Решение по делу № 2-253/2022 (2-3438/2021;) от 29.10.2021

Дело № 92RS0003-01-2021-005401-44

№ 2-253/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРЕАРАЦИИ

25 января 2022 года                                                                               г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя, в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Черноусовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запотоцкой Е.Л. к Четуевой В.Б. о регистрации перехода права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент труда и социальной защиты населения города Севастополя

У С Т А Н О В И Л:

Запотоцкая Е.Л. обратилась в суд с иском к Четуевой В.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 20 января 2015 года между Запотоцкой Е.Л. и Четуевой В.Б. заключен договор купли-продажи квартиры. Запотоцкая Е.Л. с момента заключения договора фактически приняла права собственника, поскольку проживает в указанной квартире с января 2015 года и несет бремя содержания указанной квартиры. Вместе с тем, зарегистрировать свое право на квартиру истец не может, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. 14.02.2018 года решением Ленинского районного суда города Севастополя исковые требования Запотоцкой Е.Л. к Четуевой о понуждении к регистрации перехода права собственности удовлетворенны. Решение суда вступило в законную силу 20.03.2018 года. Вместе с тем, постановленное решение Ленинским районным судом г.Севастополя от 14.02.2018 года, ответчик до настоящего времени не исполнила, продолжает уклоняться от явки в уполномоченные ораны для регистрации перехода права собственности на квартиру. Ввиду того, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру, истец вынуждена, обратится с настоящим иском в суд.

Истец Запотоцкая Е.Л., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, действующего на основании доверенности.

В судебное заседание представитель истца Талпы И.Э., надлежащим образом извещенный не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Четуева В.Б. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела путем направления по месту регистрации и месту фактического пребывания судебных повесток. Согласно поступившим в суд возражениям, фактически не оспаривала совершенную между сторонами сделку, указывает, что является инвалидом и не может в силу своих физических возможностей явится куда-либо, и на что ею уполномочен ее представитель, а также препятствий для регистрации сделки не чинила, и не уклонялись от нее, просила применить срок исковой давности к указным правоотношениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст.36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению сторон о судебном заседании по известным адресам. Действия сторон в виде неявки в судебное заседание, судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не являющийся причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент труда и социальной защиты населения города Севастополя, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились. Возражений против удовлетворения заявленных истцом требований от представителей третьих лиц не поступило.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (пункт 3).

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (пункт 8).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 20 января 2015 года, между Запотоцкой Е.Л. и Четуевой В.Б. в лице ее представителя по доверенности Михайлова С.П., в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Четуева В.Б. предала в собственность истца квартиру № <адрес> принадлежащую ей на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от 18.10.2006 года, и заочного решения Ленинского районного суда города Севастополя от 17.12.2014 года.

Договор имеет силу акта приема-передачи квартиры, на момент подписания настоящего договора, квартира и ключи от нее переданы покупателю, претензий к полученному имуществу нет. С момента передачи квартиры покупателю все расходы по содержанию квартиры несет покупатель (пункт 7 Договора).

Цена договора составила 1 786 675 рублей, которые в соответствии с п. 9 договора, на момент его подписания были переданы покупателем продавцу. Претензии по расчету отсутствовали, о чем свидетельствует подпись Михайлова С.П. действующего от имени Четуевой В.Б. в графе продавец.

Истец с момента заключения договора фактически приняла права собственника, поскольку проживает в указной квартире с января 2015 года, несет бремя содержания квартиры и имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 20.01.2015 года, на основании которого истец приобрела право собственности на квартиру <адрес>, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами.

Из письменных материалов дела следует, что ответчик добровольно передала истцу имущество по договору, не имеет к истцу притязаний относительно законности сделки, а также ее исполнения. В судебном порядке договор купли-продажи квартиры от 20.01.2015 года также оспорен не был.

Согласно п.п.3 п. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Однако, ответчик уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается и ее пояснениями по настоящему делу.

Указанные обстоятельства также надлежаще подтверждаются решением Ленинского районного суда города Севастополя от 14.02.2018 года, которым на Четуеву В.Б. возложена обязанность осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем обращения в компетентные органы государственной власти – отделение МФЦ г. Севастополя по адресу: г.Севастополь, с. Верхнесадовое, ул. Севастопольская, 82.

Вместе с тем, решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 14.02.2018 года исполнено не было. Договор купли–продажи квартиры <адрес> в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

Из письменных возражений на исковое заявление, следует, что ответчик Четуева В.Б. является инвалидом первой группы, постоянно проживает в ГБУ «Севастопольский дом-интернат для престарелых и инвалидов», в силу своих ограниченных возможностей не имеет возможности явиться в соответствующие организации для исполнения обязанности по государственной регистрации сделки. При этом доказательств, подтверждающих указанное состояние ответчика, в материалы дела не представлено.

Невозможность ответчика явиться в уполномоченные органы для государственной регистрации сделки, либо направить своего представителя, о котором указывает в возражениях, судом расценивается, как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Сведений о представителе, который вправе совершать от ее имени любые действия, в суд представлено не было, кроме того, явка данного представителя в суд истцом не обеспечена.

Таким образом, истец имеет возможность защитить свое нарушенное право лишь способом, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имеет место факт уклонения ответчиком от регистрации перехода права собственности.

Следовательно, неявка ответчика в компетентные органы для регистрации соответствующего права, исключает для истца возможность приобретения данного права во внесудебном порядке.

Суд также находит не подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении срока исковой давности, исходя из следующего.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Проанализировав доводы сторон, письменные материалы настоящего гражданского дела, а также информацию, содержащуюся на официальном сайте Ленинского районного суда г.Севастополя (leninskiy.sev@sudrf.ru) в разделе «судебное делопроизводство», суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку после заключения договора она непрерывно и последовательно предпринимала действия, направленные на регистрацию права собственности, в том числе и действия, указанные в судебном решении Ленинского районного суда г.Севастополя от 14.02.2018 года.

Кроме того, решение суда о возложении обязанности на Четуеву В.Б. от 14.02.2018 года до настоящего времени не исполнено.

По мнению суда, отказ истцу в защите нарушенного права лишь по основаниям пропуска срока исковой давности в данном случае противоречил бы целям государственной регистрации права собственности, которые состоят не только в защите прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости, но и в обеспечении законного, надежного, открытого гражданского оборота; обеспечении гласного и достоверного подтверждения совершения сделок с недвижимостью; создании эффективных механизмов государственного управления рынком недвижимости; реализации фискальной функции государства в части обеспечения поступления в бюджет средств от операций, предметом которых выступает недвижимость; обеспечении безопасности на рынке недвижимости путем предотвращения и пресечения преступлений и правонарушений в данной сфере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Запотоцкой Е.Л. к Четуевой В.Б. о регистрации перехода права собственности на квартиру- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью 51.8 кв. м., кадастровый номер № от Четуевой В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Запотоцкой Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного указными лицами в простой письменной форме 20.01.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                          П.С. Струкова