Решение от 24.06.2021 по делу № 2-1207/2021 (2-6619/2020;) от 24.09.2020

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021 г.

Дело № 2-1207/2021                                    24 июня 2021 года

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                           Мончак Т.Н.,

при секретаре                                                                       Ланском Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Ракета» к Борменковой Александре Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ООО «УК «Ракета» обратилось к мировому судье судебного участка № Санкт-Петербурга с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 697,11 руб., пени в размере 17 043,12 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 936,11 руб. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с возражениям ФИО2

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 724,73 руб., пени в размере 2 568,45 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 899,40 руб. был отменен в связи с возражениями ФИО2

В связи с изложенным ООО «УК «Ракета» обратилось во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 89 421,84 руб., пени в размере 19 611,57 руб., судебные расходы в размере 25 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 381 руб.

В обоснование требований ООО УК «Ракета» указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Ракета» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией, оказывающей комплекс услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, производит расчет, начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В течение длительного периода, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

После уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «Ракета» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере основной задолженности 159 664,15 руб., пени 22 607,66 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3 381 руб., на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, дело рассмотрено судом в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, ООО УК «Ракета» обслуживает многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Санкт-Петербург, <адрес> (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ООО УК «Ракета» свои обязательства по управлению многоквартирным домом исполняет надлежащим образом, претензий по качеству предоставляемых услуг со стороны ответчика не поступало, обратного суду не представлено.

С целью реализации полномочий по управлению многоквартирным домом ООО УК «Ракета» были заключены следующие договоры:

- Договор № от 05.04.2017г. на техническое обслуживание и проведение ремонтно-восстановительных работ системы видеонаблюдения с ООО «Л-ТВ» (л.д. 93-94, 95, 96 том 2). Решение о восстановлении системы видеонаблюдения было, принято общим собранием членов ТСЖ «Полюстрово 2» и собственниками жилья, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос 2.3 повестки дня.

- Договор энергоснабжения с ДО «ПСК» от ДД.ММ.ГГГГ с протоколом разногласий. Срок действия договора указан в п.71, который впоследствии менялся сторонами Протоколом разногласий. Оферта в АО «ПСК» была направлена ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор №/Кондратьевский, 62/3/ОДС на техническое обслуживание объединенной диспетчерской связи от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор на содержание аварийно-диспетчерской службы на внутренних инженерных сетях от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт лифтов.

- Договор на производство технического обслуживания 4-х индивидуальных тепловых пунктов и 4-х узлов учета тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор на оказание услуг по профилактической дезинфекции, дератизации, дезинсекции № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор № на техническое обслуживание системы контроля доступа от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор №/К-КС от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз мусора.

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Единый информационно-расчетный центр».

- Договор, теплоснабжения №.18/04ТЛ от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Компонент».

- Договор №-ЖФ-ВО водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор №-ЖФ-ВС холодного водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО УК «Ракета» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» было заключено Соглашение № Ф-1 о расчетах за холодное водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 1 указанного соглашения начисления и выставление счетов за потребленную холодную (питьевую воду и отведенные сточные воды производятся с ДД.ММ.ГГГГ

При этом, как указал истец, все договоры размещены на официальном сайте ООО УК «Ракета». Все услуги оказываются в полном объеме и надлежащего качества, жалоб от собственников помещений в многоквартирном доме в ООО УК «Ракета» не поступало. Информация о деятельности управляющей компании размещена в открытом доступе на сайте Реформа ЖКХ.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> были утверждены тарифы на 2018-2019 гг. на содержание и текущие ремонт общего имущества.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> были утверждены тарифы на 2019-2020 гг. на содержание и текущие ремонт общего имущества.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 зарегистрированная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик представила возражения на исковые требования, в которых указала, что квартира оборудована индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, которые приняты на коммерческий учет от ДД.ММ.ГГГГ, однако истец производит начисление коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение по нормативу с применением повышающего коэффициента. Тарифы, применяемые истцом при расчете, не совпадают с тарифами, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг меняется площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которая также используется при расчете коммунальных услуг.

Также истцом в адрес ООО «П.А.К.Т» - поставщика услуги «Антенна» было направлено письмо, согласно которому у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ данная услуга исключена, однако начисления по ней производятся.

В обоснование начислений за горячее водоснабжение в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, истцом указано, что дом не имеет централизованной подачи горячей воды, имеется закрытая система отопления, горячая вода подогревается в ИТП тепловой энергией, подаваемой ГУП ТЭК. Часть тепловой энергии идет на отопление, часть - на подогрев холодной воды до состояния горячей. Плата по данной услуге начисляется в соответствии с формулами, предусмотренными Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, и жилых домов». Все исходные данные, необходимые для расчета, ежемесячно указываются в квитанциях, направляемых собственникам помещений.

По начислению за коммунальную услугу ХВС И ГВС в квартире ответчика, представитель истца пояснил, что ответчиком не были представлены показания приборов учета и документы о проведении их поверки, в связи с чем, начисления произведены по тарифам с применением повышающего коэффициента, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Также истец пояснил, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме менялась, так как были произведены узаконенные перепланировки. Все изменения зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Услуги антенны и РЦ предоставлены в полном объеме в соответствии с договорами, заключенными УК с контрагентами, услуги оказаны в полном объеме, претензий по объему и качеству ответчик не предъявлял, принял услуги в полном объеме. Из конклюдентных действий сторон следует наличие воли ответчика на принятие услуг, а, следовательно, и на обязанность по их оплате.

При таких обстоятельствах, суд не может признать доводы ответчика обоснованными.

Ответчик ходатайствовал о назначении судебной экспертизы по вопросам соответствия расчета за жилищно-коммунальные услуги Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дамах и жилых домов», Постановлению Правительства РФ от 14.02.10ё2 г. №, Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решению собственников многоквартирного дома.

Основания для назначения судом общей юрисдикции экспертизы по гражданскому делу предусмотрены в ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, а именно: возникновение в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Отсутствие этих условий влечет отказ в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Исходя из данной правовой нормы, суд назначает экспертизу в связи с невозможностью без специальных знаний установить факт, имеющий значение для разрешения дела, и (или) отсутствием иных доказательств, с достоверностью подтверждающих или опровергающих данное обстоятельство.

Суд полагает, что для всестороннего и полного рассмотрения дела таких познаний не требуется, признав имеющиеся в деле доказательства достаточными для рассмотрения дела по существу, отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении экспертизы.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет задолженности ответчика по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является правильным и не опровергнут ответчиком, следовательно, требования о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 664,15 руб., подлежат удовлетворению.

Ответчиком были представлены платежные поручения № и 2 от ДД.ММ.ГГГГ на суммы 728,03 руб., 375,57 руб., а всего на сумму 1 103,60 руб. Платежи осуществлены после подачи истцом искового заявления.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 560,55 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представитель истца просил взыскать с ответчика пени в размере 22 607,66 рублей. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Стороной ответчика ходатайство о снижении неустойки не заявлялось.

В силу положений ст. п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обоснование требований истца о взыскании расходов на услуги представителя в сумме 25 000 руб. в материалы дела представлены следующие документы: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, суд полагает заявленный истцом размер расходов на оплату услуг разумным и считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы в размере 25 000 рублей.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3 381 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 39, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 158 560,55 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 607,66 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 381 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░