Решение по делу № 2-417/2022 от 14.01.2022

ДЕЛО № 2-417/22

УИД 61RS0036-01-2022-000248-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2022г.г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой Н.П.,с участием представителя истца Панковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКривороговой Натальи Николаевны к Горковенко Василию Васильевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Криворогова Н.Н. обратилась с иском в суд к Горковенко В.В. о признании права собственности на долю в праве долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указала, что собственником 9/50 доли в праве долевой собственности на жилой общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ. являетсяГорковенко В.В.Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположен по адресу: <адрес> находится на земельном участке с общей площадью 677 кв. м. категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания жилого дома.В ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком ФИО2была достигнута договоренность о заключении договора дарения принадлежащей ему 9/50 доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени надлежащим образом сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.Фактически ФИО2 отказался в пользу истца от своих прав на спорное имущество, без оформления договорных отношений. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (более <данные изъяты>) истец владеет и пользуется 9/50 долями в праве долевой собственности на жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, проживает в нем, производит ремонт, ни от кого не скрывая право на нее, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение из владенияКривороговой Н.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ не выбывало. Истец производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги; заключила договоры на обслуживание дома.

На основании изложенного истец просил признать за нейправо собственности на 9/50 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Криворогова Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, считала, что для этого имеются все основания.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца не оспаривал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, надлежащим образом извещенные судом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст.196 ГПК РФсуд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, незнало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие совокупности вышеназванных условий, тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила Горковенко В.В. 9/50 доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12ВА. в МУП «БТИ-Кадастр» зарегистрировано право общедолевой собственности 9/50 доли, <адрес> на основании выше указанного договора дарения (л.д. 21).

В соответствии с выпиской из ЕГРН <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес> находится на земельном участке с общей площадью <данные изъяты> кв. м. категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и представляет собой одноэтажное здание (л.д. 23-25).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Криворогова с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется 9/50 доли (<адрес>) жилого <адрес>, расположенного по <адрес> ( л.д. 26).

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что истец проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с бывшим собственности Горковенко В.В. С этого периода Криворогова Н.Н. постоянно проживает в спорной квартире, никуда не выезжала, пользовалась жилым помещением открыто, содержит его на протяжении всего времени, оплачивает все необходимые платежи. За все время никто своих прав на дом не предъявлял (л.д. 27-43).

Иных лиц, имеющих право на домовладение не установлено.

Заявление ответчика Горковенко В.В. о согласии с иском свидетельствует о том, что собственник от принадлежащего ему имущества отказался.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Криворогова Н.Н. является добросовестным владельцем указанного жилого помещения.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Криворогова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику по истечении более 18 лет давностного владения им, поэтому законных оснований для отказа в удовлетворении ее исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Требования искового заявления Кривороговой Натальи Николаевны к Горковенко Василию Васильевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Кривороговой Натальей Николаевнойправо собственности на 9/50 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :______________

Полный текст решения

изготовлен 21.03.2022г