Решение по делу № 2-980/2020 от 15.07.2020

Дело № 2-980/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск          25 августа 2020 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район Фаузеева А.Н., по доверенности,

представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район Иванова И.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район к Нестеренко Елене Алексеевне о признании права собственности отсутствующими, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений о существовании объекта недвижимости,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район обратилось в суд с иском к Нестеренко Е.А. о признании права собственности отсутствующими, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений о существовании объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчик является правообладателем следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>: нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №; нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №; нежилое административное здание, кадастровый №. Муниципальным предприятием муниципального образования Апшеронский район «Архитектурно-градостроительный центр» МП «Архградцентр» 18.06.2020 года было составлено землеустроительное заключение, в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ЕЕЕ установлено отсутствие объектов недвижимости: нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №, площадью 2254,4 кв.м; нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №; нежилое административное здание, кадастровый №, площадью 192 кв.м, принадлежащие на праве собственности Нестеренко Е.А., прекратили свое существование. Однако запись о данных объектах недвижимости числится в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке от 08.06.2020 г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства деревообрабатывающего комплекса, обременение, правообладатель отсутствует. Земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Площадь земельного участка 4005 кв.м, объекты недвижимости с кадастровыми номерами расположенные в пределах земельного участка отсутствуют. Наличие непогашенных сведений о вышеуказанных объекта, которые фактически прекратили свое существование на праве собственности и препятствуют реализации истцом права на распоряжение земельным участком, поскольку не может в полном объеме осуществлять свои полномочия по распоряжению данным земельным участком и получении прибыли в бюджет муниципального образования от сдачи его в аренду. Просит признать право собственности за Нестеренко Е.А. на объекты недвижимости: нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №; нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №; нежилое административное здание, кадастровый №, отсутствующим, в связи с прекращением существования объектов на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно подп. 1-5, подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Нестеренко Е.А. является правообладателем следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №; нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №; нежилое административное здание, кадастровый №.

Муниципальным предприятием муниципального образования Апшеронский район «Архитектурно-градостроительный центр» МП «Архградцентр» 18.06.2020 года было составлено землеустроительное заключение.

Так, в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ЕЕЕ установлено отсутствие на нем объектов недвижимости: нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №, площадью 2254,4 кв.м; нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №; нежилое административное здание, кадастровый №, площадью 192 кв.м, принадлежащие на праве собственности Нестеренко Е.А. Данные объекты прекратили свое существование.

Вместе с тем, запись о вышеуказанных объектах недвижимости числится в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке от 18.05.2020 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое строение - цех лесопиление №, кадастровый №, площадью 2254,4 кв.м; нежилое строение - цех лесопиление №, кадастровый №; нежилое административное здание, кадастровый №, площадью 192 кв.м, правообладатель: Нестеренко Е.А. Объекты недвижимости имеют статус «актуальный, ранее учтенный», кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположены объекты недвижимости - отсутствуют.

Согласно выписке от 08.06.2020 г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства деревообрабатывающего комплекса, обременение, правообладатель отсутствует. Земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Площадь земельного участка 4005 кв.м, объекты недвижимости с кадастровыми номерами расположенные в пределах земельного участка отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно статье 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают отсутствие спорных объектов недвижимости на земельном участке, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Изложенное выше, по мнению суда, свидетельствует о том, что спорные объекты утратили свойства объекта гражданских прав.

При этом суд обращает внимание на то, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

С учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае разрушения объекта недвижимости собственность на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие непогашенных сведений о вышеуказанных объекта, которые фактически прекратили свое существование на праве собственности и препятствуют реализации истцом права на распоряжение земельным участком, поскольку не может в полном объеме осуществлять свои полномочия по распоряжению данным земельным участком и получении прибыли в бюджет муниципального образования от сдачи его в аренду.

Положения ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район - удовлетворить.

Признать право собственности за Нестеренко Еленой Алексеевной на объект недвижимости: нежилое здание - нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №, (собственность № от 31.03.2014 г.) отсутствующим, в связи с прекращением существования объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (основание - землеустроительное заключение по земельному участку с кадастровым номером 23:02:0902001:1334, Апшеронский район, село Черниговское, выполненное 18.06.2020 г. муниципальным предприятием муниципального образования Апшеронский район «Архитектурно - градостроительный центр» МП «Архградцентр»).

Признать право собственности за Нестеренко Еленой Алексеевной на объект недвижимости: жилой дом - нежилое строение - цех лесопиления №, кадастровый №, (собственность № от 31.03.2014 г.) отсутствующим, в связи с прекращением существования объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (основание - землеустроительное заключение по земельному участку с кадастровым номером №, <адрес>, выполненное 18.06.2020 г. муниципальным предприятием муниципального образования Апшеронский район «Архитектурно-градостроительный центр» МП «Архградцентр»).

Признать право собственности за Нестеренко Еленой Алексеевной на объект недвижимости: нежилое здание - нежилое административное здание, кадастровый №, (собственность № от 31.03.2014 г.) отсутствующим в связи с прекращением существования объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (основание - землеустроительное заключение по земельному участку с кадастровым номером №, <адрес>, выполненное 18.06.2020 г. муниципальным предприятием муниципального образования Апшеронский район «Архитектурно-градостроительный центр» МП «Архградцентр»).

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, 23:02:0000000:750, 23:02:0000000:857, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании землеустроительного заключения по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное 18.06.2020 г. муниципальным предприятием муниципального образования Апшеронский район «Архитектурно-градостроительный центр» МП «Архградцентр».

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за Нестеренко Еленой Алексеевной, без заявления правообладателя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 августа 2020 г.

Судья Апшеронского районного суда      Р.А. Наумов