Решение по делу № 2-1778/2024 от 01.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                                                                 г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

    при секретаре Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2024 по исковому заявлению ООО «Агропарк Сервис» к Джураеву Одилу Хасанбоевичу о взыскании задолженности по арендной платы по договорам аренды торговой площади,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агропарк Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Джураеву О.Х., в котором указывает, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды торговых площадей 106/0-9 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, состоящей из постоянной и переменной части, образовалась задолженность.

Так, общий размер задолженности ИП Джураева О.Х. перед ООО «АГПС» на 31 января 2021 года по вышеперечисленным договорам составил 312 588,05 руб. Задолженность зафиксирована сторонами в общем акте сверки по указанным договорам и ответчиком не оспорена.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о рассрочке оплаты задолженности ИП Джураева О.Х. перед ООО «АГПС» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 312 588,05 руб. и установили график погашения задолженности.

ИП Джураев О.Х. нарушил условия заключенного соглашения и внес следующую оплату:

ДД.ММ.ГГГГ - 3,72 рубля

ДД.ММ.ГГГГ - 1 073,51 рубля

ДД.ММ.ГГГГ- 10 926,49 рублей.

Указанные платежи учтены в счет погашения задолженностей, после произведенных оплат сумма задолженности ИП Джураева О.Х. перед ООО «АГПС» составила 300 584,33 руб., в том числе:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 32 976,20 рублей, в том числе: 30520.20 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с августа 2020 года –по ноябрь 2020 года; 2    456.00 рублей задолженность по переменной части арендной платы (эксплуатационные услуги) за октябрь 2020 года.

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 20 740,80 рублей, в том числе 20740.80 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с октября 2020 года по январь 2021 года.

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 153 570,71 рублей, в том числе 128 807.00 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля 2020 года по декабрь 2020 года, 24 763.71 рублей - задолженность по переменной части арендной платы, их них: 19 144,00 рублей за оказанные эксплуатационные услуги, за период с января 2020 –по декабрь 2020 года; 5 619,71 рублей за потребленное электричество за период ноябрь -декабрь 2020 года.

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 8 725,00 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за декабрь 2020 - январь 2021 года.

- по договору №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ - 56 380,46 рублей, а именно: 15 500.00 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с августа 2020 года –по октябрь 2020 года, 40 880.46 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за потребленное электричество за период май - октябрь 2020 года.

- по договору №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ - 28 191,16 рубль, в том числе 30,49 рублей - задолженность по оплате за январь 2021 года, 28 160,67 рублей - задолженность за потребленное электричество за период декабрь 2020 - январь 2021 года.

3 сентября 2021 года истец направил в адрес ответчика требования (претензии) об оплате задолженности по арендной плате №/-01, №/-02, №, однако указанные требования (претензии) ответчик добровольно не удовлетворил.

В связи с тем, что ИП Джураев О.Х. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании ст. 24 ГК РФ заявление о взыскании суммы задолженности подано в адрес гражданина Джураева О.Х. в районный суд общей юрисдикции.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 300 584,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумму 6 205,84 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Джураем О.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропарк Сервис» (арендатором) и ответчиком ИП Джураевым О.Х. (субарендатором) заключен договор аренды торговой площади №, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве аренды (Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) торговую площадь № общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, здание 106, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанную торговую площадь.

Торговая площадь передана истцом ответчику по акту приема-передачи от 03.12.2019.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи торговой площади.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть оплачивается в следующем порядке: в течение 3 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи торговой площади субарендатор вносит платеж в размере постоянной части арендной платы, субарендатор оплачивает арендатору постоянную часть арендной платы, который засчитывается за первый месяц аренды. Начиная со второго месяца аренды субарендатор оплачивает арендатору постоянную часть арендной платы в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего (расчетного) месяца.

Размер постоянной части арендной платы устанавливается в Приложении №3 к договору и составляет 29 805 руб. в месяц. При этом стороны пришли к соглашению, что постоянная часть арендной платы за период с 03.12.2019 по 02.04.2020 составляет 29 805 руб. и подлежит оплате не позднее 03.03.2020.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы с 03.12.2019 по 31.07.2020 составляет 29 805 руб., в том числе с 03.12.2019 по 31.12.2019 – 7 144 руб., в период с января по июнь 2020 года в размере 3 240 руб., июль 2020 года – 3 221 руб. Оплата производится не позднее 05.07.2020.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы с 01.08.2020 по 31.10.2020 составляет 29 805 руб., в том числе с августа по сентябрь 2020 года – 10 300 руб., октябрь 2020 года – 9 205 руб. Оплата производится не позднее 05.10.2020.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы с 01.11.2020 по 04.11.2020 составляет 1 955 руб., подлежит оплате не позднее 04.11.2020.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы с 01.11.2020 по 03.11.2020 составляет 715руб. и подлежит оплате не позднее 05.11.2020.

Переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер переменной части определяется на основании показаний приборов учета потребленных ресурсов и стоимости эксплуатационных/операционных услуг, оказанных субарендатору. Датой начала начисления постоянной и переменной части арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи торговых площадей – 03.12.2019, соответственно.

03.11.2020 стороны заключили соглашение о расторжении договора субаренды.

По состоянию на 03.11.2020 у ответчика образовалась задолженность в общем размере 32 976,2 руб., а именно задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 30 520,2 руб. за период с августа 2020 года по ноябрь 2020 года, задолженность по переменной части арендной платы в общем размере 2 456 руб. за октябрь 2020 года. Задолженность зафиксирована сторонами в акте сверки задолженности и субарендатором не оспаривалась.

04.11.2020 между ООО «Агропарк Сервис»(арендатором) и ИП Джураевым О.Х. (субарендатором) заключен договор аренды торговой площади №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве аренды (Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) торговую площадь №28 общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанную торговую площадь.

Торговая площадь передана ответчику истцом по акту приема-передачи от 04.11.2020. Договор заключен сроком на 89 дней с даты подписания акта приема-передачи торговой площади.

Согласно п. 5.1 Договора аренды, арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть оплачивается в следующем порядке: в течение 3 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи торговой площади субарендатор вносит платеж в размере постоянной части арендной платы, который засчитывается за первый месяц аренды. Начиная со второго месяца аренды субарендатор оплачивает арендатору постоянную часть арендной платы в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего (расчетного) месяца.

Размер постоянной части арендной платы устанавливается в Приложении №3 к договору и составляет 7 152 руб./месяц. Переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

31.01.2021 ответчик передал истцу торговую площадь по акту возврата в связи с окончанием срока аренды. По состоянию на 31.01.2021 ответчика образовалась задолженность в общем размере 31 667,29 руб., в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 20 740,8 руб. за период с ноября 2020 года по январь 2021 года, задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 926,49 руб. за январь 2021 года, задолженность зафиксирована сторонами в акте сверки задолженности и ответчиком не оспаривалась.

06.01.2020 между ООО «Агропарк Сервис» (арендатор) и ИП Джураевым О.Х. (субарендатором) заключен договор аренды торговой площади №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве аренды (Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) торговую площадь (холодильную камеру) № общей площадью 12 кв.м. (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: <адрес> а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанную торговую площадь.

Торговая площадь передана истцом ответчику по акту приёма-передачи от 06.01.2020.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи торговой площади.

Согласно п. 5.1. договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть оплачивается в следующем порядке: в течение 3 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи торговой площади субарендатор вносит платеж в размере постоянной части арендной платы, который засчитывается за первый месяц аренды. Начиная со второго месяца аренды, субарендатор оплачивает арендатору постоянную часть арендной платы в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего (расчетного) месяца.

Размер постоянной части арендной платы устанавливается в Приложении №3 к договору и составляет 24 000 руб. в месяц. При этом, стороны пришли к соглашению, что постоянная часть арендной платы за период с марта 2020 года составляет 16 000 руб. (в редакции дополнительного соглашения №1 от 05.03.2020).

Переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.03.2020 к Договору аренды).

Размер переменной части определяется на основании показаний приборов учета (потребленных ресурсов) и стоимости эксплуатационных/операционных услуг, оказанных субарендатору. Датой начала начисления постоянной и переменной части арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи торговых площадей - 6 января 2020 года, соответственно.

Срок действия договора истек 5 декабря 2020 года. По состоянию на 5 декабря 2020 года у ответчика образовалась задолженность в общем размере 153 570,71 рублей, а именно задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 128 807 руб. за период февраль 2020 года - декабрь 2020 года, задолженность по переменной части арендной платы в общем размере 24 763,71 рублей, в том числе 19 144 рублей за оказанные эксплуатационные услуги, за период январь 2020 – декабрь 2020 года; 5 619,71 рублей за потребленное электричество за период ноябрь -декабрь 2020 года. Задолженность зафиксирована сторонами в акте сверки задолженности и ответчиком не оспаривалась.

Ответчик продолжил пользоваться торговой площадью №9 (холодильной камерой) после течения срока действия договора аренды торговой площади № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного Договора аренды торговой площади № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору, ответчик занимал площадь в общем размере 16 кв.м. Торговая площадь передана по акту приёма-передачи от 06.12.2020. Срок аренды по договору - с 06.12.2020 по 31.01.2021. Размер постоянной части арендной платы устанавливается в Приложении №3 к договору и составляет 8 725,00 рублей за весь период срока аренды.

31 января 2021 года срок действия договора истек. По состоянию на 31.01.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 8 725 рублей за декабрь 2020 - январь 2021 года. Задолженность зафиксирована сторонами так же в акте сверки задолженности и субарендатором не оспаривалась.

18 января 2020 года между ООО «Агропарк Сервис» (Арендатором) и ИП Джураевым О.Х. заключен договор аренды торговой площади №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве аренды (Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) торговую площадь №50.8 и 50.9 общей площадью 9,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанную торговую площадь. Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи торговой площади.

Торговая площадь передана истцом ответчику по акту приёма-передачи от 18.01.2020 года.

Согласно п. 5.1. Договора аренды, арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть оплачивается в следующем порядке: в течение 3 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи торговой площади субарендатор вносит платеж в размере постоянной части арендной платы, который засчитывается за первый месяц аренды. Начиная со второго месяца аренды, субарендатор оплачивает арендатору постоянную часть арендной платы в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего (расчетного) месяца.

Размер постоянной части арендной платы устанавливается в Приложении №3 к договору и составляет 19 000 руб. в месяц. При этом стороны пришли к соглашению, что постоянная часть арендной платы за период с 18.01.2020 по 01.04.2020 составляет 19 000 руб. и подлежит оплате не позднее 01.03.2020.

Дополнительным соглашением №1 от 01.03.2020 стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы с 18.01.2020 по 31.07.2020 составляет 19 000 руб., в том числе: с18 по 31 января 2020 - 1 360 руб., с февраля по июль 2020 года - 2 940 руб. Оплата за указанный период производится не позднее 05.07.2020.

Дополнительным соглашением №2 от 01.08.2020 стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы с 01.08.2020 по 31.10.2020 составляет 19 000 руб., в том числе за август – октябрь 2020 года – по 6 400 руб. Оплата производится не позднее 05.10.2020. Переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. Размер переменной части определяется на основании показаний приборов учета потребленных ресурсов и стоимости эксплуатационных/операционных услуг, оказанных арендатору.

Датой начала начисления постоянной и переменной части арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи торговых площадей — 18 января 2020, соответственно.

31 октября 2020 года стороны заключили Соглашение о расторжении договора субаренды, по состоянию на 31 октября 2020 года у ответчика образовалась задолженность в размере 56 384.18 рубля, а именно: задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 15 500 руб. за период август 2020 года - октябрь 2020 года,    задолженность по оплате переменной части арендной платы в общем размере 40 884,18 руб. (потребленное электричество) за период май - октябрь 2020 года. Задолженность зафиксирована сторонами в акте сверки задолженности и ответчиком не оспаривалась

1 ноября 2020 года между ООО «Агропарк Сервис» и ИП Джураевым О.Х. (субарендатором) заключен договор на предоставление торгового ярмарочного места, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве аренды (Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от 05.08.2019г.) торговые места №50.8 и 50.9 общей площадью 9,2 кв. м., расположенные адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанную торговую площадь.

Торговые места переданы истцом ответчику 1 ноября 2020 года (п. 1.5. - договор является актом приема-передачи). Договор заключен на период с 01.11.2020 по 31.01.2021.

Согласно п.3.1 договора плата за пользования торговым местом составляет 1 104 руб. в месяц. Размер переменной части определяется на основании показаний приборов учета.

31 января 2021 года срок действия договора истек. По состоянию на 31.01.2021 у ответчика образовалась задолженность в общем размере 29 264.67 руб., в том числе задолженность по оплате в размере 1 104 руб. за январь 2021 года,    задолженность за потребленное электричество в размере 28 160,67 руб. за период с декабря 2020 по январь 2021 года.

Таким образом, общий размер задолженности ИП Джураева О.Х. перед ООО «АГПС» на 31 января 2021 года по вышеперечисленным договорам составил 312 588,05 руб.

31.03.2021 стороны заключили Соглашение о рассрочке оплаты задолженности ИП Джураева О.Х. перед ООО «АГПС» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 312 588,05 руб. со следующим графиком погашения:

30.04.2021    - 52 098,00 рублей

30.05.2021    - 52 098,00 рублей

30.06.2021    - 52 098,00 рублей

30.07.2021    - 52 098,00 рублей

30.08.3021    - 52 098,00 рублей

30.09.2021    - 52 098,05 рублей.

Задолженность зафиксирована сторонами в общем акте сверки по указанным договорам и ответчиком не оспорена.

ИП Джураев О.Х. нарушил условия заключенного соглашения и внес следующую оплату:

20.04.2021 - 3,72 рубля

13.05.2021 - 1 073,51 рубля

31.05.2021- 10 926,49 рублей.

Указанные платежи учтены в счет погашения следующих задолженностей:

20.04.2021 - 3,72 рубля - частичное погашение задолженности по оплате электроэнергии по договору аренды №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ (остаток задолженности 40 880,46 рублей).

13.05.2021 - 1 073,51 рубля - частичное погашение задолженности по оплате Договора на предоставление торгового ярмарочного места 106/1-50.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ (остаток 30,49 рублей).

31.05.2021 - 10 926,49 рублей - полное погашение задолженности по оплате электроэнергии по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после произведенных оплат сумма задолженности ИП Джураева О.Х. перед ООО «АГПС» составила 300 584,33 руб., в том числе:

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ - 32 976,20 рублей, в том числе: 30520.20 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с августа 2020 года по ноябрь 2020 года; 2    456.00 рублей задолженность по переменной части арендной платы (эксплуатационные услуги) за октябрь 2020 года.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ - 20 740,80 рублей, в том числе 20740.80 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с октября 2020 года по январь 2021 года.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ - 153 570,71 рублей, в том числе 128 807.00 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля 2020 года по декабрь 2020 года, 24 763.71 рублей - задолженность по переменной части арендной платы, их них: 19 144,00 рублей за оказанные эксплуатационные услуги, за период с января 2020 –по декабрь 2020 года; 5 619,71 рублей за потребленное электричество за период ноябрь -декабрь 2020 года.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ - 8 725,00 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за декабрь 2020 - январь 2021 года.

Договор №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ - 56 380,46 рублей, а именно: 15 500.00 рублей - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с августа 2020 года –по октябрь 2020 года, 40 880.46 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за потребленное электричество за период май - октябрь 2020 года.

Договор №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ - 28 191,16 рубль, в том числе 30,49 рублей - задолженность по оплате за январь 2021 года, 28 160,67 рублей - задолженность за потребленное электричество за период декабрь 2020 - январь 2021 года.

3 сентября 2021 года истец направил в адрес ответчика требования (претензии) об оплате задолженности по арендной плате №/-01, №/-02, №, однако указанные требования (претензии) ответчик добровольно не удовлетворил.

ИП Джураев О.Х. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения (запись ГРН и дата внесения записи в ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРИП в материалах дела).

Размер задолженности установлен судом, исходя из подписанных сторонами актов сверки задолженности. Размер задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, своего варианта расчета ответчиком не представлено.

До настоящего времени ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по оплате задолженности по договорам аренды торговых площадей. Доказательств обратного суду представлено не было.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Агропарк Сервис» к Джураеву Одилу Хасанбоевичу о взыскании задолженности по арендной платы по договорам аренды торговой площади удовлетворить.

Взыскать с Джураева Одила Хасанбоевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Агропарк Сервис» (ИНН: 6312194352) задолженность в размере 300 584,33 руб., а именно:

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 976,20 рублей, в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с августа 2020 года – по ноябрь 2020 года в размере 30 520.20 рублей; задолженность по оплате переменной части арендной платы (эксплуатационные услуги) за октябрь 2020 года в размере 2456.00 рублей;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 740,80 рублей, в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с октября 2020 года по январь 2021 года 20740,80 рублей;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 570,71 рублей, в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с февраля 2020 года по декабрь 2020 года в размере 128 807.00 рублей, 19 144,00 рублей за оказанные эксплуатационные услуги за период с января 2020 по декабрь 2020 года, 5 619,71 рублей за потребленное электричество за период ноябрь - декабрь 2020 года;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 725,00 рублей по оплате постоянной части арендной платы за декабрь 2020 - январь 2021 года;

по договору №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 380,46 рублей, а именно: 15 500.00 рублей по оплате постоянной части арендной платы за период с августа 2020 года по октябрь 2020 года, 40 880.46 рублей по оплате переменной части арендной платы за потребленное электричество за период май - октябрь 2020 года;

по договору №.8-9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 191,16 рубль, в том числе 30,49 рублей по оплате за январь 2021 года, 28 160,67 рублей за потребленное электричество за период декабрь 2020 - январь 2021 года.

Взыскать с Джураева Одила Хасанбоевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Агропарк Сервис» (ИНН: 6312194352) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 205,84 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               подпись                             И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь