Решение от 05.08.2024 по делу № 2-6434/2024 от 17.04.2024

                                                                                     Дело № 2-6434/2024

    УИД 35RS0010-01-2024-007020-72

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       г. Вологда                     05 августа 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелашской Е. С. к закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» о признании права на проживание без заключения договора коммерческого найма,

установил

Шелашская Е.С. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что проживает по адресу: <адрес>. Получила данную комнату, в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ», где проработала более 14 лет. 25.03.2024 года ей пришел заказным письмом договор коммерческого найма жилого помещения и счет на оплату в размере 9 080 рублей.

С учетом изменения исковых требований, просила признать за ней право на проживание по адресу: <адрес> без заключения договора коммерческого найма.

В судебном заседании истец Шелашская Е.С. и ее представитель по устному ходатайству Анфалова А.С. измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из содержания части 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что Шелашская Е.С. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данная комната ей была предоставлена в общежитии как работнику ЗАО «ВПЗ».

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 04.02.2009 Шелашская Е. С., ФИО1, ФИО2 были вселены в спорное жилое помещение.

ЗАО «ВПЗ» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

На момент снятия статуса служебного жилого помещения, Шелашская Е.С. зарегистрировалась в спорной комнате, продолжала ей пользоваться и после снятия статуса, вносила необходимые платежи, принимаемые собственником.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по возмездному пользованию спорной комнатой, которые соответствуют критериям, установленным статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора коммерческого найма.

Довод представителя истца о том, что между сторонами может быть заключен договор найма жилого помещения на условиях социального найма, суд отклоняет, поскольку в силу требований ст. 672 ГК РФ только в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

27.10.2023 ЗАО «ВПЗ» направило в адрес Шелашской Е.С. для урегулирования взаимоотношений сторон предложение о заключении договора коммерческого найма от 01.01.2024. Предложенный вариант договора истец не подписала, в связи с тем, что не согласна с предложенными условиями, своего варианта договора не предложила.

Отсутствие заключенного в письменной форме договора найма жилого помещения между сторонами спора не свидетельствует об отсутствии фактических отношений, вытекающих из договора найма жилого помещения. Учитывая, что фактически между сторонами сложились отношения по возмездному пользованию спорной комнатой, требования истца о признании права на проживание в комнате без заключения договора коммерческого найма, удовлетворению не подлежат..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.08.2024 ░░░░.