Решение по делу № 11-3/2020 от 22.01.2020

Мировой судья Кувшинов И.В.

№11-3/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2020 года                                      пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Антоновой Е.К. на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 52 Кировского судебного района Республики Крым - мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района Республики Крым от 03 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников недвижимости «МИР-2015» к Антоновой Е.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «МИР-2015» обратилось к мировому судье с иском к Антоновой Е.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 52 Кировского судебного района Республики Крым мирового судьи судебного участка № 53 Кировского судебного района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с Антоновой Е.К. в пользу Товарищества собственников недвижимости «МИР-2015» взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7836 (семь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей, а всего взыскано 8236 (восемь тысяч двести тридцать шесть) рублей.

Ответчиком на указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение и.о. мирового судьи судебного участка № 52 Кировского судебного района Республики Крым – мирового судьи судебного участка № 53 Кировского судебного района Республики Крым Кувшинова И.В., отказать в удовлетворении иска ТСН «МИР-2015».

В обосновании жалобы указано, что она свое жилое помещение, то есть кооперативную квартиру, оплатила полностью 1991 года и не понимает, какое отношение ТСН «МИР-2015» имеет к ее частной собственности. Коммунальные услуги (свет, газ, вода и ТБО), она оплачивает по договору с этими службами, уже 29 лет в этом доме, задолженностей нет.16.08.2018 года она вышла из состава ТСН «МИР-2015», согласно ст.143 ЖК РФ и согласно устава она уже 1,5 года не является его членом, она сама себя обслуживает, никаких долгов перед ТСН «МИР-2015» у нее нет и не может быть. Также указала, что ТСН «МИР-2015» создан в одном лице председателем Савчук М.Г., без штата сотрудников, отсюда никакая работа по содержанию дома и придомовой территории не ведется. В случае если ТСН «МИР-2015», в настоящее время или в будущем выполнят какие-нибудь услуги по облагораживанию ее подъезда или территории дома, и предоставят ей акт о проделанной работе, она подпишет и оплачет свою долю. Считает решение мирового судьи по данному делу не правомерным и принятым не по существу.

Апеллянт Антонова Е.К. в судебном заседании просила апелляционную жалобу удовлетворить по мотивам, изложенным в ней.

Представитель ТСН «МИР-2015» Савчук М.Г. в судебном заседании просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

При рассмотрении заявленного спора по существу мировой судья правильно и в полном объеме установил юридически значимые обстоятельства, должным образом применил к возникшим правоотношениям нормы материального права.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью пятой ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья и утверждении его устава от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Мир – 2015», приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

В силу ч.2 ст.123.1 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является организационно-правовой формой некоммерческой корпоративной организации.

Частью первой статьи 123.12 ГК РФ установлено, что товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ определён размер взноса на содержание многоквартирного дома – 8 рублей за 1 м2 и 4 рубля за подъездное освещение. (л.д.6, 7-8, 9-11).

При принятии решений общим собранием ТСН «МИР-2015» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на собраниях присутствовали из числа членов товарищества 41 человек, 24 человека и 30 человек соответственно.

При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество членов ТСН «МИР-2015» составляло 41 человек, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – 45 человек, что следует из протоколов общих собраний. (л.д.6, 7-8, 9-11).

Согласно п.25.6 Устава ТСН «МИР-2015» общее собрание правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества или уполномоченные представители, действующие на основании доверенности, обладающие более 50 процентов голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Таким образом, с учётом положений п.25.6 Устава ТСН «МИР-2015» общее собрание ТСН «МИР-2015» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имело кворум.

ТСН «МИР-2015» поставлено на учёт в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, организации присвоен ИНН/КПП 9108110171/910801001. (л.д.16)

Как следует из п.п.1.2, 1.3 Устава ТСН «МИР-2015», указанное товарищество – форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в кондоминиуме и имуществом товарищества. Домовладелец – собственник жилого и/или нежилого помещения в кондоминиуме, он же – участник долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме.

Согласно п.1.5 Устава ТСН «МИР-2015» общим имуществом в кондоминиуме являются части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находящиеся в общей долевой собственности домовладельцев; обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Исходя из содержания п.17.1 Устава ТСН «МИР-2015», целями деятельности товарищества, в том числе, являются обеспечение сохранности жилищного фонда; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по технической эксплуатации жилищного фонда; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями; совместное управление имуществом в кондоминиуме; концентрация и оптимальное расходование средств, направляемых на техническую эксплуатацию жилищного фонда; оказание услуг домовладельцам; улучшение обслуживания и технической эксплуатации жилищного фонда. (л.д.18-29)

Таким образом, с учётом целей и задач товарищества собственников недвижимости ТСН «МИР-2015», оно выполняет функции управления жилищным комплексом, в связи с чем при разрешении данного спора подлежат применению положения ЖК РФ о товариществе собственников жилья.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 104 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Тем самым положения ГК РФ к спорным правоотношениям подлежали применению только в той части, в которой они не были урегулированы жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п.2, п.3, п.4 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из представленных документов следует, что Антоновой Е.К. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

Обязательства по своевременной оплате за содержания дома Антоновой Е.К. надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, у ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7836 руб.

Разрешая спор мировой судья исходил из того обстоятельства, что ответчиком не производится оплата за содержание жилого дома, а также за подъездное освещение, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, в связи с чем, обоснованно пришел к выводу о взыскании образовавшейся задолженности.

Суд с указанными выводами мирового судьи соглашается.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

П. 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для покрытия которых формируется резервный фонд, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Таким образом, то обстоятельство что ответчик в настоящее время не является членом ТСН «Мир-2015» не освобождает ее от обязанности вносить плату за содержание жилого дома.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Таким образом, решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, дающих основание для отмены постановленного судом решения, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение и.о. мирового судьи судебного участка № 52 Кировского судебного района Республики Крым - мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района Республики Крым от 03 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников недвижимости «МИР-2015» к Антоновой Е.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, - оставить без изменения, а жалобу Антоновой Е.К. без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года.

СУДЬЯ: