Решение по делу № 2-1718/2023 от 27.02.2023

Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

    31 мая 2023 года                                                    (адрес)

    Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по    иску Акционерного общества «Компания Дельта» к Ершову Д. С. об освобождении помещения проходного подъезда, взыскании судебных расходов,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к Ершову Д.С. об освобождении помещения проходного подъезда, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей. В обоснование требований указывая, что АО «Компания Дельта» на основании решения общего собрания собственников помещений от 16.09.2011    является управляющей организацией МКД (№) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Также (дата) между собственниками помещений МКД и АО «Компания Дельта»    заключен договор управления № Г-43/2, согласно которому АО «Компания Дельта» вправе от имени и по поручению собственников помещений многоквартирного дома заключать договоры на передачу во временное пользование части общего имущества МКД третьим лицам за плату; доходы, полученные от третьих лиц за временное пользование общим имуществом МКД, направлять на текущий ремонт общего имущества МКД. (п.4.2.7. договора). Решением общего собрания собственников помещений МКД от (дата) поручено АО «Компания Дельта» сдавать общее имущество многоквартирного дома в аренду, а денежные средства, полученные от сдачи мест общего пользования, использовать на текущий ремонт многоквартирного дома. (дата) между АО «Компания Дельта» и Ершовым Д.С. был заключен договор передачи во временное пользование части площади проходного подъезда(№)П, согласно которому Ершову Д.С. передано во временное пользование часть общего имущества - помещение проходного подъезда (№), общей площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), используемое под магазин, сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Спорное нежилое помещение было передано    Ершову Д.С. (дата). Таким образом, срок действия договора (№)П истек (дата).      АО «Компания Дельта» (дата) по почте направило в адрес ответчика предписание (№) от (дата) об окончании срока действия договора (№)П от (дата), необходимости освобождения занимаемого нежилого помещение в срок до (дата) и погашения задолженности по договору в размере 80157 рублей. Однако ответчик предписание не исполнил, спорное нежилое помещение не освободил. Просит суд обязать ответчика Ершова Д.С. освободить занимаемое помещение проходного подъезда (№), общей площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) корпус 2; взыскать с ответчика    в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

            Представитель истца АО «Компания Дельта», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется ходатайство. С учетом изложенного Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в суде.

Ответчик Ершов Д.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены по истечении срока хранения. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

           Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.

    Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют,    пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ст. 44 ЖК РФ, предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров, если для их эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения общего собрания собственников помещений от (дата) истец АО «Компания Дельта» является управляющей организацией МКД (№) корпус 2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. (дата) между собственниками помещений МКД и АО «Компания Дельта»    заключен договор управления № Г-43/2, согласно которому АО «Компания Дельта» вправе от имени и по поручению собственников помещений многоквартирного дома заключать договоры на передачу во временное пользование части общего имущества МКД третьим лицам за плату; доходы, полученные от третьих лиц за временное пользование общим имуществом МКД, направлять на текущий ремонт общего имущества МКД. (п.4.2.7. договора). Решением общего собрания собственников помещений МКД от (дата) поручено АО «Компания Дельта» сдавать общее имущество многоквартирного дома в аренду, а денежные средства, полученные от сдачи мест общего пользования, использовать на текущий ремонт многоквартирного дома.

Судом также установлено, что (дата) между АО «Компания Дельта» и Ершовым Д.С. был заключен договор передачи во временное пользование части площади проходного подъезда(№)П, согласно которому Ершову Д.С. передано во временное пользование и владение часть общего имущества - помещение проходного подъезда (№), общей площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), используемое под магазин, сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (п.п.1.1, 1.2 договора). Согласно акта приема-передачи, как    приложения (№) к договору (№)П от (дата),    указанное помещение было передано    Ершову Д.С. (дата). Таким образом, срок действия договора (№)П истек (дата).

АО «Компания Дельта» (дата) по почте направило в адрес ответчика предписание (№) от (дата) об окончании срока действия договора (№)П от (дата), необходимости освобождения занимаемого    спорного помещение в срок до (дата) и погашения задолженности по договору в размере 80157 рублей. Однако ответчик предписание не исполнил, спорное нежилое помещение не освободил, ключи от входной двери АО «Компания Дельта» не передал, что подтверждается актами от 01.11.29022, от (дата).

При вышеуказанных обстоятельствах, суд находит действия ответчика Ершова Д.С. по не освобождению занимаемого спорного нежилого помещения неправомерными, поскольку срок действия договора аренды истек (дата).

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «Компания Дельта» и их удовлетворении путем возложения на ответчика обязанности освободить занимаемое помещение проходного подъезда (№), общей площадью 15,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок – в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который необходимо установить ответчикам для выполнения возложенной судом обязанности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Компания Дельта» подлежат возмещению понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235    ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» к Ершову Д. С. - удовлетворить.

Возложить на    Ершова Д. С., (дата) г.р., паспорт 0822 (№), обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить занимаемое помещение проходного подъезда (№), общей площадью 15,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) корпус 2.

Взыскать с Ершова Д. С., (дата) г.р., паспорт 0822 (№), в пользу Акционерного общества «Компания Дельта»    (ИНН 2703043361)    судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

     Ответчиком    заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.В. Березина

                                                                                             Мотивированное решение суда изготовлено 07.06.2023