суд относится критически. Так, по договору купли-продажи земельного участка от 22.10.2012 года истец является собственником 2/3 доли земельного участка с к.н. №. Таким образом, в силу закона (ст. 246 ГК РФ) вправе самостоятельно истребовать имущество из чужого незаконного владения, является надлежащим истцом. Кроме того, строительство трех жилых домов на указанном земельном участке, как установлено судом, производилось истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств обратного не представлено.

Как следует из письменных пояснений Зубенко Н.В., а так же его представителя в судебных заседаниях, Комиссаровой Н.Ф., строительство спорных домов производилось именно Пановой КУ-ИН, за указанные объекты Пановой КУ-ИН от ФИО53. переданы денежные средства, семья последней проживала в доме; Зубенко Н.В. так же оплатил стоимость дома, вселился в него, проживал, оформил на себя права собственности на два дома, доказательств строительства которых не представил, продал оба дома; покупатели приобрели спорные объекты недвижимости. Таким образом, из последовательности действий ответчиков безусловно следует, что два жилых дома построены истцом, переданы в пользование Зубенко Н.В. и ФИО54., все действия в отношении спорных объектов недвижимости производились ответчиками в отсутствие согласия собственника Пановой КУ-ИН.

Существо возражений представителя Зубенко Н.В. сводится к тому, что переданный в пользование истцом Зубенко Н.Ф. дом по качеству не соответствует достигнутым ими договоренностям. По твердому убеждению суда данный довод не является предметом рассмотрения настоящего дела. Более того, оформление прав Зубенко Н.В. на построенные истцом дома по данному основанию противоречит ГК РФ, не является способом защиты права, не подлежит исследованию в настоящем деле.

Правового значения в рассматриваемом споре добросовестность Комиссаровой Н.Ф. не имеет, поскольку судом установлено, что имущество выбыло от собственника Пановой КУ-Ин помимо ее воли, по недействительной сделке, подлежит истребованию во всех случаях. Так, Зубенко Н.В. в силу закона не являлся собственником земельного участка с к.н. №, поскольку по договору от 22.10.2012 года ему была продана истцом 1/3 доля в праве, поэтому договор купли-продажи от 4.06.2015 г., заключенный Зубенко Н.В. и Трачуком А.И., является недействительным. Соответственно, все последующие действия в отношении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (оформление права собственности в упрощенном порядке на дома, раздел земельного участка с к.н. № на два земельных участка с к.н. №, с к.н. №, раздел земельного участка с к.н. № на два земельных участка: с к.н. №, с к.н. №), принадлежащих Пановой КУ-ИН, не действительны. Более того, запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Суд относится критически к доводам ответчиков о том, что спорные дома являются самовольными постройками, поскольку право собственности на спорные объекты зарегистрированы, истец возвела строительство объектов за счет собственных средств на принадлежащем ей земельном участке.

Однако, истцом избран не надлежащий способ защиты права в части требований о признании недействительными: договора купли - продажи (земельного участка и жилого дома) от 01 августа 2015 года, заключенного Шагдуровым А.Б. и Комиссаровой Н.Ф., на земельный участок с кадастровым номером №; договора купли - продажи земельного участка от 27 июня 2015 года, заключенного Шагдуровым А.Б. и Трачуком А.И. на земельный участок с кадастровым номером №, договора купли - продажи земельного участка от 04 июня 2015 года, заключенного Зубенко Н.В. и Трачуком А.И., договора купли - продажи (земельного участка и жилого дома) от 01 августа 2015 года, заключенного Шагдуровым А.Б. и Комиссаровой Н.Ф., договоров купли - продажи жилых домов от 27 июня 2015 года, заключенных Трачуком А.И. и Шагдуровым А.Б., договоров купли - продажи жилых домов от 11 июня 2015 года, заключенных Трачуком А.И. и Зубенко Н.В., в связи с чем суд полагает необходимым в иске в данной части требований отказать.

Кроме того, истцом заявлены требования о прекращении прав на объекты недвижимости: права собственности Шагдурова А.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, права собственности Трачука А.И. на земельный участок с кадастровым номером №, права собственности Трачука А.И. на жилые дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, права собственности Зубенко Н.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 100 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, прав на которые уже не зарегистрировано в ЕГРН, то есть, не имеется, в удовлетворении указанных требований суд так же полагает возможным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пановой КУ-ИН к Зубенко Николаю Васильевичу, Шагдурову Альберту Батуевичу, Комиссаровой Наталье Федоровне, Трачук Александру Ивановичу о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения, снятии с кадастрового учета земельных участков и восстановлении в ГКН сведения о земельном участке, исправление в ГРН допущенной ошибки о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Шагдурова Альберта Батуевича на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Шагдурова Альберта Батуевича на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать действия Шагдурова Альберта Батуевича по межеванию земельного участка с кадастровым номером № незаконными.

Прекратить право собственности Комиссаровой Натальи Федоровны на земельный участок с кадастровым номером №

Признать действия Шагдурова Альберта Батуевича по межеванию земельного участка с кадастровым номером № незаконными.

Истребовать из чужого незаконного владения Комиссаровой Натальи Федоровны земельный участок с кадастровым номером №.

Истребовать из чужого незаконного владения Шагдурова Альберта Батуевича земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить сведения из ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами № с восстановлением права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № и изменить статус земельного участка с кадастровым номером № с «архивного» на «актуальный» в тех же границах.

Исправить в ЕГРН допущенную ошибку о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения записи №№.

Прекратить право собственности Комиссаровой Натальи Федоровны на жилой дом с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Шагдурова Альберта Батуевича на жилой дом с кадастровым номером №.

Признать действия Зубенко Николая Васильевича по регистрации права в упрощенном порядке на жилые дома на земельном участке с кадастровым номером № незаконными.

Истребовать из чужого незаконного владения Комиссаровой Натальи Федоровны в пользу Пановой КУ-ИН жилой дом с кадастровым номером №

Признать за Пановой КУ-ИН право собственности на жилой дом с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                  В.В. Демидова