Решение по делу № 33-2143/2019 от 14.10.2019

РЎСѓРґСЊСЏ Артемьев Р’.Рџ.             УИД 13RS0025-01-2019-000690-16

Докладчик Верюлин Рђ.Р’.                  Дело в„–33-2143/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Литюшкина В.И.,

судей Верюлина А.В., Пужаева В.А.,

при секретаре Зобниной Я.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 ноября 2019 г. в городе Саранске гражданское дело по иску Мукасеевой Валентины Андреевны к Полякову Александру Владимировичу, Администрации городского округа Саранск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по апелляционной жалобе ответчика Полякова Александра Владимировича на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 мая 2019 г.

Заслушав доклад судьи Верюлина А.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Мукасеева В.А. обратилась в суд с иском к Полякову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска Мукасеева В.А. указала на то, что решением Октябрьского районного суда г. Саранска от 18 января 2017 г. Полякову А.В. в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 248 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного решения между Администрацией городского округа Саранск и Поляковым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 01 февраля 2018 г. указанное решение районного суда отменено.

В связи с тем, что отменено решение суда, которое послужило основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка, истец просила суд признать недействительным указанный договор.

Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия, занесенным в протокол судебного заседания от 14 мая 2019 г., по ходатайству представителя истца Мукасеева М.М. Администрация городского округа Саранск исключена из числа третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 мая 2019 г. иск Мукасеевой В.А. к Полякову А.В. удовлетворен, признан недействительным договор № 9598 купли-продажи земельного участка, площадью 248 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и Поляковым А.В. 23 марта 2017 г.

Ответчик Поляков А.В. подал апелляционную жалобу на решение суда, ссылаясь на то, что в Едином государственном реестре недвижимости его право собственности на спорный земельный участок прекращено, права Мукасеевой В.А. оспариваемым договором не затронуты; суд не привел специальных оснований для признания сделки недействительной. Также в апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 01 февраля 2018 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 21 августа 2019 г. данное гражданское дело возвращено в районный суд для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 200, 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 04 сентября 2019 г. исправлена описка в решении Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 мая 2019 г., постановлено в тексте решения вместо «представитель третьего лица – Администрации городского округа Саранск» читать «представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск».

Дополнительным решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 04 сентября 2019 г. исковые требования Мукасеевой В.А. к Полякову А.В., Администрации городского округа Саранск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка удовлетворены, признан недействительным договор от 23 марта 2017 г. № 9598 купли-продажи земельного участка площадью 248 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и Поляковым А.В.

В судебное заседание истец Мукасеева В.А.,представитель ответчика Полякова А.В. – адвокат Емельянова С.В., представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, сведений о причинах неявки не представили, отложить разбирательство дела не просили. При этом истец Мукасеева В.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ответчик Поляков А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца Мукасеев М.М. возражал относительно апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия приходит к следующему.

Как установлено судом апелляционной инстанции, на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 09 декабря 2010 г. прекращено право общей долевой собственности между Поляковым А.В. и Мукасеевой В.А. на жилой <адрес> общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

За Поляковым А.В. признано право собственности на часть указанного жилого дома площадью 28,0 кв.м. (<адрес>), за Мукасеевой В.А. – площадью 45,8 кв.м. (<адрес>).

Определен порядок пользования земельным участком под жилым домом общей площадью 585,4 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1106064:254, в пользование Мукасеевой В.А, передан земельный участок в размере 362,95 кв.м., в пользование Полякова А.В. – в размере 222,45 кв.м., определены границы пользования земельным участком исходя из размера доли 38/100 у Полякова А.В. и 62/100 доли у Мукасеевой А.В.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 января 2017 г. удовлетворены исковые требования Полякова А.В. к Администрации городского округа Саранск о возложении обязанности предоставить в собственность за плату земельный участок, решением суда на Администрацию городского округа Саранск возложена обязанность предоставить Полякову А.В. в собственность за плату земельный участок площадью 248 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения суда 23 марта 2017 г. между Администрацией г.о. Саранск (продавец) и Поляковым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 9598 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 248 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для эксплуатации жилого дома, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, а покупатель приобретает земельный участок в границах прилагаемой к договору выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 марта 2017 г. и обязуется оплатить по цене и на условиях согласно пункту 2.1 настоящего договора.

Между тем из материалов дела также следует, что определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 августа 2017 г. отказано в удовлетворении заявления представителя смежного с Поляковым А.В. землепользователя Мукасеевой В.А. о восстановлении срока апелляционного обжалования решения указанного суда от 16 января 2017 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 19 октября 2017 г. определение районного суда от 15 августа 2017 г. отменено, Мукасеевой В.А. восстановлен срок апелляционного обжалования, определением суда апелляционной инстанции от 11 января 2018 г. гражданское дело передано на рассмотрение по правилам производства в суде первой инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 01 февраля 2018 г. решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 января 2017 г. отменено, в удовлетворении исковых требований Полякова А.В. к Администрации городского округа Саранск о возложении обязанности предоставить в собственность за плату земельный участок площадью 248 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе вступившими в законную силу судебными постановлениями, имеющими в силу положений части второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдиционное значение при рассмотрении данного дела.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции по существу правильно удовлетворил предъявленные исковые требования и признал недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и Поляковым А.В. на основании решения суда впоследствии отмененного.

Данный вывод суда первой инстанции соответствует закону.

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Как следует из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В свою очередь гражданское законодательство предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка между Администрацией городского округа Саранск и Поляковым А.В. послужило решение суда о предоставлении последнему земельного участка в собственность за плату, впоследствии признанное незаконным и отмененное.

Таким образом, сделка (договор купли-продажи земельного участка) не соответствует положениям статьей 15, 25 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушает охраняемые интересы истца Мукасеевой В.А., в связи с чем является ничтожной (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы апелляционной жалобы ответчика Полякова А.В. о том, что в Едином государственном реестре недвижимости его право собственности на спорный земельный участок прекращено, права Мукасеевой В.А. оспариваемым договором не затронуты, отклоняются.

Исходя из обстоятельств дела договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Администрацией го Саранск и Поляковым А.В., безусловно затрагивает права смежного землепользователя Мукасеевой В.А., отсутствие на данный момент государственной регистрации права собственности Полякова А.В. на указанный земельный участок не препятствует заинтересованному лицу Мукасеевой В.А. в порядке положений абзаца второго пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявить требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствие ее недействительности.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Полякова А.В. о том, что суд не привел специальных оснований для признания сделки недействительной, отклоняются, поскольку повлечь отмену правильного по существу решения суда не могут.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию ответчика с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 01 февраля 2018 г., проверка законности и обоснованности которого в компетенцию. суда апелляционной инстанции не входит.

Других доводов к отмене решения суда в апелляционной жалобе по существу не приведено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда.

Нарушения судом норм процессуального права, являющегося в соответствии с положениями части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Полякова Александра Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий                     Р’.И. Литюшкин

РЎСѓРґСЊРё                                     Рђ.Р’. Верюлин

                                         Р’.Рђ. Пужаев

Мотивированное апелляционное определение составлено 14 ноября 2019 г.

Судья Верховного Суда

Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ                         Рђ.Р’. Верюлин