Решение по делу № 2-761/2016 от 30.11.2015

Дело №2-761/2016                             04 февраля 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску министерства имущественных отношений Архангельской области к Карпачеву В. В. о понуждении освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о понуждении освободить земельный участок площадью <***> кв.м. в территориальном округе Майская горка г.Архангельска у ... от расположенного на указанном участке временного торгового киоска. В обоснование требований указано, что ответчик являлся арендатором земельного участка площадью 34 кв.м в территориальном округе Майская горка г.Архангельска у ... по договору от <Дата> <№>. Указанный земельный участок был предоставлен для эксплуатации временного торгового киоска с павильоном для ожидания общественного транспорта. В соответствии с п.1.2 договора, срок договора был установлен 11 месяцев с момента его заключения, далее, согласно п. 1.3. он стал действующим на неопределенный срок. Как следует из пункта 1.3. Договора, после истечения срока его действия, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц. Письмом от <Дата> <№> министерство имущественных отношений Архангельской области уведомило Карпачева В.В. о прекращении Договора с <Дата>. Указанное уведомление получено арендатором <Дата>. Карпачев В.В. использует земельный участок площадью <***>. м. в территориальном округе Майская горка г. Архангельска, у ..., без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда представителя не направил.

Ответчик в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что получил уведомление истца об освобождении земельного участка, но не имеет возможности его освободить от временного торгового киоска, поскольку является должником по кредитному договору. Кроме того, истец продолжает выставлять счета за пользование земельным участком. Также ответчик сообщил, что утратил статус индивидуального предпринимателя.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и другим основаниям.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2, 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 2 ст.621 ГК РФ указано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, <Дата> между мэрией города Архангельска (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор <№> аренды земельного участка для эксплуатации временного торгового киоска (далее – договор). По условиям данного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный в территориальном округе Майская горка г.Архангельска, из категорий земель поселений, у ... в 9 зоне градостроительной ценности, площадью 34 кв.м. для эксплуатации временного торгового киоска.

Пунктом 1.2 договора установлен срок договора – 11 месяцев с момента его заключения.

В силу п.1.3. договора после истечения срока действия договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом Арендодатель может отказаться от договора, предупредив Арендатора за один месяц.

Данное условие договора не противоречит ст.610 ГК РФ.

В соответствии с п.3.2.14 договора Арендатор обязуется при прекращении договора освободить занимаемый земельный участок в день прекращения договора в том же состоянии, что и в день предоставления.

В соответствии с законом Архангельской области от 18.04.2007 №340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Архангельской области - города Архангельска», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска, возложены на уполномоченный исполнительный орган государственной власти Архангельской области – министерство имущественных отношений Архангельской области.

Министерству имущественных отношений Архангельской области как исполнительному органу государственной власти Архангельской области принадлежат права владения, пользования и распоряжения земельным участком площадью 34 кв.м. в территориальном округе Майская горка г. Архангельска у ... в г.Архангельске.

Письмом от <Дата> министерство имущественных отношений Архангельской области уведомило ответчика о прекращении договора аренды с <Дата>.

Данное письмо ответчиком получено.

Вместе с тем, земельный участок от временного торгового киоска ответчиком до настоящего времени не освобождён. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что факт занятия ответчиком земельного участка после расторжения договора аренды нашел свое подтверждение.

Судом установлено, что договорные отношения между сторонами отсутствуют. Доказательств использования спорного земельного участка на основании правоустанавливающих документов, оформленных в установленном законом порядке, на землю в соответствии с требованиями ст.25 ЗК РФ в нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец продолжает выставлять счета за пользование земельным участком, суд во внимание не принимает, поскольку пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что истец вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска, и, соответственно, требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении указанных участков, а также учитывая, что ответчик в добровольном порядке не освободила спорный земельный участок, отсутствие у ответчика документов, подтверждающих ее права на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая объем работ, которые должна будет произвести ответчик, суд полагает возможным установить ему срок для освобождения земельного участка равный четырём месяцам с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных отношений Архангельской области к Карпачеву В. В. о понуждении освободить земельный участок удовлетворить.

Обязать Карпачева В. В. в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью <***> кв.м. в территориальном округе <***> г.Архангельска у ... от расположенного на указанном участке временного торгового киоска.

Взыскать с Карпачева В. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <***>) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Александров