Решение по делу № 2-1398/2022 от 03.02.2022

УИД: 92RS0002-01-2022-000582-20

Дело № 2-1398/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Блейз И.Г.,

при участии секретаря                  Сластиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Левченко С.И. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Правительство Севастополя) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Левченко С.И. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №) за период с 30.01.2019 по 30.09.2021 в размере 1 210 060,25 руб.; пеню в размере 180 169,58 руб.

Согласно доводам иска, Левченко С.И. допущено использование пользование земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в приведенный выше период без осуществления соответствующей оплаты в пользу арендодателя.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Судом установлено, что 09.07.2018 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и                   ответчиком заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № категория земель: «Земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования земельного участка: «для строительства и обслуживания комплекса автосервиса» Площадь 3500,00 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно п.6.1 договора аренды, он заключен сроком до 01.02.2031.

Как следует из п. 4.2.2 договора на арендатора возложена обязанность предоставить в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды земельного участка с отметкой о регистрации.

В соответствии с п.2.3 договора величина годовой арендной платы за пользование участком составляет 1 096 987,50 рублей.

В силу п. 2.6. договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляется ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 2.7. предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Как следует из материалов дела, 12.10.2021 в адрес ответчика направлено письмо арендодателя с указанием о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Как следует из содержания искового заявления Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя поставлен вопрос о взыскании с Левченко С.И. оплаты за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период предшествующий государственной регистрации договора аренды, т.е. после передачи его в фактическое использование арендатору, в частности - за период с 30.01.2019 по 30.09.2021 года в размере 1 210 060,25 руб., а также пени в размере 180 169,58 руб.

Размер приведенного начисления ответчиком в суде не оспаривался.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства передачи земельного участка арендатору, суд исходит из обязанности ответчика вносить ежемесячно в срок до 30 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно текущий платеж в виде арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, и арендная плата.

Учитывая, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.01.2019 по 30.09.2021 за фактическое использование земельного участка в заявленном истцом размере.

Истец также просил взыскать с ответчика договорную неустойку (пени), представив соответствующий расчет.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от ее оплаты, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 151,15 рублей рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Левченко С.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Левченко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.01.2019 по 30.09.2021 в размере 1 210 060,25 руб., а также пени в размере 180 169,58 руб., а всего взыскать 1 390 229,83 руб.

Взыскать с Левченко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу бюджета г. Севастополя государственную пошлину в размере 15 151,15 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2022 года.

Председательствующий:                            И.Г. Блейз