Решение по делу № 2-1174/2021 от 11.01.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 апреля 2021 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атриум Групп» к Денисову И. И.чу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Атриум Групп» обратилось с указанным иском и с учетом уточнений просили суд:

Взыскать с Денисова И. И.ча (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт: серия <данные изъяты> №, выдан ТП № Межрайонного ОУФМС РОССИИ ПО <адрес> в городе поселении Ногинск, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: <данные изъяты>, место регистрации: <адрес>) в пользу ООО «Атриум групп» (ОГРН 1117746186227 ИНН 7729677322) задолженность по договору субаренды № А<данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Взыскать с Денисова И. И.ча (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт: серия <данные изъяты> №, выдан ТП № Межрайонного ОУФМС РОССИИ ПО <адрес> в городе поселении Ногинск, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: <данные изъяты>, место регистрации: <адрес>) в пользу ООО «Атриум групп» (ОГРН 1117746186227 ИНН 7729677322) неустойку в соответствии с п. 9.2 Договора:

по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ — в размере <данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, определенные ключевой ставкой Банка России;

-за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, определенные ключевой ставкой Банка России.

Иск обосновывали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Атриум групп» и индивидуальным предпринимателем Денисовым И. И.чем был заключен договор субаренды нежилого помещения № А-1064/02.

В соответствии с п. 2.1 указанного Договора истец передал ответчику за плату во временное пользование комнату № в помещении I в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, площадью 16,9 кв.м, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещения. Ответчик, в свою очередь, согласно п. 6.2.5 Договора, принял на себя обязательства своевременно вносить ежемесячные и иные платежи, предусмотренные Договором.

В соответствии с положениями раздела 5 Договора срок его действия составил одиннадцать месяцев с даты его подписания.

Размер и порядок расчетов по Договору предусмотрены разделом 7 Договора. Согласно п. 7.2 за пользование помещением ответчик в течение всего срока субаренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, уплачивает истцу ежемесячный платеж, который состоит из постоянной и переменной субарендной платы. Размер постоянной субарендной платы, в соответствии с п. 7.3 Договора, составил 150 000 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС-18%. Размер переменной платы рассчитывается ежемесячно исходя из фактического потребления ответчиком электроэнергии, тепловой энергии и водных ресурсов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение требований Договора и действующего законодательства ответчик задолженность по Договору в полном объеме не оплачивает, в связи у него образовалась задолженность перед истцом за период с апреля 2018 года по ноябрь 2018 г. в размере <данные изъяты>

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направдялос письмо-претензия исх. № а-14 от 04.03.2020г., но ответчиком указанная претензия оставлена без внимания, в добровольном порядке погашение долга и уплату процентов ответчик не производит.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Денисов И.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, приложенной к данному исковому заявлению. Однако ликвидация деятельности индивидуального предпринимателя не означает прекращение неисполненных обязательств. В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям* предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Действующим законодательством не предусмотрено основание для прекращения обязательства в связи с утратой физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя. Такой подход подтверждается сложившейся поданному вопросу судебной практикой, в том числе Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В12-4; Определением ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-12424/13.

Кроме того, из ст. ст. 23,24 ГК РФ следует, что прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает данное лицо от обязательств, возникших в период осуществления им предпринимательской деятельности без образования юридического лица.

В судебном заседании представитель ООО «Атриум Групп» Лобзова Д.А. доводы уточненного иска поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Денисов И.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Судебные повестки возвращаются за давностью хранения. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями ст. 622 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

По смыслу ст. ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Атриум групп» и индивидуальным предпринимателем Денисовым И. И.чем был заключен договор субаренды нежилого помещения № <данные изъяты> (л.д.28-47).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

В соответствии с п. 2.1 указанного Договора истец передал ответчику за плату во временное пользование комнату № в помещении I в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, площадью 16,9 кв.м, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещения. Ответчик, в свою очередь, согласно п. 6.2.5 Договора, принял на себя обязательства своевременно вносить ежемесячные и иные платежи, предусмотренные Договором.

В соответствии с положениями раздела 5 Договора срок его действия составил одиннадцать месяцев с даты его подписания.

Размер и порядок расчетов по Договору предусмотрены разделом 7 Договора. Согласно п. 7.2 за пользование помещением ответчик в течение всего срока субаренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, уплачивает истцу ежемесячный платеж, который состоит из постоянной и переменной субарендной платы. Размер постоянной субарендной платы, в соответствии с п. 7.3 Договора, составил 150 000 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС-18%. Размер переменной платы рассчитывается ежемесячно исходя из фактического потребления ответчиком электроэнергии, тепловой энергии и водных ресурсов.

В нарушение требований Договора и действующего законодательства ответчик задолженность по Договору в полном объеме не оплачивает, в связи у него образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты>

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направдялос письмо-претензия исх. № а-14 от <данные изъяты>., но ответчиком указанная претензия оставлена без внимания, в добровольном порядке погашение долга и уплату процентов ответчик не производит (л.д.49-52).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Денисов И.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, приложенной к данному исковому заявлению (л.д.59-65).

Действующим законодательством не предусмотрено основание для прекращения обязательства в связи с утратой физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя. В силу ст. 24 ГК РФ даже после утраты статуса ИП гражданин продолжает нести имущественную ответственность перед своими кредиторами.

В соответствии с п. 7.3 Договора начиная с первого дня месяца срока субаренды по второй месяц срока субаренды включительно постоянная субарендная плата составляет <данные изъяты> и оплачивается в течение пяти банковских дней с момента подписания Договора. Оплата постоянной субарендной платы осуществляется ежемесячно путем перечисления авансового платежа до пятого числа текущего месяца (п. 7.4 Договора).

Согласно п. 7.8 Договора субарендатор обязан оплатить счет на переменную субарендную плату не позднее последнего дня месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 9.2 Договора в случае просрочки внесения Ежемесячного платежа, Субарендатор выплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Следовательно, срок для оплаты ответчиком переменной части субарендной платы за апрель <данные изъяты> истек <данные изъяты>., за май <данные изъяты>.- <данные изъяты>., за июнь <данные изъяты> - <данные изъяты>., за июль <данные изъяты> - <данные изъяты> за август <данные изъяты> - <данные изъяты>., за сентябрь <данные изъяты> -<данные изъяты>

Срок для оплаты ответчиком постоянной части субарендной платы за апрель, май, июнь <данные изъяты> истек <данные изъяты>., за июль <данные изъяты> - <данные изъяты> за август <данные изъяты> - <данные изъяты> за сентябрь <данные изъяты>. -<данные изъяты>„ за октябрь <данные изъяты> - <данные изъяты>., за ноябрь <данные изъяты> - <данные изъяты>.

Согласно расчета истца, размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начисленной ответчику, в соответствии с п. 9.2 Договора, составляет <данные изъяты>

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.

Таким образом, требования ООО «Атриум Групп» в указанной части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесении решении и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнении обязательства.

Истец просит взыскать неустойку

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, определенные ключевой ставкой Банка России

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, определенные ключевой ставкой Банка России.

Поскольку, истребуемая истцом неустойка значительно ниже установленной договором аренды, то в указанной части иск также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Атриум Групп» к Денисову И. И.чу о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Денисова И. И.ча в пользу ООО «Атриум Групп» сумму задолженности по договору субаренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за период с апреля по ноябрь <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., неустойку в соответствии с п.9 Договора субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>., расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Денисова И. И.ча в пользу ООО «Атриум Групп» с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, неустойку на невыплаченный остаток задолженности по субарендной плате, рассчитанную в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись